房屋安全鉴定 潍坊房屋安全鉴定 备案单位

微观结构法在声、波、射线等在材料中传播时，会因材料的微观结构的判别而不同，由此可推断出材料的强度。在砌体房屋检测的方法有应力波法和超声波法。应力波法测低强和高强砂浆砌体时，精度不高，超声波法由于影响因素较多 。房屋抗震检测工作一般程序：抗震性能检测→抗震加固设计→抗震加固施工图审查→抗震加固施工方案编制→施工→验收。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房 屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。
上部主体结构检测方案
（1）上部主体结构混凝土强度及碳化深度检测
检验批划分：考虑现场条件、已建部分结构现状，将建筑物上部结构按照框架柱、框
架梁板划分为两个定单元，每个定单元又按照设计构件强度等级划分情况分为不
同的检测子单元。拟将柱划分为一个检验批，梁划分为一个检验批。
检测方法：上部主体结构砼强度检测采用钻芯法。
检测数量：每个结构部分的每个检测子单元钻芯数量少为15个，数量按照规范相关要
求。
（2）结构主要构件尺寸检测
检测内容：框架柱、框架梁截面尺寸(长×宽)及楼板厚度
检测方法：框架柱、框架梁构件截面尺寸测量手段采用钢卷尺测量，砼楼板厚度采用
楼板测厚仪或钻孔法测量

与普通的钢筋混凝土加层结构相比，钢结构加层技术具有如下特点
（1）重量轻。钢结构重量轻，同种结构形式下相比，钢结构加层仅为混凝土结构重
量的l/2-2/3，减轻了结构自重，同时也减小了上部结构对基础的作用力，降低了基
础及其加固的工作量。
（2）良好的抗震性能。钢结构强度高，可以减轻加层结构的重量，从而减轻结构所
受的地震作用；而且钢材的延性好，加层在地震作用下具有很大的弹塑性变形能力，
能吸收大量的能量，从而保证了结构的抗震安全性。
（3）施工方便，钢构件工厂加工制作，现场拼接安装。构件连接工艺简单，形式灵
活，且大部分是干作业，易于各工种交叉作业和现场施工管理。
（4）钢结构加层工程施工速度快、工期短，便于尽早投入使用，创造效益。
（5）钢结构加层可以做到新老建筑物外侧统一装修，保证加层建筑立面风格与原有
立面一致，与周围环境协调。

根据有关规定，房屋所有权人是房屋安全的责任人共有的房屋，其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的单位是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的房屋使用人是房屋安全的责任人。”
　　危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋质量出现问题往往会导致各种安全隐患，如出现以下6种情况房屋应尽快进屋质量检测：
　　一、在房屋装修时，碰到以下情况，需要由房屋设计单位出具设计方案，然后再申请质量检测：1、需要在房屋上方建立超高物品，或者设置大型广告牌等情况高耸物品时。2、在装修时，需要加大房屋规定载荷，或者对房屋原有结构进行拆改时。
　　二、对于已经出现严重损坏的建筑，原则上是不能够进行装修的，如果必须要装修，需要先向有专注的质量检验机构申请检测，确认房屋达到安全居住的条件后，才能进行装修。
　　三、非普通住宅的房屋在设计到加大房屋负载的情况时，可以申请装修质量检测，但需要有原房屋的设计单位出具设计方案，若是年代比较久远的房子，也可以找具有相关的设计单位出具装修方案，审核通过后才能进行装修。
　　四、原来用于居住的房屋，应个人原因需要改为经营性用房的，经营者需要在装修之前，想有专注的机构申请，检测合格后才能进行装修。
　　五、房屋在经过火灾、爆炸等严重灾害后，再次装修需要有产权人向有关机构申请装修质量检测，确认房屋具备安全居住条件后，才可进行装修。

房屋达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象
，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行检测。
该工程位于安徽省淮北市，主体结构建于 1985年，为两层高内框结构，底层层高为
3000mm，二层层高为 7200mm，檐口的相对标高为 10200mm。厂房使用了十多年后，
未发现明显破损，工作状态良好。由于生产需要，拟在屋顶加 6000mm层高的附加层
。
加层设计
1）隔震层设计
本工程隔震层采用橡胶垫。当橡胶垫承受水平荷载时，其橡胶层的相对侧移减小
，使橡胶垫可达到很大的整体侧移而不致于失稳，并保持较小的水平刚度（一般仅为
竖向刚度的1/500～1/1500）。经计算，已建风井的水平周期为 0.16秒，结合加层重
量设计橡胶垫（如图3.1所示），锚栓埋入混凝土柱320mm，并用 JGN结构胶灌实。
2）构造处理
为保证加层部分的正常使用，需要将平台钢架与屋面之间空隙部分进行填充。填充时
因为工程量小（高处仅 350mm高）选择用空心砖墙砌筑，以减轻
加在屋顶的荷载，砖墙顶部留 10mm缝隙以防钢架平台荷载直接传递到屋顶，缝隙顶
部塞进二道胶条。
采用结构被动调谐减震控制体系，是解决既有建筑物增层时，抗震、减震加固的有效
途径，在原结构的屋顶上安装大阻尼隔震层支座是解决问题的关键；为了保证隔
震层能够整体协调工作，在原结构层中应设置平面内刚度足够大的结构体系；增层建
筑的承重构件可根据要求和料源，选用轻质围护系统，尽量做到既有建筑的基础不需
加固。
对框架结构的安全检测一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。
对砌体结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土强度检测，与砌体结构检测一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等；
3）钢筋保护层厚度；
4）结构承载力复验。
3、钢结构检测
对钢结构的安全检测同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。
对钢结构的现场检测一般涉及：
1）焊缝超声检测；
2）涂层厚度检测；
3）节点观测；
4）各种构件变形情况观测；
5）有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。
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