惠州第三方房屋安全检测鉴定机构

惠州第三方房屋安全检测鉴定机构：

惠州第三方房屋安全检测鉴定机构，公司依托国内权威检测鉴定集团依法批准成立，通过计量认证和中国合格评定认可**的实验室认可、中国合格评定认可**的检查机构认可；获得认证认可的检测和检查项目范围有：安全鉴定、工程结构质量鉴定、抗震鉴定、抗震鉴定、材料、工业厂房、加层、危房评估、监测、桥梁工程、市政工程、水利工程等综合检测鉴定工作。公司基础设施、设备齐全，技术力量雄厚，公司主要检测设备100多台套，检测参数的仪器设备配备率100%，公司按要求配备了现行有效的产品检测方法，工程技术规范、规程。公司下设总工办、综合部、经营部、财务部、检测一部、检测二部、检测三部等部门，公司建立健全了检测工作质量保证体系，实行了严格的检测工作责任制，保证了质量管理体系持续有效运行并不断改进、完善。惠州第三方房屋安全检测鉴定机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务。承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话;,

一、本公司惠州房屋安全检测鉴定项目实例分析展示：

近日，我院成功承接惠州市某大厦安全性鉴定项目。经我院现场勘测、调查了解到，该大厦地下三层，地上18层，框架剪力墙结构。2010年11月竣工验收，2012年10月入驻使用。

本次检测鉴定的主要工作内容如下：

（1）全面普查两层楼面的裂缝分布情况，包括：裂缝的平面布置、宽度、走向等；

（2）对裂缝深度进行测试，并结合取芯校验；

（3）测试楼板厚度，通过楼板测厚仪检测楼板厚度，并结合取芯校验；

（4）测试楼板钢筋的分布，重点对有裂缝分布的区域进行；

（5）测试钢筋保护层厚度，分别于板顶、板底检测钢筋的保护层厚度；

（6）测试楼板混凝土强度，采用回弹法检测混凝土强度；

（7）通过以上检测，对楼板进行结构计算分析，分析现有楼板的承载力；

（8）根据检测鉴定结果提出处理意见及建议，并出具安全检测鉴定报告。

二、在房屋安全检测鉴定项目中，经常遇到顾客咨询中存在房屋结构增加荷载的相关问题，本公司在对房屋荷载试验检测鉴定项目中常用到的相关荷载试验检测规范有如下：

（1）《结构检测技术标准》GBT50344-2004

（2）《结构荷载规范》GB50009-2012

（3）《钢结构设计规范》GB50017-2003

（4）《钢结构现场检测技术标准》GBT50621-2010

（5）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

（6）《变形测量规范》JGJ8-2007

（7）《工程测量规范》GB50026-2007

（8）其它有关设计施工规范标准

三、房屋安全检测鉴定过程中，对于裂缝的处理手段如下：

 一般来说，温度性裂缝对房屋结构安全影响不大，但是裂缝发展到一定程度，承载力削弱也有可能发展成为结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全影响比较大。

（一）温度性裂缝可以采取以下技术手段

（1）屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。

（2）对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。

（二）沉降裂缝采用以下技术手段

（1）当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。

（2）当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法﹒桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

（三）结构性裂缝采用以下技术手段。

（1）通过卸载方法减轻墙体荷载。对于由于荷载过大，砌体强度低，已经产生墙体裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与荷载的方法。或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。

（2）结构加固补强法。对于荷载较大，砌体载面尺过较小，承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当加大载面尺寸，以提高其承载能力，这种方法也可以起到相应的效果。

四、房屋安全检测鉴定不满足规范要求的，为满足安全使用的条件，需要对房屋进行加固处理——结构的加固设计使用年限，应怎样确定？：

    1.结构加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定。

    2.当结构的加固材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时，其结构加固后的使用年限宜按30年考虑。当业主要求结构加固后的使用年限为50年时，其所使用的胶和聚合物的粘结性能，应通过耐长期应力作用能力的检验。

    3.使用年限到期后，当重新进行的性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限。

    4.对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构、构件，尚应定期检查其工作状态，检查的时间间隔可由设计单位确定，但次检查时间不应迟于10年。

    5.当为局部加固时，应考虑原物剩余设计使用年限对结构加固后设计使用年限的影响。

    设计应明确结构加固后的用途。在结构加固设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变加固后结构的用途和使用环境。

五、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

惠州第三方房屋安全检测鉴定机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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