厂房加层改造检测鉴定权威机构

厂房加层改造检测鉴定权威机构：

厂房加层改造检测鉴定权威机构， 因使用功能发生改变,某5层框剪结构工业厂房,需要加层改造为9层框剪结构的高档写字楼。对原有房屋进行现场检测和抗震鉴定,结果显示房屋基本符合我国现行各项规范要求。基于结构原有大跨度预应力梁截面过高等实际情况,制定该房屋的室内加层改造设计方案,提出采用两种桩基础进行基础加固、扩大截面法和黏贴碳纤维布补强原有框架柱的加固措施,对加层改造后的结构进行抗震验算分析,施工时采取沉降观测,改造效果良好。本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

一、本公司厂房加层改造检测鉴定项目实例分析展示：

某旧工业厂房位于上海理工大学校区内,始建于1980 年,原设计为3 层框架结构,设有1 层地下室,总高度为2119m,地下室层高为4130m。层1～3 的层高分别为8110 ,6190 ,616m。原底层结构平面见图1 。房屋结构形式为装配式框架结构,采用立柱明牛腿。层1 ,2 中柱截面尺寸为400 ×600 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,2 ⊥○20 ,箍筋为|○8 @300 ,边柱截面尺寸为400 ×500 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○20 ,箍筋为|○8 @300 ;层3 中柱截面尺寸为400 ×500 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋为|○8 @250 ; 边柱截面尺寸为400 ×400 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋为|○8 @250 。混凝土采用C30 ,立柱埋在地下室的预留杯口内。横向框架梁为预制构件,楼层框架梁截面尺寸为250 ×800 ,屋面梁为250 ×750～930 。纵向连系梁截面尺寸为250 ×500 。框架梁、柱之间通过梁底和明牛腿上的预埋件焊接连接,梁顶通过框架柱中预留钢筋焊接连接。梁顶设厚120 的后浇叠合层。基础形式为筏板基础,板底标高为- 51000m,基础底板厚度为600mm,底板配筋形式为双层双向,板顶为⊥○16 @200 ,板底为⊥○20 @200 。混凝土采用C30 。地下室墙体均为混凝土墙, 墙体沿轴线布置, 内墙厚度250mm,外墙厚度为500mm,均采用双层双向配筋。

由于原层高较高,拟将该厂房改造为六层学生公寓,在原层1～3 内各增设一夹层,自下而上的层高分别为:415 ,316 ,316 ,313 ,313 ,313m。为减轻结构自重,将新增夹层框架梁、次梁采用钢结构,楼板采用组合楼板。考虑原厂房建成时间较长,且改变了物使用功能,为保证的安全,需对该房屋结构进行抗震鉴定,并根据鉴定结果对房屋进行改造和加固。
结构加层后承载力分析验算
1.1 计算依据
由于加层改造,导致荷载增大,层高减少,须对该物的承载力和抗震能力进行验算分析。在抗震设计验算中,荷载主要依据现场检测结果及拟改造情况,按荷载规范规定取值。抗震设防烈度为7 度, Ⅳ类场地。框架结构抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为二级。材料强度取值:根据现场检测结果,构件混凝土强度等级均高于原设计,故验算取原设计强度。结构计算采用中国科学研究院PKPM系列工程设计软件进行计算分析。结构计算分为两种工况进行:一种工况为对结构直接加层,即不改变原结构梁、柱截面尺寸,也不对梁、柱进行加固,将3 层厂房加层为6 层框架结构;另一种为对结构进行加固后加层。
1.2 结构直接加层后的计算结果
1 地基基础
根据上部功能布置方案和*新的地质勘探报告,对该房屋的地基基础进行验算。由于该房屋有地下室,故考虑地下室浮力对结构地基基础的影响。验算结果为:基底平均应力为55165kPa ;而持力层承载力设计值为120kPa 。鉴于房屋在以前使用过程中未发生明显差异沉降,故认为原地基基础能够满足加层后的使用要求。
21框架柱
计算表明,框架柱的箍筋均不能满足承载力要求,层1 ,2 中柱的轴压比大于现行设计规范规定的限值,*大者达1103 。层1～4 框架柱配筋不能满足使用要求,层6 部分框架柱配筋不能满足使用要求。
3 框架梁
计算表明,框架梁顶部配筋均不能满足承载力要求;在考虑框架梁端半刚接时,部分屋面梁底配筋不足,层3 ,5 大部分框架梁的箍筋不足。轴Y纵向连系梁的截面尺寸偏小。

