房屋安全性检测的鉴定方法有什么

房屋安全性检测的鉴定方法有什么：

一、房屋安全性检测的鉴定方法有什么？

房屋安全检测技术

1·检测规范要求

1.1.1 检测通用规范：

《结构检测技术标准》（GB/T 50344－2004）；

《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB9257-96）；

1.1.2 专项检测规范

《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007）；

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）；

《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》(CECS 69：94)

《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02：2005）；

《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS 21：2000）；

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ／T136－2001)；

《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796—1999）；

《砌体强度现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）

《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T203－2007）

《变形测量规程》(JGJ18－2007)

2·常用结构检测技术要求

1.2.1 混凝土结构检测

⑴原材性能检测：混凝土强度检测、钢筋配置（数量、直径、保护层厚度）及钢筋性能（力学与工艺性能）检测

⑵构件尺寸与偏差检测

⑶变形与损伤（构件裂缝、混凝土内部缺陷）

⑷构件外观质量与缺陷检查（蜂窝、露筋、钢筋锈蚀等）

1.2.2 砌体结构检测

⑴原材性能检测：砂浆强度检测、砖强度等级检测

⑵构件尺寸检测

⑶变形与损伤（构件裂缝）

⑷砌筑质量与构造检查（砌筑灰缝质量、砌筑块材质量）

1.2.3 钢结构检测

⑴原材性能检测（力学性能、工艺性能、化学元素含量）

⑵构件尺寸检测

⑶构件连接检测（焊缝、螺栓）

⑷构件变形检测（挠度、侧向挠曲、空间变形、构件弯曲）

⑸构造检测（支座、横向拉结、构件长细比）

⑹构件涂装与缺陷（锈蚀）检测

1.2.4物变形的检测

二、房屋安全鉴定相关规范

1·《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）

2.1 .1适用范围及相关术语

2.1.2 鉴定类别、程序及工作内容

2.1.3 民用安全性、正常使用性、性和适修性的分级标准

2.1.4 构件安全性和正常使用性的鉴定评级

2.1.5 子单元安全性和正常使用性的鉴定评级

2.1.6 鉴定单元安全性和正常使用性的鉴定评级

2.1.7 民用性评级和适修性评估

2.1.8 已有结构荷载标准值和构件材料强度标准值的确定

2.1.9 地基基础承载能力、变形及稳定性的评定。

2.1.10混凝土结构构件承载能力和构造等级的评定，不适于继续承载的变形、侧向位移及裂缝宽度的评定。

2.1.11钢结构构件（含连接）承载能力的评定和构造安全性评定，不适于继续承载的位移、变形及锈蚀的评定。

2.1.12砌体结构构件承载能力等级和构造的安全性评定，不适于继续承载的位移或变形评定。

2.1.13鉴定单元的安全性、正常使用性和性评定原则和方法。

2·《工业厂房性鉴定标准》（GBJ144-90）

2.2.1 适用范围；

2.2.2 鉴定程序及分级标准；

2.2.3 使用条件的调查；

2.2.4 结构鉴定评级的内容、方法；

2.2.5 围护结构系统鉴定评级的内容、方法；

2.2.6 综合鉴定评级的内容、方法。

3·《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）

2.3.1 《危险房屋鉴定标准》的适用范围；

2.3.2 《危险房屋鉴定标准》的鉴定程序及评定方法（三个层次的划分）；

2.3.3 构件的划分概念；

2.3.4 地基基础的鉴定；

2.3.5 砌体结构构件的鉴定；

2.3.6 木结构构件的鉴定；

2.3.7 混凝土结构构件的鉴定；

2.3.8 钢结构构件的鉴定；

2.3.9 危险房屋等级划分及综合评定原则和方法。

4·《抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

2.4.1 抗震鉴定的基本内容和要求；

2.4.2 抗震鉴定的工作程序；

2.4.3 多层砌体房屋的抗震鉴定：

      1、多层砌体房屋抗震鉴定的基本规定

2、A类砌体房屋抗震鉴定的内容及评定标准

      3、B类砌体房屋抗震鉴定的内容及评定标准

2.4.4 多层及高层钢筋混凝土房屋的抗震鉴定：

      1、多层及高层钢筋混凝土房屋抗震鉴定的基本规定

      2、A类多层及高层钢筋混凝土房屋抗震鉴定内容及说不定标准

3、B类多层及高层钢筋混凝土房屋抗震鉴定内容及说不定标准

5·《房屋完损等级评定标准》完损等级的概念、划分、评定方法及标准。

二、针对房屋质量安全检测该如何进行检测鉴定（房屋安全性检测的鉴定方法）：

检测内容：现场检测：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。 

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

检测过程：

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。

保护质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

普及一些业主自主验房的小知识：

三、身边经常有一些业主会问我们该如何验收新房，为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

１．门

（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

（２）门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

（３）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音

（４）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（５）窗边与混凝土接口有无缝隙

（６）开关窗户是否太紧，可否妥当关上

（７）窗户玻璃是否完好

３．地板

（８）地板有无松动，爆裂，撞凹，行走时是否吱吱作响

（９）地板间隙是否太大

（１０）柚木地板无大片黑色水渍

（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动

４．顶棚

（１２）顶棚有无水渍，裂痕，特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

５.墙身

（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，曲，起浪，隆起或凹的地方

（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声，墙角接位有无水渍？裂痕？

（１５）墙身、墙角接位有无水清，裂痕

６．厨厕

（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声、

（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当

（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象

（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅

（２２）厨房、浴厕地漏下水是否妥当

（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合

７．其他

（２４）壁柜门是否牢固周正

（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题

（２６）试煤气热水器开关是否妥当   

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