专业办理各类厂房承重检测鉴定评估

专业办理各类厂房承重检测鉴定评估：

通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。

厂房鉴定的目的、范围和内容，应在接受鉴定委托时根据委托方提出的鉴定原因和要求，经协商后确定。

一、初步调查应包括下列基本工作内容：

1　查阅图纸资料，包括工程地质勘察报告、设计图、竣工资料、检查观测记录、历次加固和改造图纸和资料、事故处理报告等。

2　调查的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾害等情况。

3　考察现场，调查的实际状况、使用条件、内外环境，以及目前存在的问题。

4　确定详细调查与检测的工作大纲，拟定鉴定方案。

鉴定方案应根据鉴定对象的特点和初步调查结果、鉴定目的和要求制订。内容应包括检测鉴定的依据、详细调查与检测的工作内容、检测方案和主要检测方法、工作进度计划及需由委托方完成的准备工作等。

二、详细调查与检测宜根据实际需要选择下列工作内容：

1　详细研究相关文件资料。

2　详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。

3　检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。

4　检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。

5　调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。

6　检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。

7　检查围护结构系统的安全状况和使用功能。

性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。

物的性鉴定评级，应划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次；其中结构系统和构件两个层次的鉴定评级，应包括安全性等级和使用性等级评定，需要时楞由此综合评定其性等级；安全性分四个等级，使用性分三个等级，各层次的性分四个等级，并应按规定的评定项目分层次进行评定。当不要求评定性等级时，可直接给出安全性和正常使用性评定结果。

三、本公司检测鉴定中心业务服务范围： 

一 ：工业厂房及民用性鉴定 

1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。 

2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 

二： 施工周边房屋安全鉴定 

包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。 

三： 房屋受损后的结构安全性鉴定 

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。 

四： 抗震性能鉴定 

对学校、医疗机构等公共物抗震设计要求的房屋，依据《抗震鉴定标准》（gb50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。 

五 ：文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和年审前的房屋安全鉴定 

1、根据广东省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝安全合格证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字【1994】396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。 

2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行安全鉴定。 

3、根据《广州市房屋安全管理规定》广州市人民政府令第6号第十九、二十一条

（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2.房屋超过设计使用年限的；

3.自然灾害以及爆破、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）

规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。 

六： 出租房屋租赁前安全鉴定 

即对拆迁安置房和生产经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆、剧毒物品存放的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得安置、开业或出租。 

七： “五无工程”（无立项审批、无规划设计、无开工许可、无工程验收、无看守管理）房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 

八： 物的年限鉴定； 

九 ：各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定； 

十 ：结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定。

深圳市住建工程技术有限公司，齐全，检测，承接全国业务

专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等

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