福建省房屋安全检测鉴定报告权威机构

福建省房屋安全检测鉴定报告权威机构：

福建省房屋安全检测鉴定报告权威机构，我司是一家具有国内领先的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。房屋质量安全检测鉴定、房屋结构安全性检测鉴定、工业厂房结构安全检测、房屋加建安全鉴定、广告牌安全检测、火灾灾后检测、危房安全检测质量检测、房屋评估检测、司法认证房屋检测、钢结构房屋安全鉴定、学校抗震检测、酒店旅馆结构安全性鉴定。福建省房屋安全检测鉴定报告权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，本公司立足广东省，辐射全国，在广东省有备案、在浙江省有备案、在江苏省有备案、在福建省有备案，在全国各主要城市均有备案，承接全国业务，提供免费技术咨询，咨询热线：,

一、房屋安全检测鉴定分类有很多，以房屋完损检测为例，检测过程如下：

  房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

    房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。

    房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

    7）分析房屋损坏原因；

    8）综合评定房屋完损状况。

整幢危房

1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 

2局部危房

2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。 

编辑本段危房及危险点处理

1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 

4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全

二、本公司承接以下全国范围房屋安全检测鉴定业务：

 1.司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋（）受损、房屋（）质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。

2．性鉴定 ⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定； ⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等； b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

3．受损后的结构安全性鉴定 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

4．施工周边房屋安全鉴定 包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议

5．文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定 （1）广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉ok厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉ok设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。 

（2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。

 6、抗震性能鉴定 对校舍、医疗机构等公共及无抗震设计要求的房屋，依据《抗震鉴定标准》2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。 

7、出租房屋租赁前安全鉴定 即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，才可开业或出租。服务项目内容：

 1.司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋（）受损、房屋（）质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。

三、房屋安全检测鉴定工作中存在以下几个问题：

1、鉴定检测的科学性问题。

房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋工作涉及到方方面面的部门很多，如场地的地质勘察、房屋的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。
2、材料强度检测问题。

由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
3、规范有待完善的问题。

检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。

福建省房屋安全检测鉴定报告权威机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测报告

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