珠海房屋安全检测鉴定报告申办单位

珠海房屋安全检测鉴定报告申办单位：

珠海房屋安全检测鉴定报告申办单位，本公司设管理部门和检测部、检查鉴定部、办公室，拥有一批素质高经验丰富的检测鉴定人员，其中具有高级职称的技术人员占公司总人数的30%，大学本科及其以上学历占90%以上。本公司主要承担结构工程（钢筋混泥土结构、钢结构、砌体结构和木结构）、装修与幕墙工程质量检测鉴定和既有的安全性检测鉴定与抗震鉴定。并对程的诊治与改造提供优化方案和技术咨询服务。 “本公司坚持“团结拼搏、锐意进取、严谨求实、艰苦奋斗的”的企业作风，不断开拓创新，依靠雄厚的实力、科学的管理和优质服务，坚持“诚信求实、服务社会、信誉第一、用户至上”的企业宗旨。”根据现代企业管理模式进行动作。按省、市建委和甲方单位以及环保部门要求，文明施工、质量跟踪、终身负责、使公司一直保持零事故的硬性指标。珠海房屋安全检测鉴定报告申办单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、有下列情况之一的，应申请房屋安全检测鉴定：

（1）房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）；

（2）特殊用房三年未作安全鉴定的；

（3）装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；

（4）房屋改变用途需确认能否安全使用的；

（5）因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；

（6）房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的；

（7）发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；

（8）超过前一次鉴定的安全有效期限的；

（9）其他认为有必要的鉴定的。

二、房屋安全检测鉴定依据检测目的不同，侧重点不同：

房屋安全检测鉴定，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
    1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
    2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
    3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的、结构图纸。
    4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

1、危险房屋的定义及形成的原因

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证住用安全的房屋。

危险房屋分为A、B、C、D四级。A级房屋为无危险点；B级为有危险点；C级为危险点量发展至局部危险；D级为危险点量发展至整栋危房。

形成危险房屋的主要原因：

①超过了房屋规定的使用年限（钢结构和钢混结构55年，砖混结构50年，砖木结构40年，简易结构10年）；

②房屋年久失修、严重破损；

③随意拆改房屋主体结构，如：承重墙凿洞开门窗、拆阳台与房间之间的墙体、扩大门窗尺寸、用砖或混凝土等重型材料砌封阳台、拆改厨房和卫生间墙体、在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

⑤火灾、地震、水灾、地陷、人为破坏。

2、危险房屋监控网络及巡查制度

（1）危险房屋监控网络，是以行政区为单位，由辖区房地产管理部门对已鉴定为危险房屋实行监督管理的责任体系。

（2）危险房屋巡查制度，是为了防止因管理责任不到位，发生塌房伤人事故而建立的对危险房屋定期到现场检查的制度。一般每月或季度进行一次，并对检查的情况记录在案。

3、危险房屋的排除

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（优秀保护除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开发的，业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。

（四）房屋安全鉴定机构设置和鉴定人员资格管理

根据129号令《城市危险房屋管理规定》第六条，“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构” 的规定，县（市）房管局设立房屋安全鉴定所。

四、房屋安全检测鉴定不合格的，需要进行维修、加固处理，以满足后续的使用需求：

一、地基基础加固；二、复位纠偏；三、结构补强；四、裂缝修补；

五、防渗堵漏；六、扩建改造；七、部分或全部拆除；八、整体平移、旋转。

4.3 处理方法和技术

一、混凝土结构加固方法、技术：

1、加大截面法、外包型钢法、粘贴纤维增强材料法、钢筋套箍法、粘钢法、锚栓锚固法、预应力法、改变结构传力途径法、压力灌浆修补法、焊接补筋法、加掖法、喷射混凝土补强法。

2、托换技术、植筋技术、裂缝修补技

术、碳化砼修复技术、砼表面处理技术、填充密封技术、化学灌浆技术、结构构件移位技术、调整结构自振频率技术。

二、砌体结构加固方法：

1、钢筋混凝土外加层加固法（喷射混凝土）；2、钢筋水泥砂浆外加层加固法（喷浆）；3、增设扶壁柱加固法；4、外包钢加固法；5、预应力撑杆加固法；6、增改圈梁、构造柱加固法；

7、增设梁垫加固法；8、局部拆砌加固法；9、裂缝修补加固法。

三、钢结构加固技术：

1、改变结构计算图形的加固；

2、加大构件截面的加固；

3、连接的加固与加固件的连接；

4、裂纹的修复与加固。

四、地基基础加固处理方法：

1、基础补强注浆加固法；2、加大基础底面积法；3、加深基础法；

4、坑式托换法；5、锚杆静压桩法；6、树根桩法；

7、坑式静压桩法；8、石灰桩法；9、砂石桩法；

10、换填法；11、预压法；12、强夯法；

13、振冲法；14、注浆加固法；15、高压喷射注浆法；

16、土或灰土挤密桩法；17、深层搅拌法；18、硅化法；

19、碱液法；20、迫降纠倾技术；21、顶升纠倾技术；22、深基坑复合土钉支护技术。

五、扩建改造主要有加层改造、拓宽改造、接长改造。关键都集中在新旧房屋交接处的合理构造上，这是实现房屋功能改造和满足安全度的重要保证。

六、拆除技术主要有机械拆除法、控制爆破法及静态破碎剂法三种。

珠海房屋安全检测鉴定报告申办单位

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