房屋建筑补办产权证检测中心 林芝房屋建筑补办产权证检测 经验丰富

厂房楼板承重检测方案选择
1、通过收集厂房的设计施工等相关资料，调查厂房的使用历史情况。
2、结构基本情况勘察：对厂房的结构形式，结构布置，梁柱截面尺寸等于原始资料相符度及结构使用条件及楼面荷载等进行勘查。
3、对地基基础的现状、上部结构表明现状，有无变形，倾斜，墙体开裂分布等情况进行勘察。
4、对厂房混凝土结构的抗压强度采用钻芯法检测，对结构的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
5、复核计算该厂房二层梁板的现状结构，结合现场勘察数据资料确定增设设备条件下按现行规范标准的结构安全等级。
厂房楼板承重检测
厂房楼板承重检测检测依据
1. 《混凝土强度检验定标准》GB/T 50107-2010。
2. 《工业建筑性检测标准》G144-2008。
3. 《危险厂房检测标准》JGJ 125-2016。
4. 现场勘查及检测结果等。
根据佛山市标准《现有建筑抗震检测与加固规程》DGJ08-81-2000，《工业建筑性检测标准》G144-2008，《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001等技术，对委托方的厂房进行厂房抗震检测检测，本次检测的主要工作内容包括：
1.了解厂房使用情况，收集厂房建造和改建信息;
2.现场测绘、复核建筑、结构布置图，构件配置图;
3.进行检测估所需的必要的测量、测试，包括高差倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等;
4.进行结构分析计算，厂房承载能力计算，进行厂房抗震分析及抗震能力检测;
5.出具厂房抗震检测报告。
一、房屋损伤情况调查
为明确该住宅目前损伤状况，我站检测员到现场进行了检测，检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层开裂，阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等
二、房屋质量检测损伤状况分析
1、阳台扶手面层粉刷开裂、墙面粉刷开裂，主要因面层材料收缩、受潮、温差所致;
2、板底开裂、渗水、粉刷脱落，主要因该区域外墙防水层老化、防水能力降低、缺乏维护修缮等原因导致外墙体渗水;又因为混凝土材质收缩导致现浇楼板出现细裂缝，出现渗水状况直到板底粉刷层后，导致粉刷层受潮而出现开裂、脱落等现象。
三、检测结论与建议
1、检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层粉刷开裂、阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等。
2、根据现场损伤检测结果及实际情况，建议如下：
1)对于阳台及墙体表层粉刷开裂的情况，只需要简单的抹灰修缮。
2)建议对楼板裂缝采取环氧树脂灌缝处理。
3)建议对飘窗外墙重新铺设防水层或涂刷防水涂料。
4)在以上环节都完成后，就可以把飘窗板底原粉去除然后重新粉刷装饰。

一、房屋检测委托人须提供下列资料：
(1) 房屋所有权证书或其房屋产权所属关系的有效、租赁合同或与检测房屋民事的有效副本;
(2) 有关房屋技术、管理档案材料;
(3) 法律、法规规定应提供的其它资料;
(4) 填写检测委托书(即检测申请表)并交纳检测费用;
二、检测程序：
(1) 接受委托;
(2) 开展调查，摸清房屋的历史和现状;
(3) 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
(4) 复核验算，整理技术资料;
(5) 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(6) 签发检测文书;
三、检测技术依据及相关的法律、法规：
(1) 《民用建筑性检测标准》(G292-1999)
(2) 《工业建筑性检测标准》(GBJ144-2008)
(3) 《建筑抗震检测标准》(G023-2009)
(4) 《房屋完损等级定标准》(城住字[84]第678号)
(5) 《危险房屋检测标准》(JGJ125-99，2004年版)
(6) 《城市危险房屋管理规定》(令[2004]第129号)
(8) 《建筑结构度设计统一标准》(G068-2001)
(9) 《混凝土结构设计规范》(G010-2002)
(10)《砌体结构设计规范》(G003-2001)
(11)《建筑地基基础设计规范》(G007-2002)
(12)《建筑抗震设计规范》(G011-2010)
(13)《建筑地震破坏等级划分标准》(1990)建抗字第377号
(14)《建筑工程抗震设防分类标准》(G223-2008)
(15)《建筑结构荷载规范》(G009-2001，2006年版)
(16)《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-2007)
(17)《建筑结构检测技术标准》(GB/750344-2004)
(18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03：2007)
(19)《回弹仪定烧结普通砖强度等级的方法》(JC/T796-1999)

根据新的《深圳市出租屋管理工作若干规定》第十三条第二款中关于“在办理租赁合同进行登记或备案时，工商业出租或者通过改变出租房屋建筑功能、结构的，应当可以提供一个具备的房屋安全技术检测分析公司出具的房屋安全环境检测研究报告”。
如厂房，商铺，宿舍，培训机构，办公楼，网吧，KTV，学校，幼儿园，游戏厅，宾馆，宾馆，酒店等。 深圳市安全和教育局出具的报告，应提供房屋安全估机构在向街道办事处登记租赁合同时出具的房屋安全估报告，并由局和教育局备案。 请保留此信息以供使用。
根据我国现行的建筑物检测规定，可分为安全检测、性检测、质量检测、使用寿命检测和损坏纠纷检测六种类型。
1.房屋安全检测主要有两类：一类是在正常使用的建筑安全估，另一种是在建筑物的安全估地震发生。
（1）正常进行使用这种情况下的房屋信息安全技术检测研究目的是确保房屋的使用网络安全，检测结果主要为房屋的安全风险管理工作提供理论依据，适用的检测标准为《危险房屋检测标准》JGJ125—99（2004年版）。
（2）建筑安全估在地震的事件，以确定建筑物的抗震性能的结构，主体建筑结构是估承载能力是否能满足正在建设和地震震区，目前标准的要求为我国三水准设防防住“小震，中震可修，大震不倒”，适用的标准，“抗震检测标准” G023-95的检测。

1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、一般房屋应按《建筑抗震检测标准》GB采用相应的逐级检测方法，进行综合抗震能力分析。
　　抗震检测方法分为两级。级检测以宏观控制和构造检测为主进行综合价，第二级检测以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合价。
　　房屋满足级抗震检测的各项要求时，房屋可为满足抗震检测要求，不再进行第二级检测；否则应由第二级抗震检测做出判断。
　　6、对现有房屋整体抗震能力做出定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
1、施工周边建筑质量判定;
2、建筑结构牢靠性判定;
3、建筑完损等级判定;
4、建筑装饰质量检测和判定;
5、自然灾害损坏结构检测判定;
6、超过运用年限房子损坏判定;
7、装置广告屏幕等装饰加固改造前的性能判定;
8、五无工程结构的检测判定五无工程质量检测判定;
9、特种经营的结构质量安全年审判定;
10、公共场所及特种经营场所请求、改动经营执照等安全判定;
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载才能缺乏而引起房子牢靠性判定;
12、修建物的年限判定;
13、建筑主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、运用性存在质疑时的复核判定;
14、改动运用用途、拆改结构安置、添加运用荷载、延伸规划运用年限、添加运用层数牢靠性判定;
15、司法裁定托付判定;
16、建筑地基基础下沉定期监测;
17、灾后修建物判定;
18、钢结构工程等各种大型及特别结构方式结构的牢靠性判定;
19、校园校舍抗震判定;
20、图纸复合、楼板承载才能验算判定;等等还有许多。
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