房屋安全鉴定机构有哪些

房屋安全鉴定机构有哪些：

房屋安全鉴定机构有哪些，对即有或房屋进行安全（性）鉴定，是确定或房屋安全（性）的重要技术手段，是或房屋的使用、维护、加固、拆除及责任追究的科学依据，对维护社会的和谐、稳定，**广大人民群众的生命财产安全有着重要的作用和意义。  现行对或房屋进行安全（性）鉴定的标准和行业标准主要有《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），是指导和规范各种鉴定行为的技术标准。其程序合理，方法科学，操作简便、结论精确。  但是随着时间的推移、社会的发展、技术的进步和人们法制观念的提高，在实践操作中，我们也发现其中的一些问题与不足。房屋安全鉴定机构有哪些，就找深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全鉴定的相关注意事项：

一、标准的复审与修订：根据《工程标准规范管理办法》第四条规定： 标准的管理部门和单位，既要根据当前的生产、和科学技术水平，及时组织制订相应的标准，并保持其相对稳定性；又要根据生产、和科学技术发展的需要，不断总结生产、革新创造和科学试验之有效的成果，适时组织修订原标准或制订新标准。   标准的修订，原则上每隔二至三年进行一次局部修订；每隔五年左右进行一次复审、修订。  而现行的《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），均是1999年发布的。其中，只有《危险房屋鉴定标准》在2004年进行了局部修订，二者均已超过《工程标准规范管理办法》规定的修订、复审时间。因此，建议对这两个标准进行重新修订、复审。 

二、鉴定报告应明确鉴定的时效时  对或房屋进行安全（性）鉴定，是针对物（房屋）现状进行的一种技术评价，具有很强的时效性。因为物随着时间和许多外因的变迁，其安全性或性也在不断地延变之中。因此，鉴定机构要对的所委托鉴定的或房屋，根据其实际情况，在鉴定报告中明确鉴定结论的有效期限。  近年来，一些涉及公共安全利益的行业，在营业（使用）时,有关部门往往要求其提供房屋的安全鉴定证明，所以一些房屋所有单位（或使用单位），拿着一份鉴定报告，长期多次使用。这样就影响了鉴定报告的严肃性和科学性。  

二、房屋安全鉴定——混凝土强度的检测

1.1 同条件养护试件

结构实体混凝土强度的检测， 《混凝土结构工程施工质量验收规范》用同条件养护试件的强度来判断,该方法可以直接获得结构实体混凝土的强度,方法直观准确，同条件养护试件从取样、养护、到送样试压各个环节，要求参与各方认真负责，为使同条件养护试件客观、真实反映结构实体混凝土强度提供保证。

1.2局部破损方法或非破损方法

依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求，未取得同条件养护试块及同条件养护试块不合格时，可采用局部破损方法或非破损方法进行检验。对于混凝土强度的破损方法或非破损方法目前较多，一些方法还处于研究试验阶段，在工程实际应用中还有待于进一步规范或提高。

2.钢筋定位和保护层厚度检测

2.1 直接法（破损法）

用开槽或钻孔的方法来确定梁板受力钢筋的位置和直接量测钢筋保护层厚度。该方法可抽少量构件测点作为非破损方法的验证性检测。

三、房屋安全鉴定——混凝土强度检测非破损方法详细介绍：

（1）检测仪器原理

混凝土结构实体钢筋非破损检测仪器原理主要有声学原理和电磁学原理两种。目前国内检测仪器多采用电磁学原理，即检测仪器探头在混凝土表面向内部发射电磁场，混凝土内部的钢筋产生感应电磁场，由于感应电磁场的强度与空间梯度及钢筋直径相关（当空间梯度变化由大变小，感应电磁场的强度由弱变强；钢筋直径由小变大，感应电磁场的强度由弱变强。），因此，通过测量感应电磁场强度的变化，便可确定钢筋保护层厚度和钢筋直径等参数。该方法可作为钢筋定位和保护层厚度检测的主要方法。

（2）影响检测准确性的因素

影响钢筋保护层厚度检测准确性的因素主要有以下四种:

a. 钢筋保护层厚度检测仪器的精度，测量范围要与检测目标的不适应；

b. 混凝土骨料含有磁性；

c. 所测试部位有被钢筋以外的其它磁性物质；

d. 测试方法不正确。

三、房屋安全鉴定——危房检测鉴定过程如下：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。 

2、结构整体性

 ⑴ 结构布置 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

 ⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 

㈢ 围护结构系统 

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

三．鉴定结论：  

综上分析，根据《民用性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

四、本公司承接以下房屋安全鉴定业务范围：

1、物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定   
2、文物保护质量综合检测评估 
3、优秀近代保护检测鉴定  
4、历史遗留的 程序违法取证检测鉴定 
5、房屋加层改造检测鉴定  
6、因故停工后工程复建前检测鉴定  
7、租售前房屋质量检测评估  
8、重装修前检测鉴定 
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  
10、生产改造检测鉴定  
11、物使用管理例行的检测鉴定  
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工   
13、工业设备及管线抗震及性鉴定 
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测

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