幼儿园、培训机构、午托所 房屋安全性检测鉴定报告

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一、(幼儿园、培训机构、午托所)房屋安全性检测鉴定报告应包含以下内容：

1.1抗震鉴定报告

1.1.1抗震鉴定报告是指主要依据GB 50023编写，用于评估物在地震作用下的安全性的报告。

1.1.2主要鉴定依据：

a)  GB 50023、JGJ 116；

b)  附录A.2和A.3所列的检测类技术标准和设计规范。

1.1.3鉴定报告主体内容应包括：

a)  物概况；b)  鉴定目的、依据和检测仪器；c)  图纸资料调查；d)  结构检查情况；e)  结构检测情况；f)  抗震鉴定；g)  鉴定结论；h)  处理建议；i)  附件（照片或附图等）。

1.1.4对物所在场地及地基基础进行抗震鉴定情况描写时应注意：

a)  场地情况：场地坡度为7～9度时，对场地为条状突出山嘴、高耸孤立山丘、非岩石和强风化岩石陡坡、河岸和边坡的边缘等不利地段，场地鉴定报告应给出其地震稳定性、地基滑移及对的可能危害的评估结果；对于非岩石和强风化岩石陡坡的坡度及场地与坡脚的高差均较大的情况，场地鉴定报告应给出局部地形导致其地震影响增大的估算后果；对于场地有液化侧向扩展且距常时水线100 m范围内的情况，场地鉴定报告应明确给出液化后土体流滑与开裂的危险后果；

b)  地基基础情况：对于地基基础鉴定的描写，鉴定报告应着重描述和分析地基基础不均匀沉降与上部结构沉降裂缝、倾斜等损坏特征的因果关系，对于必须开挖检查的基础应进一步描写有无腐蚀、酥碱、松散和剥落等现象；对于存在软弱土、饱和砂土和饱和粉土的地基基础，鉴定报告应根据烈度、场地类别、现状和基础类型，给出液化、震陷及抗震承载力的两级鉴定结果。

1.1.5钢筋混凝土框架结构的抗震鉴定报告应给出框架梁端和框架柱端的箍筋加密区设置情况的检测结果，检测结果应包含钢筋的直径、间距、加密区长度。

1.1.6抗震鉴定报告应明确物的后续使用年限、抗震鉴定类别（A、B、C类）、物所在地区的抗震设防烈度、物的抗震设防类别。

1.1.7第一级宏观控制和构造鉴定的各鉴定项目宜以列表方式阐明，且明确鉴定结果是否符合标准要求。针对A类砌体、B类砌体、A类框架、B类框架（7度）、B类框架（8度，含7度按8度考虑）等出具的相应鉴定报告原则上应分别包含下列内容：

a)  A类砌体：1)  房屋总高度；2)  房屋层数；3)  房屋高宽比；4)  乙类设防抗震墙厚度；5)  抗震横墙*大间距；6)  厚重墙体的砖强度等级；7)  砌筑砂浆强度等级；8)  乙类设防构造柱设置情况；9)  承重门窗间墙*小宽度；10) 承重外墙尽端至门窗洞边距离。

b)  B类砌体：1)  总高度；2)  层数；3)  层高；4)  房屋高宽比；5)  抗震横墙*大间距；6)  承重墙体的砖强度等级；7)  砌筑砂浆强度等级；8)  构造柱设置情况；9)  圈梁设置与构造；10) 承重门窗间墙*小宽度；11) 承重外墙尽端至门窗洞边距离。

c)  A类框架：1)  房屋总层数；2)  框架结构受力体系；3)  规则性要求；4)  梁、柱混凝土强度等级；5)  柱截面宽度；6)  柱轴压比（9度时）；7)  梁端hb范围内箍筋间距；8)  柱纵向钢筋*小配筋率；9)  柱端箍筋*小间距、*大间距、范围（柱端、短柱）；10) 砌体填充墙、隔墙与框架间的拉筋。

d)  B类框架（7度）：1)  房屋总高度；2)  框架结构受力体系；3)  梁截面宽度；4)  梁截面高宽比；5)  柱截面宽度；6)  柱净高与截面高度（圆柱直径）之比；7)  柱轴压比；8)  混凝土强度等级；9)  梁端箍筋加密区长度、箍筋间距、箍筋*小直径；10) 柱纵向钢筋*小配筋率；11) 柱端箍筋*大间距、*小直径、加密区范围（柱端、底层柱、短柱）；12) 砌体填充墙与框架间的拉筋。

e)  B类框架（8度，含7度按8度考虑）：1)  房屋总高度；2)  框架结构受力体系；3)  梁截面宽度；4)  梁截面高宽比；5)  柱截面宽度；6)  柱净高与截面高度（圆柱直径之比）；7)  柱轴压比；8)  混凝土强度等级；9)  梁端箍筋加密区长度、箍筋间距、箍筋*小直径；10) 柱纵向钢筋*小配筋率；11) 柱端箍筋*大间距、*小间距、加密区范围（柱端、底层柱、短柱）；12) 砌体填充墙与框架间的拉筋。

1.1.8A类砌体房屋第一级抗震构造鉴定报告中，应注意鉴定标准对应物抗震设防类别不同，以及抗震横墙较少和抗震横墙很少等情形对房屋总高度和总层数限值的取值规定。

1.1.9当A、B类多层砌体第一级抗震鉴定多项抗震措施不满足要求时，鉴定报告应在第二级抗震验算描写中明确给出体系影响系数和局部影响系数的具体取值。

1.1.10对于采用综合抗震能力指数方法进行第二级鉴定出具的砌体房屋抗震鉴定报告，应列出鉴定标准要求的各项指数。A类砌体按楼层综合抗震能力指数法鉴定的表格示例见表1。

