厂房验收检测鉴定 无锡厂房客户验厂检测 办理过程

房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多都知道房屋主体结构很重要，关系到的重大利益，但 是大部分还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。
房屋因使用不当老化等原因，出现明显损伤变形或其他功能退化;处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;外部作用的影响使房屋产生损伤相邻工程施工深基坑开挖;房屋拟改变使用用途使用条件或使用 要求;房屋拟进行修缮改建包括不限于加层插层等整体迁移等;对房屋质量状况有异议;出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的性;房屋超过设计使用的年限。倒塌的楼房位于城中村，在该5层楼坍塌现场看到，占地约百平方米，现已变成了一堆废墟，每一层的横梁叠压在一起，脚手架、砖块、水泥块随处可见。周围还有在建的建筑，也受到了坍塌的影响。
工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其工业厂房方案设计-满川照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。
裂缝的维修处理与加固技术
2 . 1 灌浆补强加固法
当裂缝较细、裂缝较少、裂缝已基本稳定时,可采用灌浆加固的方法。根据以往的试验表明,灌浆后加固的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆,水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆。在砌体灌浆处理中,一般采用纯水泥浆;当实际裂缝宽度大于5mm时,可采用水泥砂浆。
2. 2 嵌补加固处理法
当裂缝较宽且数量不多时, 可在裂缝相交的灰缝中, 用高标高砂浆和细钢筋填缝,也可用块体嵌补法处理,即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子加固与墙体等厚, 或为墙体厚度的1/2或2/3后再填缝。
2 . 3 外部加固处理法
当裂缝较多时, 可用局部钢筋网外抹水泥砂浆予以加固。钢筋网可用Φ6@100～300(双向)或Φ4@100～200。用混凝土楔子或膨胀螺栓固定于墙体上, 楔子或螺栓间距约500mm左右,呈梅花形布置。施工前应将墙体的粉刷层除干净, 抹水泥砂浆前应将砌体淋湿,抹水泥砂浆后养护至少7天。
2 . 4 增设钢拉杆加固法
当墙体因受水平推力, 产生不均匀沉降,温度变化引起伸缩倾斜损坏,墙体产生较大的裂缝或外纵墙与内横墙拉结不良时, 可用钢筋或型钢拉杆予以加固。
2 . 5 增设圈梁处理法
当墙体开裂比较严重时,为了增加房屋的整体刚性, 可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15～C20,截面至少120×mm,配筋可采用4Φ10～4Φ14,箍筋Φ6@200～250,每隔1.5～2.5m应有牛腿(或螺栓,锚固件等)伸进墙内与墙拉结好,浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水,以加强粘结。对砌体过梁的裂缝,可采取增设钢筋2Φ16,填补度砂浆(M10以上) ,或增加钢筋混凝土过梁的方法。

房屋是人们工作和生活的场所，随着社会的进步、经济的发展和建筑技术及工艺的提高和创新，房屋的结构和构造逐渐趋于多样化和复杂化，房屋在使用 过程中出现的问题（变形、裂缝和损坏等）也呈现出多种多样的表现形式，人们在对这些问题的研究过程中，逐渐了解和认识了这些问题产生的原因和结 果，房屋的检测行业也因此而产生和发展。住建工程公司正是基于雄厚的检测检测技术能力而为社会提供专注的检测服务。 厂房沉降监测工作不同于建筑领域里的其他行业（如：设计侧重结构计算和新规范的应用；科研侧重理论和专题研究；施工、质检和监理侧重施工中的质量和 问题的解决），是一门以工民建的基本理论和专注知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和技术，兼通使用环境、地理环境、气象条件等 自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，还要有一定的法律知识的一种综合性的行业。房屋检测技术人员要具有一定的房屋检测工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要检测的房 屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上百年前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对 于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的时间，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行工程检 测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的检测结论。
01 结构现场检测
1）结构设计图纸复核；
2）构件尺寸检测，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，楼板厚度；
3）混凝土强度检测；
4）承重构件配筋的检测，包括钢筋直径，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）结构和构件损伤及缺陷情况检测，包括主体结构变形检测，主体框架结构损伤及缺陷检测，其他承重构件的损伤及缺陷检测。
2 框架结构检测
1）结构计算参数的选择；
2）结构的动力特性；
3）层间位移；
4）框架柱的轴压比；
5）框架柱承载力验算；
6）框架梁承载力验算；
7）楼板承载力验算；
8）地基基础承载力的估。
01 砌体、砂浆材料强度现场检测与检测（数据记录及并拍检测照片）；
02 砌体承重墙、混凝土板尺寸及钢筋配置检测（提供建筑、结构图）；
03 结构变形观测（现场检测并拍照） ；
04 结构裂缝检测与检测（裂缝编，标出裂缝大小，并裂缝位置，照出裂缝照片） ；
05 结构构造与连接检测与检测（提供建筑、结构图、内业完成）；
06 结构抗震性能检测与检测（提供建筑、结构图、内业完成）；
07 结构分析与验算（提供建筑、结构图、内业完成） ；
08 性检测级（内业）。

