房屋主体结构安全检测鉴定报告

房屋主体结构安全检测鉴定报告：

房屋主体结构安全检测鉴定报告，我公司是一家具有国内优秀的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。我们公司是经过中国企业信用促进会、全国企业资信评估**、中国工程协会严格审核，我司正式荣获“全国AAA级信用施工示范单位”高级荣誉称号。同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良好的市场诚信度再次获得了行业、政府及社会的高度认可。办理房屋主体结构安全检测鉴定报告，就找专业第三方检测鉴定机构，深圳市住建工程技术有限公司。

一、房屋主体结构安全检测鉴定的内容有哪些：

一、结构和构件损伤及缺陷情况检测

经现场检测，该室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。

主体结构构件及构件损伤的检测

经现场检测，该主体结构及构件中尚未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝。

所测结构构件中未发现影响结构安全的可见缺陷存在。

主体结构承载力计算

本工程的主体框架结构承载力计算采用中国科学研究院开发的多高层结构分析程序PKPM系列软件进行。

结构计算依据

(1) 该物实际检测结果；

(2) 《结构荷载规范》（GB50009-2012）；

(3) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

(4) 《抗震设计规范》（GB50011-2010）。

结构计算的基本参数

(1) 轴线位置及构件尺寸按实际检测结果取值。

(2) 混凝土强度取值：框架柱混凝土强度取21MPa，框架梁及楼板混凝土强度取21MPa。

(3) 钢筋材料强度取值：HPB235钢筋的设计强度取210N/mm2，HRB335钢筋的设计强度取300N/mm2。

二、什么是钢筋位置与保护层的厚度的测定  

仪器：测定钢筋位置和保护层的厚度可以用钢筋保护层厚度测定仪。  

确定钢筋的位置：将测定仪探头长向与钢筋长度方向平行，将钢筋直径档拨至小，测距档拨至大，向仪器探头横向移动探头，仪器指针摆动大时，探头下为钢筋的位置。  钢筋保护层的厚度测定：当钢筋位置确定后，按图纸中标示的钢筋直径和等级调整仪器的钢筋直径档和钢筋等级档，按需要调整测距档，将探头远离金属物体，旋转调谐指针钮使指针回零。将探头放置在测定钢筋上（探头长边与钢筋长向平行），从度盘上读取保护层的厚度。  测定厚度值的校准：用直径12mm钻头打出保护层厚度校准孔，校准孔应垂直于构件

表面，打到钢筋上，用卡尺量取保护层的厚度，精确到毫米，当有面层时，应分别量取面层厚度和混凝土保护层的厚度。  

校准孔的数量：校准孔的数量应视仪器的准确度而定，当构件附近有电磁干扰时宜适当增加校准孔的数量。对每种直径和钢种至少应有1---2个校准孔。  

允许偏差：仪器测定值与校准值之间的误差不宜大于15%（C仪/C校=0.85—1.15）

钢筋锈蚀的鉴别与检测  鉴别与评定钢筋锈蚀方法可以分为两类，一类是判别法，二是现场实测法，现场实测法测定的是钢筋锈蚀的情况；判别法则是以已有的研究成果为基础，结合现场检测到的其他有关数据，推断钢筋的锈蚀速度或锈蚀量，判别法的特点是不直接测定钢筋的实际锈蚀性。对钢筋锈蚀情况检测时，一般两种方法结合应用，使测得的数据更加准确。  依据测试原理分类，测试方法又可分为电化学方法和非电化学方法，我们应用非电化学方法。

非电化学方法分为：

a、分析法，依据现场实测的混凝土碳化速度、碳化深度、有害离子的含量等，考虑构件所处的环境情况，推断钢筋的锈蚀速度和锈蚀量；

b、裂缝观察法，钢筋锈蚀后，锈蚀产物的体积要比钢材的体积大的多，由此产生膨胀力，终造成保护层的混凝土开裂或剥落。因此，观察构件表面是否有这类裂缝判别钢筋是否锈蚀；

c、破样检查法，破开混凝土层，直接观察钢筋锈蚀情况；

d、取样法，现场截取锈蚀钢筋样品，经处理后，测取有关锈蚀的数据；

e、电阻法，根据锈蚀钢筋的表面状态发生变化或截面缩小，其电阻也随之变化的原理，通过测量一定长度的钢筋电阻，应用电阻公式R=ρ*l/s计算出钢筋剩余截面，从而得到锈蚀钢筋截面损失。

二、本公司房屋主体结构安全检测鉴定业务范围： 
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用) 
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 
3、工业厂房安全鉴定 
4、房屋质量的安全鉴定 
5、司法仲裁委托鉴定 
6、物改造加固 
7、拆改房屋安全鉴定 
8、房屋地基承载力，抗震鉴定 
9、房屋装饰装修安全鉴定 
10、施工周边房屋安全鉴定 
11、物的年限鉴定 
12、灾后物的鉴定 
13、近代鉴定 
14、“五无”工程物的检测鉴定 
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

三、房屋受损后主体结构安全检测鉴定

检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震、爆炸等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的物或结构。
现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
检测过程：
1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
 2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
 3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
 4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
 5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
灾后房屋检测是房屋质量评定的*终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

 四、房屋主体结构安全检测鉴定报告中常见的错误有哪些：

一、测距尺寸错误

1.  倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。

2.  钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。

3.  沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是绝对值，应无正负号。

4.  挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。

二、报告前后不统一

1.  挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。

2.  完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了前面，忘记把照片一起修改了。

3.  报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。

4.  同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。

5.  一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。

 三、原始资料问题

1.  原始资料编写距离、厚度等数据。

2.  混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。

3.  原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。

4.  当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。

房屋主体结构安全检测鉴定报告

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