房屋改造检测鉴定找谁办理如何收费

房屋改造检测鉴定找谁办理如何收费：

房屋改造检测鉴定找谁办理如何收费， 我公司严格遵守有关法律法规的规定，遵循客观独立、公平公正、诚实信用原则，恪守职业道德，承担相应社会责任。将为客户提供科学、公正、准确、满意的服务作为质量方针。 严格遵守作业程序、执行检验检测/校准规程和标准，客观出具检验检测/校准结果，不受来自商业、财政等方面的干扰和行政人员的干预。对客户的技术、资料、数据以及其它商业机密严格保密，绝不用客户的技术和资料从事技术开发和技术服务。绝不参加任何有损判断独立性和检验检测/校准诚信度的活动。不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪八九十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。房屋改造检测鉴定找谁办理如何收费，就找深圳市住建工程技术有限公司

一、房屋改造检测鉴定的重要意义，为什么需要进行房屋改造检测鉴定：

房屋安全鉴定工作的重要作用之一是对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的性，则可以避免倒塌事故的发生。 

房屋安全鉴定工作的重要作用之二是对拆改结构和明显加大荷载的房屋进行安全性审定。使大量的、经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保护房屋住用安全和社会安定的作用。近年来各类房屋拆改结构，改变用途为商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构，盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。  房屋安全鉴定工作的重要作用之五是司法仲裁鉴定。随着经济的发展，法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度、是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正地工作，为维护正当利益和社会安定团结发挥了重要作用。  

二、房屋改造检测鉴定的办理流程如下：

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料： 
1、 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效副本； 
2、 有关房屋技术、管理档案材料；
3、 法律、法规规定应提供的其它资料；
4、 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用； 
二、鉴定程序
1、 接受委托；
2、 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
3、 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
4、 复核验算，整理技术资料；
5、 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
6、 签发鉴定文书

三、房屋改造检测鉴定——抗震性检测鉴定项目实例展示：

  武汉市洪山宾馆位于武汉市武昌濒湖路，为七层砖混结构房屋，L形平面，总面积23682.4m2，始建于1996年，原高度为五层，后于2016年进行加层改造变为七层。Ⅱ类场地，平面详见图1（应业主的要求按地震烈度7。鉴定）。

2.1结构体系

=1 \* GB2⑴该物底层平面长184m，平均宽度为16m，高宽比为1.63<2.2,且高度小于底层平面的*长尺寸；

= 2 \* GB2⑵抗震横墙*大间距为8m，小于11m抗震横墙*大间距要求；

= 3 \* GB2⑶质量和刚度沿高度分布比较均匀，立面高度变化不超过一层。

因此现有房屋的结构体系基本符合刚性体系要求，属规则性。

2.2连接构造

   洪山宾馆砖混结构工程是1996年2月10日破土动工，1997年3月25日竣工。为7层砖混结构（原设计为五层后于2016年增加两层）。原抗震设防烈度为六度，鉴定抗震设防烈度为7度。该底层层高3.8m，二、三层层高3.5m,四层层高3.76m,五层层高3.46m，六层层高4.1m,七层层高3.8m，总高度26.1m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为现浇板，预制钢筋混凝土过梁。大梁、楼梯、屋面板及雨棚等为现浇。底层墙体厚度为490mm，二、三层墙厚为370mm，其余各层墙厚为240mm。砖的强度等级MU10,砂浆强度等级M2.5。在1978年加层时因原物存在一些薄弱部位，由于加层需要进行了加固补强处理，另外由于温度作用，原有物在不同部位产生了一些裂缝，有的拆掉了进行了重砌，有的进行了加固处理。采用的是增设钢筋网砂浆面层加固砖墙的方法。采用该方法时水泥砂浆厚度宜为20～30mm，砂浆强度等级≥M10，实际水泥砂浆厚度满足要求，但砂浆强度等级为M5不满足要求。房屋无构造柱，仅屋面和门厅处有圈梁。

抗震承载力鉴定

该物1/2层高处门窗洞口所占的水平截面面积对承重横墙比小于25%，对纵墙比为32.4%,小于纵墙总截面面积的50％。参照GB50023－95第5.2.5条规定，查表5.2.5知抗震横墙间距L和房屋宽度b均超过表中规定限值，不满足7。区抗震承载力要求。

