加建改造房屋安全检测鉴定权威机构

加建改造房屋安全检测鉴定权威机构：

加建改造房屋安全检测鉴定权威机构，随着时代的发展，一座座高楼平地而起。因地基基础土质问题、工程施工质量问题、后期房屋使用不当等多种因素使得房屋出现一系列的问题，如：房屋出现裂缝，房屋基础沉降倾斜、房屋主体结构损伤等等。 深圳市住建工程技术有限公司，拥有广东省甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，公司房屋质量检测工程师提醒广大市民：当企业办公楼、工业厂房、居民楼等出现以上问题时不容忽视，尽量找房屋检测齐全、企业实力强且拥有背景的房屋检测公司对房屋安全性检测评估，确保房屋安全，还大家一个安定稳定的心。加建改造房屋安全检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、加建改造房屋安全检测鉴定——加建改造前需考虑的问题有哪些：

（1）结构是否需要进行抗震加固及抗震验算(房屋改造后的抗震设防要求是否改变），未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。熟悉既有物竣工图纸、现场勘察、分析对既有物的鉴定报告,按照《抗震鉴定标准》及《抗震加固技术规程》等现行规范、规程要求进行抗震计算分析,并满足其要求的构造措施；特别对于有屋顶增层、层间增夹层以及进行结构构件托换的改造工程必须根据新增结构与既有结构的连接方式(刚接、铰接等)确定合适的计算模型进行抗震计算分析。

（2）根据给水排水、暖气通风、强电弱电等专业改造的内容来确定结构加固。                                     

（3）根据使用功能改变、使用功能增加的内容来确定结构是否需要加固。使用功能改变包括既有楼地面使用功能的改变及既有楼地面改作楼、电梯间;使用功能的增加主要包括屋顶增层、层间增夹层以及新增落地结构。楼地面使用功能的改变及屋顶增层,要考虑装饰荷载及活荷载的改变,既有楼地面改作楼、电梯间、层间增夹层以及屋顶增层必须考虑对既有结构在抗震性能方面的影响。

物改造电气应考虑的问题

(1)变配电房、柴油发电机房面积、总用电负荷、供电距离能否满足；

(2)是否有强弱电井；

(3)消防监控室、弱电机房面积是否满足；

二、本公司办理加建改造房屋安全检测鉴定项目实例展示——具体检测鉴定过程：

近日，我院接到位于上海市宝山区某单位的委托对他们的体育场看台改造工程进行抗震鉴定，随后我院改造工程抗震鉴定工程师就赶往现场勘查，根据现场观测、调查了解到，该体育场看台建于2001年左右，主体结构为二层框架结构，局部为一层采用现浇钢筋棍宁图梁、柱；结构混凝土强度标号为C30，改楼面、屋面基本采用100mm厚现浇板，屋面卷材防水。

现根据需要，校方拟对原（1~7）/（A~D）轴线间部分（圆弧段部分）的拆除，并将（7-29）/（A-B）轴局部二层拆除，将一层（7~29）/（B~D）轴线间所有楼面梁进行拆除，并重新做楼面；在（7-29）/（A-D）轴上整体新建一层，改造后该结构作教学楼之用。根据上海市标准《现有抗震鉴定与加固规程》规定，凡是对现有进行改建或者扩建的，如需变动原有结构，必须按照改建或者扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，因此为了了解现有结构现状以及改造后房屋的抗震性能及安全性，为扩计提供技术依据，受委托方委托，现对该体育场看台结构进行抗震鉴定，出具抗震鉴定报告。

本次检测鉴定的主要内容包括：

1.对各单体、结构平面布置、立面布置及结构主要构件尺寸进行复核。

2.对各单体房屋外观完损情况进行检查。

3.采用回弹法对结构混凝土抗压强度进行测试。

4.对该结构相对高差及整体倾斜进行测量。

5.根据原竣工图纸，结合现场检测结果，对改造后房屋结构进行结构计算分析和承载能力验算分析；

6.根据现场检测结果、承载力验算分析结果，对改造后房屋整体抗震能力做出评定。

7.根据抗震鉴定结论，提出相应的处理意见及建议。

三、本公司除办理加建改造房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，或者需要了解房屋的抗震性能进行加固改造时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。

房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目：

1、房屋完损状况检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋抗震能力检测

6、房屋质量综合检测

7、房屋其他类型检测

8、程司法鉴定

9、一房一验（住宅套内检测）

10、节能检测

四、对于加建改造房屋安全检测鉴定不合格的，需要进行加固处理——房屋抗震加固：

   加固方案应根据抗震鉴定的结果综合确定，进行方案优化时候需要处理好以下几个关系。

（1）针对抗震鉴定的结果和房屋的实际情况，找出使房屋总体抗震能务达到规定设防要求的关键，从而确定该加固方案是整个房屋抗震加固还是区段加固或是构件加固。

（2）对结构的抗震加固，要进行“内加固”或“外加固”的比较。在房屋内部加固便于保持外立面，但加固对生产、生活的干扰较大；在房外部进行加固，对生产、生活的干扰较小，并且可以与外立面的更新相结合，但抗震墙间距过大等情况下不容易达到预期效果。

（3）增设抗震墙或支撑等抗侧力构件时，可保持或改变原有的结构体系、使地震作用相应的基本保持不变或显着提高，要进行二者的比较分析，包括普遍加固方案与形成安全区的集中加固方案的比较，结合使用功能的要求和改造等进行确定。

（4）抗震加固后结构的质量、刚度、承载力和变形能力都发生变化，当采用以提高承载力为主的方案时，要使承载力的提高超过因质量、刚度加大导致地震作用的加固；当采用以提搞变形能力主的方案时，要衡量现有承载力是否达到相应的*低要求。

（5）抗震加固方法要便于施工，减少对原结构抗震承载能力的损伤，已有的损伤也要结合抗震加固一并处理，以便在材料消耗、施工工效、环境影响和抗震能力提高之间取得*佳方案

加建改造房屋安全检测鉴定权威机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务、办理加建改造房屋安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测报告

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