二、厂房加层改造检测鉴定——改造检测鉴定的意义：

(1) 在物进行加层改造之前,应对其进行全面的检测、鉴定,检测出原房屋的结构形式、材料强度、不均匀沉降及构件损伤情况,并进行结构抗震验算;把检测及计算结果作为制定物加固方案的依据。
(2) 因原房屋设计施工较早,当时没有考虑抗震设防,房屋存在着较多的问题,如框架梁柱的配筋不能满足现行规范要求、结构的节点构造处理不能有效传递弯矩等。通过加固措施,虽然按现行规范进行抗震计算能满足要求,但梁、柱连接节点抗震构造措施一般是不可能满足要求的,在加固设计时,要考虑到这一因素。在可能的情况下,应注意通过加强构件的连接,达到提高房屋整体抗震能力的目的。
(3) 工程中通过增设适当的短肢剪力墙来提高房屋的抗侧移刚度,从而保证了房屋层间位移满足现行《抗震设计规范》的要求。

(4) 对框架梁柱的加固方法应针对具体情况区别对待。由于原框架结构没有考虑抗震设防,框架柱箍筋配置不能满足现行抗震设计规范要求,柱轴压比偏大、截面不能满足改造要求,为此框架柱采用外包角钢进行加固; 对因抗弯、抗剪承载力不足的框架梁加固时,若梁的刚度足够,则采用碳纤维补强加固方法;若梁的截面尺寸偏小,则采用传统的混凝土扩大截面方法进行加固。这样,采用不同加固方法对结构构件进行补强,不但能满足构件本身的承载能力要求,也可保证框架结构整体的抗震性能。

三、厂房加层改造检测鉴定——构件检测鉴定的相关依据内容：

3.1.1混凝土强度的检测依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)10.1.3，采用非破损的检测方法；依据《结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)4.3.1，构件混凝土抗压强度的检测采用回弹法进行；回弹法检测方法依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ T23-2011）第四章执行；3.1.2 混凝土构件截面尺寸检测方法依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)表8.3.2-1，采用卷尺进行检测； 

3.1.3 楼板厚度检测方法依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2010年版）条文说明8.3.2，采用电磁感应法进行检测； 

3.1.4剪力墙厚度检测方法依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)条文说明8.3.2，采用电磁感应法进行检测； 

3.1.5轴线尺寸检测方法依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺进行检测； 

3.1.6楼层净高检测方法依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2010年版）条文说明8.3.2，采用激光测距法进行检测； 

3.1.7钢筋数量及保护层厚度检测方法依据《结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)4.7.2；采用电磁法进行检测； 

3.2数量依据 

3.2.1 混凝土强度、楼板厚度、剪力墙厚度检测数量依据湘建建[2010]332号《关于加强住宅工程现浇混凝土结构构件设计施工质量控制的通知》执行； 

3.2.2混凝土构件截面尺寸检测数量依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2执行； 

3.2.3轴线尺寸检测数量依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2执行；3.2.4楼层净高检测数量依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2执行；3.2.5钢筋保护层厚度的检测数量依据湘建建[2010]332号《关于加强住宅工程现浇混凝土结构构件设计施工质量控制的通知》和《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)（2010年版）附录E.0.2执行； 

3.2.6钢筋数量检测数量依据《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)（2010年版）附录E.0.2执行；

四、厂房加层改造检测鉴定——检测数据的分析和评定 

4.1 采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝土抗压强度进行现场检测（同时用酚酞试剂测试碳化深度）。回弹值数据处理依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相关内容进行。 

4.1.1 回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5.0.1进行计算； 

4.1.2 角度修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录C执行； 

4.1.3 浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录D执行； 

4.1.4 本工程采用统一测强曲线，根据附录B查表得出混凝土强度换算值； 

4.1.5 混凝土强度推定值根据JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出； 

4.1.6混凝土抗压强度合格标准依据设计要求； 

 4.2混凝土构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行； 

4.3楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行； 

4.4剪力墙厚度检测依据设计图纸，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2进行评定。 

4.5轴线尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行， 

4.6楼层净高依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2

五、本公司除办理厂房加层改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、施工周边房屋安全鉴定

2、房屋结构安全性鉴定

3、房屋抗震鉴定

4、营业性开业前、年审鉴定

5、物年代鉴定、后续使用年限鉴定

6、危房鉴定

7、“五无”工程鉴定

8、房屋加层或扩建的鉴定

9、房屋租赁前鉴定

10、房屋装饰装修质量及室内环境安全性鉴定

11、司法仲裁委托鉴定

12、受损后的结构安全性鉴定（火灾后、汽车撞击后、爆炸后）

13、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务

14、广告牌结构安全鉴定

15、玻璃幕墙结构安全鉴定

厂房加层改造检测鉴定权威机构

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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