房屋检测收费标准|房屋鉴定专业机构

房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关证明的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调研、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调研房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

一、本公司承接全国业务，根据检测目的不同分为以下几类：

（一）房屋安全检测

（二）房屋完损状况检测

（三）房屋损坏趋势检测

（四）房屋结构和使用功能改变检测

（五）房屋质量综合检测

（六）房屋其他类型检测

（七）空气质量检测

二、房屋基础稳定性问题：

一般采用高精度全站仪对排架柱、房屋四角的倾斜量进行量测判断结构变形状况；必要时对房屋进行沉降观测以判断基础是否稳定。

检测中所依据规范规程有：

《性鉴定标准》（GB50144-2008）

《结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621-2010）

《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）

《钢结构高强度螺栓连接技术规程》（JGJ82-2011）

《物变形测量规范》（JGJ8-2007）及相关设计规范等等。

基础的稳定问题其实就是基础、地基是否能满足强度和变形要求。不满足则容易出现整体沉降和不均匀沉降，上部结构表现出倾覆和过度的塑性变形而不适于继续承载等问题，从而影响结构正常使用功能和抗震能力。

三、房屋检测鉴定实例举例：

房屋整体结构变形

现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测，测点布置如图4、5所示。垂直度检测结果如表1所示，检测结果显示，房屋垂直度偏差大29.16mm，尚未超出《民用性鉴定标准》（gb50292-1999）[1]第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值。房屋结构检测知识学堂　　为对地基基础工作性能进行分析评估，对房屋地基沉降进行了观测。经过20天时间的观测，东北角的测点b沉降量达5.6mm，而西南一侧a测点的沉降量为0.4mm，说明东北角墙体地基基础变形未稳定，房屋裂缝仍在发展。

房屋裂缝检测

检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测，发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外，其他部位情况均良好，未发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图2所示，大宽度2.5cm，发展深度已贯穿了墙面。房屋结构检测知识大讲堂

地基基础检查

因受场地条件所限，本次检查未对基础进行开挖检查，从上部结构的变形与裂缝开展情况分析，受检房屋除东北角沉降显着以外，其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在，结构整体倾斜尚未超出gb50292-1999的不容许承载限值规定，依据jgj125-99第4.2.3条分析，东北一角两段地基基础部件处于危险状态。

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