5 第二级鉴定 
 5.1二级鉴定方法

  本工程结构体系、楼屋盖整体性连接符合第一级鉴定要求，但横墙间距和房屋宽度以及圈梁布置和构造及易引起局部倒塌的结构构件不符合第一鉴定要求。根据抗震鉴定标准要求采用楼层综合抗震能力指数方法进行第二级鉴定。楼层综合抗震能力指数按下式(1)计算：

          βci=ψ1ψ2βi             (1)     

          βi=Ai/Abiξoiλ            (2)

βi──第i楼层的纵向或横向墙体平均抗震能力指数；

Ai──第i楼层的纵向或横向抗震墙在层高1/2处净截面的总面积，其中不包括高宽比大于

     4的墙段截面面积；

Abi──第i楼层平面面积；

ξoi──第i楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率，可按抗震鉴定规范公式A.0.1计算；

λ──烈度影响系数；6、7、8、9度时，分别按0.7、1.0、1.5和2.5采用。

βci──第i楼层的纵向或横向墙体综合抗震能力指数；

ψ1──体系影响系数     ψ2──局部影响系数。

5.2横墙二级鉴定

该物横墙Ai/Abi＝0.09856承重横墙（有一个门）的基准面积率ξoi由各楼层砂浆的实际强度等级查规范表A.0.1-2代入（2）式计算得平均抗震能力指数，再代入（1）式计算得横墙*弱楼层的综合抗震能力指数βci>1,满足抗震鉴定要求。                                            

5.3纵墙二级鉴定
该物的承重纵墙的北纵墙开洞率为21.5%，南纵墙的开洞率为19.2%。中间墙体在层1/2处净总长度为235.7m，则Ai/Abi＝0.02193，承重纵墙（每开间有一个门或一个窗）的基准面积率ξoi根据各层砂浆强度等级查规范表A.0.1-3，得各层得基准面积率ξoi分别为ξo1－3＝0.0361ξo4＝0.0337ξo5＝0.0283ξo6＝0.0271，将有关参数代入公式计算得所有楼层承重纵墙不满足鉴抗震鉴定要求。

6.      鉴定结论及抗震加固技术措施建议

6.1鉴定结论

因房屋超高且部分墙体面积率不满足要求，加之因温度原因引起墙体开裂，使之整体刚度较差，不能满足7度抗震设防要求，应对未达到抗震设防要求的部位进行加固。

6.2加固方法探讨

采取减层降高措施，减少物层数，降低物高度，以减小地震反应。应业主的要求洪山宾馆的加固设计应保证物的体形、体量、高度不变，保持物原有的庄重、美观、大方的风貌。因此为增强房屋抵抗整体弯曲破坏的能力，建议选用钢筋混凝土面层加固砖墙（夹板墙）。即所有外纵墙两侧均设置100mm厚的钢筋混凝土面层用拉结筋拉结，形成夹板墙。横墙每隔三开间（间隔12m）设一道夹板墙；走廊处设拉梁连接，把原有夹板墙与新增夹板墙连成数个四面闭合的夹板墙筒。夹板墙筒均匀布置，上、下层层贯通，楼板处钻穿过钢筋，上下表面凿毛使新旧混凝土连接。竖向的夹板墙筒与水平向的各层楼屋盖形成整体，具有良好的整体抗震性能。夹板墙筒具有较大的刚度和强度，将承担大部分的地震作用，而它良好的变形性能和延性，使其在强烈的地震作用中，能较好地发挥其塑性变形而抵御地震的作用，从本质上改变并提高了该结构的抗震性能[4] [5]。

鉴于本工程墙体砂浆强度偏低，且砂浆饱和度严重不足，达不到抗震要求，建议五层以上墙体采用满墙灌浆加固；对于部分抗震墙面积率小于GB5023－95《抗震鉴定标准》规定的*小面积率的抗震墙及已开裂的墙体，均应采用单、双面钢筋混凝土夹板墙进行加固。

综上所述，通过对物进行抗震鉴定及加固，可以提高物的整体抗震能力，就能达到“小震不坏，大震不倒”的抗震设计基本原则。

四、当房屋存在以下情况时，需要进行房屋改造检测鉴定：

 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
房屋超过设计使用年限继续服役时。
一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。
房屋改建抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

五、本公司除办理房屋改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测报告

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