广西房屋安全检测鉴定技术服务中心

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广西房屋安全检测鉴定技术服务中心，本公司是一家经深圳市工商行政管理局批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省颁发的程质量专项检测机构证书的专业从事程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有程检测鉴定、评估、专业施工、等。公司具有独立法人资格，是较早进入广东市场的综合型科技知名企业。　　公司多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市房屋安全鉴定库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检查。广西房屋安全检测鉴定技术服务中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全检测鉴定——以房屋抗震检测为例，检测内容如下：

1结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。

2对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。

注：重点部位指影响该类结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件、部件，以及地震时可能造成次生灾害和影响疏散、救援的部位。

3对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。

一、采用现行标准《抗震鉴定标准》GB 50023进行房屋的抗震鉴定时，应按以下规定确定其抗震鉴定类别：

1在2001年以后（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的房屋，后续使用年限宜采用50年，应按《抗震鉴定标准》GB 50023的C类要求进行抗震鉴定。

2 在二十世纪90年代（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的房屋，后续使用年限不应少于40年，条件许可时可采用后续使用年限50年；后续使用年限采用40年的应按《抗震鉴定标准》GB 50023的B类要求及本标准的规定进行抗震鉴定。

3 在二十世纪70年代及以前建造经耐久性鉴定可继续使用的房屋，后续使用年限不应少于30年，可按《抗震鉴定标准》GB 50023的A类要求和本标准的规定进行抗震鉴定。

4 在二十世纪80年代建造的房屋，后续使用年限可采用40年，且不得少于30年，应分别按后续使用年限的抗震鉴定类别的要求及本标准的规定进行抗震鉴定。

二、房屋抗震鉴定应包括抗震措施鉴定和抗震承载力鉴定，抗震措施鉴定应包括宏观控制和抗震构造措施检查两个方面。当进行抗震综合能力评定时，应计入结构体系和构造的影响：

1应根据结构体系和整体性连接构造的符合要求程度，采用体系影响系数考虑其对结构抗震承载力的影响。

2应根据局部构造的符合要求程度，采用局部影响系数考虑其对结构抗震承载力的影响。3.5.4各类房屋的抗震措施和抗震承载力鉴定，应根据北京市各区县的抗震设防烈度和抗震设防类别以及后续使用年限按现行标准《抗震鉴定标准》GB50023规定的A、B、C类抗震鉴定方法进行。

三、对于后续使用年限30年的A类的抗震鉴定除本标准规定可直接评为De的以外，均应采取综合房屋抗震措施和抗震承载力的鉴定方法。

3.5.6房屋抗震结构体系、结构布置的宏观控制和抗震构造措施鉴定的基本内容及要求，应符合下列规定：

1多层的高度和层数，应符合《抗震鉴定标准》GB50023各章规定的*大值限值的要求。

2当的平立面，质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时，应进行地震扭转效应不利影响的分析；当结构的竖向构件上下不连续或抗侧力刚度沿高度分布突变时，应找出薄弱部位并按相应的要求鉴定。

3 检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力承载能力的部件或构件；当房屋有错层或不同类型结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震鉴定要求。

四、房屋抗震结构体系、结构布置的宏观控制和抗震构造措施鉴定的基本内容及要求，尙应符合下列定：

1当结构构件的尺寸、截面形式等不利于抗震时，宜提高该构件的配筋等构造鉴定要求。

2结构构件的连接构造应满足结构整体性的要求；装配式厂房应有较完整的支撑系统。

3非结构构件与主体结构的连接构造应满足不倒塌伤人的要求；位于出入口及临街等处，应有的连接。

4 当场地位于不利地段时，尚应符合地基基础的有关鉴定要求。

3.5.8 房屋的抗震鉴定要求，可根据所在场地、地基和基础等的有利和不利因素，作下列调整：1场地为Ⅰ类时，对于甲、乙类可按本地区抗震设防烈度要求的构造措施进行鉴定；对于丙类可按本地区抗震设防烈度降低一度要求的构造措施进行鉴定。

2 Ⅳ类场地、复杂地形、严重不均匀土层上的以及同一单元存在不同类型基础时，可提高抗震鉴定要求。

3场地为Ⅲ、Ⅳ类时，对设计基本地震加速度为7度(0.15g)的地区，各类的抗震构造措施要求宜按抗震设防烈度8度(0.20g)采用。

4 对密集的，包括防震缝两侧的，应提高相关部位的抗震鉴定要求。

五、房屋抗震能力鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：

1 抗震能力鉴定评级，应按构件（楼层）、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个抗震能力等级，并应按表3.5.9规定的检查项目和步骤，从第一层开始，逐层进行：