1.1.11当房屋根据GB 50011的方法进行抗震分析，并按GB 50023的规定进行构件承载力验算时，抗震鉴定报告应列出GB 50023第2.7.1所规定的计算参数，计算结果应包括：

a)  砌体结构：墙柱高厚比、墙体受压承载力、墙体抗震承载力等；

b)  框架结构：框架柱轴压比、框架柱（梁）承载力、整体变形计算等。

1.1.12抗震承载力验算的结果应用于评定结构在地震作用下的安全性等级，不应用于评定结构在正常使用条件下的安全性等级。

1.1.13抗震鉴定报告的出具应在对物作了安全性鉴定的基础上进行，鉴定意见除了评估物的抗震性能外，首先应对物在正常使用条件的安全性做出评估。满足GB 50023要求的，应注明其后续使用年限，不满足要求的，应指出不满足要求的所有构件。

1.1.14处理建议应对物目前的损坏部位或不满足GB 50023要求的构件提出维修或加固的意向性建议。采用的抗震加固方法应满足JGJ116的要求。

1.1.15鉴定报告主体模板参见附录D.4。

1.1.16第一级抗震鉴定列表中标准规定值宜直接列出物对应的抗震等级限值,不宜将各抗震等级的限值同时列出。

二、(幼儿园、培训机构、午托所)房屋安全性检测鉴定报告——以混凝土结构为例：

混凝土结构的检测可分为原材料性能、混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤和钢筋配置等项工作。检测时可根据委托方的要求、结构实际情况或工程特点确定重点内容。

2.1原材料性能

2.1.1混凝土原材料的质量或性能，可按下列方法检测：

（1）当工程尚有与结构中同批、同等级的剩余原材料时，可按有关产品标准和相应检测标准的规定对与结构工程质量问题有关联的原材料进行检验；

（2）当工程没有与结构中同批、同等级的剩余原材料时，可从结构中取样，检测混凝土的相关质量或性能。

2.1.2钢筋的质量或性能，可按下列方法检测：

（1）当工程尚有与结构中同批的钢筋时，可按有关产品标准的规定进行钢筋力学性能检验或化学成分分析；

（2）需要检测结构中的钢筋时，可在构件中截取钢筋进行力学性能检验或化学成分分析；进行钢筋力学性能的检验时；

2.2混凝土强度

结构或构件混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、钻芯法等方法，检测操作应分别遵守相应技术规程的规定。

（1）采用回弹法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应超过相应技术规程限定的范围；

（2）采用超声回弹综合法时，被检测混凝土的内外质量应无明显差异，且混凝土的抗压强度不应超过相应技术规程限定的范围；

（3）当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时，应采用钻芯法；当被检测混凝土的龄期或抗压强度超过回弹法、超声回弹综合法等相应技术规程限定的范围时，可采用钻芯法或钻芯修正法。

（4）在回弹法、超声回弹综合法适用的条件下，宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正。

2.3混凝土构件外观质量与缺陷

混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。

混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。

2.4尺寸与偏差

混凝土结构构件的尺寸与偏差的检测可分：构件截面尺寸、轴线尺寸、标高、构件垂直度、表面平整度等项目。

2.5变形与损伤

混凝土结构或构件变形的检测可分为构件的挠度、结构的倾斜和基础不均匀沉降等项目。

混凝土结构损伤的检测可分为环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤等项目。

（1）混凝土构件的挠度，可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法检测。

（2）混凝土构件或结构的倾斜，可采用经纬仪三轴定位仪或吊锤的方法检测，宜区分倾斜中施工偏差造成的倾斜、变形造成的倾斜、灾害造成的倾斜等。

（3）混凝土结构的基础不均匀沉降，可用水准仪检测；当需要确定基础沉降的发展情况时，应在混凝土结构上布置测点进行观测，观测操作应遵守《变形测量规程》JGJ/T8的规定。

（4）混凝土结构受到的损伤时，可按下列规定进行检测：宜确定损伤对混凝土结构的安全及耐久性影响的程度。

2.6钢筋的配置与锈蚀

2.6.1钢筋配置的检测

钢筋配置的检测可分为钢筋位置、保护层厚度、直径、数量等项目。

钢筋位置、保护层厚度和钢筋数量，宜采用非破损的雷达法或电磁感应法进行检测，必要时可凿开混凝土进行钢筋直径或保护层厚度的验证。

2.6.2钢筋锈蚀状况的检测

钢筋锈蚀状况的检测可根据测试条件和测试要求选择剔凿检测方法、电化学测定方法、或综合分析判定方法。

钢筋锈蚀状况的剔凿检测方法，剔凿出钢筋直接测定钢筋的剩余直径。

钢筋锈蚀状况的电化学测定方法和综合分析判定方法宜配合剔凿检测方法的验证。

三、当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形
（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
1.房屋性鉴定：
（1）对结构质量方面有怀疑的鉴定；
（2）物达到设计基准期继续使用的鉴定；
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）物出现结构性损伤的鉴定；
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定：
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定：
（1）施工前的证据保全鉴定；
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定；
7.结构抗震鉴定；

8.物建造年代鉴定。

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