厂房检测过程：
1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10、必要时可检测结构上的荷载或作用；
11、必要时应补充勘察工程地质情况；
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝土抗压强度进行现场检测（同时用试剂测试碳化深度）。
一、回弹值数据处理依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）。
1 回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5.0.1进行计算；
2 角度修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录C执行；
3 浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录D执行；
4 本工程采用统一测强曲线，根据附录B查表得出混凝土强度换算值；
5 混凝土强度推定值根据JGJ/T 23-2011  7.0.2～7.0.3得出；
二、混凝土抗压强度合格标准依据设计要求；   
1混凝土构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《G204-2002》（2010年版）8.3.2执行；
2楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《G204-2002》（2010年版）8.3.2执行。

建筑结构楼面活荷载标准值的推断是结构性定工作中的一项非常重要的工作，是既有结构进行改造加固设计的重要依据，也是确定荷载规范中拟建结构楼面活荷载标准值取值的重要依据。在对建筑楼面活荷载标准值进行推断的时候，若推断值过大，会造成材料的浪费、成本的提高；若推断值过小，则会导致结构性的降低、安全性的不足。因此合理准确的推断建筑楼面活荷载标准值是非常重要的。目前我国对大样本情况下的楼面活荷载标准值的推断理论和方法已经比较成熟，工程实际中有时需在测试数据不足的条件下推断楼面活荷载的标准值 和设计值,这时的推断结果受统计不定性的影响较大。我公司国内一家甲级的建筑工程检测检测单位，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列配套技术装备。通过技术监督局计量认证，实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验的大型、综合性检测单位。我公司检测范围：建筑地基基础工程检测、建筑工程材料检测、市政工程检测、建筑主体工程结构检测、建筑门窗幕墙工程检测、建筑节能工程质量检测、建筑抗震检测检测、建筑物安全性检测、建筑钢结构工程检测、建筑工地特种设备检测、建筑工程室内环境检测、 建筑智能化系统工程质量检测、危房检测检测、建筑加层安全检测、建筑性检测等综合类检测。
厂房检测主要内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 
10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 
11）必要时应补充勘察工程地质情况； 
12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
厂房检测——裂缝的危害性
①影响结构安全。②降低建筑功能。 ③缩短建筑物使用年限。
4）裂缝宽度限值关于裂缝宽度标准（限值），是一个宏观的标准，即肉眼明显可见的裂缝。砌体结构我国尚无这种标准（限值）。国外，根据德国资料，当裂缝宽度≤0.2mm时，对外部构件（墙体）的耐久性是不危险的。砌体结构墙体的裂缝宽度如何规定，这是个比较复杂的问题。因为它还没涉及到可接受的美学方面的问题。它直接取决于观察人观察的距离。对钢筋混凝土结构，裂缝宽度＞0.3mm，通常在美学上是不能接受的，这个概念也可用于配筋砌体，而对于无筋砌体（或未配筋的砌体部分）似乎应比配筋砌体的裂缝宽度标准放宽些。但对于用户来讲，两类砌体应是一样的。
2关于裂缝砌体的验收 由于受砌体结构建筑材料特性及相互间差异、气象环境的影响，以及设计、施工、使用诸多因素的影响，砌体结构建筑的裂缝很难杜绝。我国《建筑法》中规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，企业应当修复”。
一、现场检测内容： 
1 混凝土强度检测结果。 
　　现场混凝土构件强度的试验检测按随机抽样原理选定测点或构件，并按国家相应检测标准规定，采用“钻芯法”随机对部分柱、梁、板构件的混凝土抗压强度进行检测。 
2 混凝土板厚度检测结果。 
　　根据“钻芯法”抽取的混凝土板芯样测量板厚。 
3 钢筋检测结果。 
二、抗震检测： 
　应委托人要求，对该教学楼房屋主体结构进行级抗震检测。级检测以宏观控制和构造检测为主进行综合价，强调混凝土强度等级、梁、柱连接形式，承重体系的构造和箍筋构造要求等。 
三、抗震加固建议： 
　　（1）应及时对各层横向框架梁采用外包角钢法或加大截面法做加固处理。 
　　（2）应对混凝土柱端设加密钢箍或外包钢箍进行抗震加固处理。 
　　（3）应对屋面板裂缝采用环氧树脂胶灌缝后进行修补，并做好屋面的放水、保温构造处理。并对该房屋现有的其余破损部位进行维修处理。 
　　（4）在该房屋使用过程中，不应自行改变房屋的结构及室内平面布置；若需改变使用功能或增加使用荷载时应委托有设计的单位核算许可，并经相关主管部门批准后可实施。 
　　（5）定期对该房屋进行检查和维修保养，以延长使用寿命；若发现有异常情况，应立即采取有效安全措施并通知有关部门。
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