房屋鉴定、权威房屋安全检测机构

房屋鉴定、权威房屋安全检测机构：

公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全检测鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房性鉴定、民用性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。更多房屋安全检测鉴定问题请来电咨询

结构鉴定的检测技术要求

在制定各类物鉴定检测方案及实施现场检测过程中应根据鉴定项目特点结合工程实际情况进行。

一、房屋安全检测一般规定

一、如在业务洽谈时发现设计文件缺失或不完整，应在现场查勘时对鉴定对象基本结构布置（层高、轴线尺寸、构件截面尺寸）进行恢复，并在鉴定方案中注明需采用局部破损法检测钢筋配置的各类主要受力构件。

二、如在现场检测过程中发现检测结果与设计文件不符，应及时扩大检测范围，增加检测数量，对层高、轴线尺寸、构件截面尺寸进行普查，对构件钢筋配置应采用局部破损法进行检测并覆盖各类主要受力构件。

三、如进行专项（如灾后鉴定、事故鉴定等）鉴定，检测项目及数量应根据鉴定要求及实际情况确定

四、正常使用性鉴定和完损鉴定如无特殊要求，可不进行材料强度和结构实体检测。

二、混凝土结构房屋安全检测

一、混凝土结构检测常用标准及规范

《结构检测技术标准》（GB/T50344）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）；

《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03）；

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23）；

《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02）；

《变形测量规范》（JGJ8）；

《混凝土结构耐久性评定标准》（CECS 220）；

二、房屋安全检测检测要求

1地基基础检测

由于既有物的地基基础已隐蔽，直接开挖检测操作难度较大。按预定功能使用且未见明显不均匀沉降现象的既有物可不作补充工程地质勘察及基础开挖检查。在进行各类鉴定（施工质量鉴定除外）时，应对上部承重结构按《变形测量规范》JGJ8要求进行顶点侧向位移观测，并与对应鉴定标准允许值比对，结合上部结构损伤及地面变形等宏观现象，定性判断地基基础工作现状。当怀疑基础出现不均匀沉降或其他必需情况下，可对物进行沉降观测或对建筑物基础局部开挖，补充地质勘察等方法评价基础工作现状。

2上部承重结构检测

混凝土结构上部承重结构检测包括以下几项内容：混凝土强度、钢筋力学工艺性能、构件几何尺寸、钢筋配置、构造、外观质量与缺陷等几项。混凝土强度检测可采用回弹法、超声回弹综合法、钻芯法、回弹-钻芯修正法等方法。检测方法的选择应综合考虑结构特点、现场条件和检测方法的适用范围。火灾后混凝土强度检测宜采用钻芯法对损伤等级确定为IIb和III级的主要受力构件进行检测。各类鉴定（正常使用性鉴定和完损鉴定除外）中混凝土强度抽检数量应按GB／T50344要求执行，抽检应兼顾代表性和随机性。钢筋力学、工艺性能检测可采用现场取样的方法各类鉴定（正常使用性鉴定和完损鉴定除外）中对于设计文件及施工质保资料基本齐全，可不进行钢筋力学性能检测或仅对若干规格主要受力钢筋进行抽检；对于结构图纸不齐全，施工质保资料缺失或部分缺失，宜对各类主要规格钢筋进行抽检，每种规格抽检量不少于一组。在进行火灾后钢筋力学性能检测时，宜对IIb和III级构件过火部分主要规格钢筋进行取样抽检，每种规格抽检量不少于一组。几何尺寸检测主要包括构件截面尺寸、构件轴线尺寸、跨度、高度等，检测时应局部剔凿外装饰层后测量，构件抽检数量应按GB／T50344表3.3.13要求执行。对于受到环境侵蚀和灾害影响的构件，还应量测损伤深度（厚度）。钢筋配置检测主要包括构件钢筋的种类、位置、保护层厚度、直径、数量等。钢筋位置、数量检测宜采用电磁感应法或雷达波法进行非破损检测，钢筋直径可局部凿开钢筋保护层确定。各类鉴定（正常使用性鉴定和完损鉴定除外）中钢筋配置抽检数量应按GB／T50344中A类确定钢筋扫描构件数（其中应随机抽取20%构件凿除保护层检测配筋），抽检应兼顾代表性和随机性。构造及缺陷检测主要包括节点的尺寸、梁柱端部加密区箍筋间距和长度、预制构件支承长度、框架柱与墙体的拉结筋设置等。混凝土结构构件的缺陷检测包括外观缺陷（蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、露筋、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等）和内部缺陷（裂缝、碳化深度、钢筋锈蚀等）。

裂缝检测应注意查明裂缝的分布位置、裂缝走向，裂缝长度、裂缝形态等。锈蚀的检测可根据测试条件和要求选择剔凿检测法、电化学测定法或综合分析判定法，电化学测定方法和综合分析方法判定方法宜配合剔凿检测方法的验证，定量描述钢筋截面的损失。详细检测方法可参照GB/T 50344或CECS220的规定执行。当怀疑水泥中游离氧化钙（f-CaO）或氯离子对混凝土质量构成影响时，可参照GB/T 50344中附录B和附录C方法进行相关项目检测。各类鉴定（正常使用性鉴定和完损鉴定除外）中对于设计文件及施工质保资料基本齐全，构造应抽查构件数量的1%，且不少于1件；对于结构图纸不齐全，施工质保资料缺失或部分缺失，应增加检测数量。各类鉴定中混凝土结构构件的缺陷应全数检测。

3围护系统检查

围护系统检查主要包括屋面防水、吊顶（天棚）、非承重内外墙、门窗等内容。

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