1）根据构件抗震承载力评定结果，确定构件的抗震承载力等级；

2）根据子单元抗震宏观控制和抗震构造措施项目及抗侧力构件与其他构件集承载能力的评定结果，上部结构子单元的抗震能力等级应按以下原则确定：

a 评定抗震宏观控制的抗震等级，并作为子单元的抗震措施等级；

b分别评定各楼层抗侧力构件和其他构件集的抗震承载力等级，应以楼层综合抗震承载力等级和各构件集抗震承载力等级中较低一级作为楼层的抗震承载力等级，并应以楼层*低的抗震承载力等级作为上部结构子单元的抗震承载力等级；

c应对上部结构子单元抗震措施等级和抗震承载力等级进行综合评定子单元抗震能力等级。2）根据场地、地基基础和上部结构子单元的评定结果，取子单元中较低一级作为鉴定单元的

抗震能力等级。

2 各层次抗震能力鉴定评级，应以该层次抗震能力的评定结果为依据确定。

二、房屋安全检测鉴定的相关知识——短肢剪力墙结构的抗震加强
抗震设计时，短肢剪力墙的抗震等级应比高规4.8.2规定的剪力墙的抗震等级提高一级采用。
抗震设计时，各层短肢剪力墙在重力荷载代表值作用下产生的轴力设计值的轴压比，抗震等级为一、二、三时分别不宜大于0.5、0.6和0.7；对于无翼缘或端柱的一字形短肢剪力墙，其轴压比限值相应降低0.1。
抗震设计时，除底部加强部位应按高规7.2.10条调整剪力设计值外，其它各层短肢剪力墙的剪力设计值，一、二级抗震等级应分别乘以增大系数1.4和1.2。
抗震设计时，短肢剪力墙截面的全部纵向钢筋的配筋率，底部加强部位不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%。
短肢剪力墙截面厚度不应小于200mm。
7度和8度抗震设计时，短肢剪力墙宜设置翼缘。一字形短肢剪力墙平面外不宜布置与之单侧相交的楼面梁。
高规7.2.1条文规定了带有筒体和短肢剪力墙的剪力墙结构的混凝土强度等级不应低于C25。
4短肢剪力墙结构与转换层结构的混合设计讨论
混合的结构类型，给设计来混淆，虽然不提倡，但是实际工程确实不时遇到。典型案例：下部是转换层结构，上部是短肢剪力墙结构。
该结构类型的判断基于以下方面：
>；短肢墙被下部托梁抬起，上下不连续，结构整体变形特征不符合短肢剪力墙（框剪）结构的形式。
>；控制短肢剪力墙结构的倾覆弯矩失去依据，因为要求短肢墙上下连续，且下部短肢墙所占倾覆弯矩小于50%，此时所要求的“下部”已经失去。
>；在加强区，“复杂高层结构”的设计要比“短肢剪力墙”结构严得多。结构的薄弱部位也是在底部转换层区，所以这类结构应该按“复杂高层结构”来设计。
>；转换层上部剪力墙应按框支剪力墙结构的要求，设置加强钢筋。
>；对于非加强区部位的短肢墙设计，可以参考“短肢剪力墙结构”的要求，适当加强构造。当然，也可以按短肢剪力墙结构设计的要求设计。

三、房屋安全检测鉴定的办理流程：

第一步：接受委托

接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查

对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改

和补充，直至方案通过审查；

第四步：方案现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

第五步：信息处理

根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

第六步：综合分析

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

第七步：编写报告

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；

第八步：签发报告

在质量检测报告审查通过以后，出具权威的检测报告。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

 一、工程质量检测鉴定
1、程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用程安全性、适用性、适修性、耐久性、性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，物功能评价；民房检测鉴定；装饰装修工程质量检测鉴定。
3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、程室内环境检测：空气成分鉴定、装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、热工及设备系统检测鉴定
热工（节能）检测；设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、物扩建、改造鉴定
1、物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、物结构加固鉴定
1、主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、抗震、防灾、结构灾后抢修及修复鉴定；

五、工程造价及图纸设计标准复核鉴定等。

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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