房屋建筑补办产权证检测原理 苏州房屋建筑补办产权证检测 从业经验丰富

厂房楼板承重检测方案选择
1、通过收集厂房的设计施工等相关资料，调查厂房的使用历史情况。
2、结构基本情况勘察：对厂房的结构形式，结构布置，梁柱截面尺寸等于原始资料相符度及结构使用条件及楼面荷载等进行勘查。
3、对地基基础的现状、上部结构表明现状，有无变形，倾斜，墙体开裂分布等情况进行勘察。
4、对厂房混凝土结构的抗压强度采用钻芯法检测，对结构的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
5、复核计算该厂房二层梁板的现状结构，结合现场勘察数据资料确定增设设备条件下按现行规范标准的结构安全等级。
厂房楼板承重检测
厂房楼板承重检测检测依据
1. 《混凝土强度检验定标准》GB/T 50107-2010。
2. 《工业建筑性检测标准》G144-2008。
3. 《危险厂房检测标准》JGJ 125-2016。
4. 现场勘查及检测结果等。
根据佛山市标准《现有建筑抗震检测与加固规程》DGJ08-81-2000，《工业建筑性检测标准》G144-2008，《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001等技术，对委托方的厂房进行厂房抗震检测检测，本次检测的主要工作内容包括：
1.了解厂房使用情况，收集厂房建造和改建信息;
2.现场测绘、复核建筑、结构布置图，构件配置图;
3.进行检测估所需的必要的测量、测试，包括高差倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等;
4.进行结构分析计算，厂房承载能力计算，进行厂房抗震分析及抗震能力检测;
5.出具厂房抗震检测报告。
房屋结构的性检测就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来定房屋的程度要求房屋结构安全、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构性检测是对房屋在正常使用条件下结构的状态进行价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的性。
在下列情况下应进行性检测：
a. 房屋大修前的全面检查
b. 重要房屋的定期检查
c. 房屋改变用途或使用条件的检测
d. 房屋超过设计基准期继续使用的检测
e. 为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。
房屋正常使用性检测此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。检测的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。房屋构件的安全检测此类型检测对局部某一单个构件进行安全检测，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘检测。

房屋信息安全检测主要可以通过现场调查、现场检测、结构设计分析反复验算，对检测的房屋安全性方面进行一个的检测，主要研究通过已发现的危险迹象、安全风险隐患或其他国家需要我们进屋安全检测的房屋。
在另一方面也为等级检测地震变化导致用途改变了房屋结构，抗震等级的变化将是相对的。
改造的房屋建筑抗震设计能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级检测方法就是我们通过提高检测房屋管理现状，按照相关规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应时间进行数据安全性估的过程。
房屋抗震检测，大部分老旧校园建筑有一定历史，部分建筑不具备目前使用要求。 如果直接拆除也会浪费大量资源，从经济角度看，不建议直接拆除，而是在继续使用后进屋安全估。
此外，在工程建设过程中，在工程暂停和继续建设期间，或者在建筑物使用过程中，如果需要增加层数、延长或插入层数，或者需要使用较大的结构或功能改变，或者需要重建建筑物，本文对原建筑结构进行了抗震估，并对改建后的建筑结构的总体安全性进行了综合价。

检测与估结论及维修加固建议
　　1. 检测与估结论
　　房屋检测与估结论是对现场调查检测、计算分析、质量估的总结，一般应包括结构体系符合性、材料、完损状况检测、沉降变形检测、结构验算结果、损坏原因分析、质量估结论等内容，具体内容可根据项目类型进行适当增减和调整。检测与估结论应是依据现场调查检测、计算分析和质量估结果自然得出的，不得出现无根据的结论。检测与估内容应符合委托合同要求，结论应做到内容全面、条理清晰、语言简练。
　　2. 房屋维修加固处理建议
　　房屋的处理措施建议一般包括正常使用、限制荷载、加固、维修、拆除、定期监测等。需要限制荷载、加固、维修或拆除时，应指出加固、维修或拆除的范围、原因、方法、依据标准，其中范围与原因应明确，建议的处理意见应根据委托合同要求提出相应深度的方法、方案等，所提出的方法、方案应有可操作性。需定期监测的项目应指出监测内容、方法、周期等。
　根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（G009-2001）及有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，定房屋目前的承载能力是否满足规范要求、后期的安全使用要求。 现场严格取样采集数据后应利用计算机进行结构抗震分析，并复核验算得出报告结论并给出切合实际的建议实验室计算机验算检测检测应符合下列要求：1计算模型的建立、必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况；计算中应考虑楼梯构件的影响。4、根据《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；6、检查建筑物的外观质量。

一、房屋损伤情况调查
为明确该住宅目前损伤状况，我站检测员到现场进行了检测，检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层开裂，阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等
二、房屋质量检测损伤状况分析
1、阳台扶手面层粉刷开裂、墙面粉刷开裂，主要因面层材料收缩、受潮、温差所致;
2、板底开裂、渗水、粉刷脱落，主要因该区域外墙防水层老化、防水能力降低、缺乏维护修缮等原因导致外墙体渗水;又因为混凝土材质收缩导致现浇楼板出现细裂缝，出现渗水状况直到板底粉刷层后，导致粉刷层受潮而出现开裂、脱落等现象。
三、检测结论与建议
1、检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层粉刷开裂、阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等。
2、根据现场损伤检测结果及实际情况，建议如下：
1)对于阳台及墙体表层粉刷开裂的情况，只需要简单的抹灰修缮。
2)建议对楼板裂缝采取环氧树脂灌缝处理。
3)建议对飘窗外墙重新铺设防水层或涂刷防水涂料。
4)在以上环节都完成后，就可以把飘窗板底原粉去除然后重新粉刷装饰。
房屋安全检测项目内容：
⑴构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测检测。
⑵桥梁、公路等检测检测。
⑶灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测检测。
⑷核电安全壳结构及大型结构的检测估。
⑸建(构)筑物及工业设备抗震检测。
⑹古建筑检测检测。
受损后的房屋结构安全性检测检测受火灾、台风、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
办理和宾馆、酒店、、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全检测检测。
⑴对营业性歌舞场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测检测。
⑵对办理，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测检测。
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