房屋加层扩建安全检测鉴定报告

房屋加层扩建安全检测鉴定报告，原有房屋的增层或改建能以比较少的投资增加房屋的使用面积或改变房屋的使用功能。但是房屋增层或改建与新建房屋不同, 首先必须对原有房屋进行增层或改建技术鉴定。鉴定是否科学、合理、不仅直接影响增层改建的工程造价, 而且直接影响增层改建后房屋的安全使用, 甚至影响到施工人员的安全施工。公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询公司。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，物纠偏，地基加固，防水工程、内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包；工程材料与焊接；工程技术服务；我们始终坚持“至诚至信，房屋检测鉴定机构，精益求精”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。办理房屋加层扩建安全检测鉴定报告，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、房屋加层扩建安全检测鉴定需要主要的几点问题：

1 地基承载力的鉴定问题
我国规范把地基承载力定义为地基上一定变形下的承载力。实际上, 当物建造后,由于地基土的不断压密, 地基承载力随之不断提高。所以《地基基础设计规范》GB5007-2002 中5.2.8 条明确指出:“对于沉降已经稳定
的或经过预压的地基, 可适当提高地基承载力。”
1.1 原有房屋地基承载力提高的规范规定原苏联法规《房屋及物地基》( 1983 年修订) 规定: 当在已有物地基上迭加负载时, 若变形容许, 地基土的计算语序承载力提高系数规定为1.1~1.5 倍。我国《砖混结构房屋加层技术规范》( CECS87- 96) 规定: 当原房屋经长期使用, 未出现裂缝和异常变形时, 地基沉降均匀, 上部结构刚度较好, 原基底地基承载力在80kPa 以上且使用6a 以上的粉土, 粉质粘土地基, 使用4a 以上的砂土地基, 使用8a 以上的粘土地基, 结合当地实践经验, 其原地基承载力可适当提高。
1.2 地基承载力鉴定的实践
原有房屋的增层或改建时, 原始设计地基承载力可以提高但在具体地基鉴定时, 不能简单的根据规范选用地基承载力提高系数, 根据我们的实践, 必须注意下列几点:
1.2.1 必须开挖原房屋基坑, 了解房屋地基, 基础的实际情况对于原有房屋有基础图时, 可以选择几处有代表性的基础开挖, 了解原基础尺寸、材料强度, 地基情况; 对于原房屋没有基础图的, 必须开挖比较多的承重构件基坑, 了解其实际情况。
1.2.2 对于原房屋地基承载力没有数据时, 必须进行程勘察鉴定时, 原房屋基础设计图中已经标明地基承载力或有原房屋工程地质勘察报告, 我们认为可以不进行新的程勘察。只要地基沉降已稳定, 结构完好无损, 基础已开挖几处了解了基础、地基情况。就可以选择合适的地基承载力提高系数。鉴定时, 原房屋没有图纸, 也无地基承载力数据, 就应重新进行程勘察。我国《既有物地基基础加固技术规范》( JGJ123-2000) 4.1.3 条规定:“对于重要的增层、增加荷载等, 尚宜在基础下取原状土进行室内土的物理学性质试验或进行基础下荷载试验。”但目前的程勘察不能在原房屋基础底进行, 而是离开基础的地方。我们认为这种勘察提出的地基承载力只能作为原房屋的原有地基承载力。

2 构件承载力鉴定问题
房屋承重构件, 如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素, 因此, 在房屋鉴定中, 必须详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都必须进行该项目工作, 这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
2.1 原房屋承重构件材料强度, 必须在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度必须在现场取样, 通过抗压试验获得, 墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) , 而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
2.2 砼、梁、板、柱的配筋检测
对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另
外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。

二、房屋加层扩建安全检测鉴定的步骤：

(一)对原有房屋的现状作调查， 其中包括： 原有房屋的设计图纸，特别是竣工图及有关施工过程的资料； 建造房屋的材料强度等级的实测；房屋场地土层的地质资料； 房屋目前的使用情况等。以上实物调查和文字资料的收集， 越详细越好。如有可能。*好能找当时的设计施工人员详细了解． 经过对原有房屋现状的调查，’如认为此房屋质量过于低劣， 不值得保留，那就没有加层的必要， 不如推倒重来。如认为有加层的可能， 别进一步对它作质量鉴定和评估。

(二)对原有房屋的质量提出鉴定和评估意见。目前我国有关部门颁布了一些对房屋性鉴定的文件， 可以参照执行。如颁布的《工业厂房性鉴定标准》(GBJ144-90)和冶金部颁布的《钢铁工业建(掏)筑物性鉴定规程》(YBJ219--89)，提出了对房屋性鉴定的 三层次、四等级评定法 。所谓三层次是将物划分成单元、项目、子项三个鉴定层次， 每个层次叉对评定对象的完损程度按A (完全符合要求)，B (基本符合要求)、C (不符合要求)、D (严重不符合要求) 四个等级评分．这种评定办法具有表达直现，重点明确，数量化 准蒲，管理人员易于接受等优点， 深受欢迎．这些标准和规程虽然根据工业厂房制定， 但目前有一些民用的鉴定也借用它的评定方法。
(三)地基的评价和处理． 原有房屋要加层． 首先要看房屋地基是否承受得了，承受得了．直接往上加； 承受不了， 对地基进行加固处理．地基评价包括： l、地基承载力的评定。对原有房屋地基承载力的确定． 唐业清教授建议以下方法：(1)经验法．(2)现场静力触探测试法 (3)公式计算法。房屋建成若干年后，一般地基承载力将有一定的增值， 其增值范围在10～40％之间．很少有超过5o％的(当然也有不增值的)。2、对房屋上部结构如超静定结构或整体刚度较差 承受的荷载不均匀、地基土质软弱或分布不均匀，还应对地基的沉降量进行评定．
经过对地基的评定，如承载力不足，则应对地基进行加固处理。处理办法有： 水泥注装法 化学加固法 挤密砂桩法 生石灰桩法等。以上方法可单独使用，也可结合使用。
(四)基础的评定和加固．房屋加层对基础也是一种考验， 它能不能承受加层所增加的荷载使之平安地传到地基上去，也是至关重要的问题．常用的鉴定办法有： 目测，锤击、超声波检验、测混凝土强度用的回弹仪和拨出仪检验、钻芯法．超声— — 回弹综台法等。如发现基础强度不够， 则应加固．加固办法因地制宜，灵活使用． 一般可用： 加宽基础宽度 外套混凝土箍 局部换基或加固、基础托换等办法。基础的加固*好与上部结构的加固结合起来考虑，前者的加固与后者传力路线的变化有关。
(五)房屋上部结构的评定和处理． 这是原有房屋加层的关键问题 它关系着加层的成败 一般根据原有房屋上部结构的条件 需加层数，加层部分房屋的使用要求，用何轻质高强材料等因素， 确定房屋加层部份上部结构的结构类型和体系 

三、本公司除办理房屋加层安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

3、工业厂房安全鉴定

4、房屋质量的安全鉴定

5、司法仲裁委托鉴定

6、物改造加固

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、“五无”工程物的检测鉴定

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、结构性鉴定

20、广告牌检测鉴定

21、烟囱检测鉴定

22、火灾后检测鉴定

23、桥梁检测鉴定

24、房屋加层检测

25、房屋租赁检测鉴定

26.厂房租赁检测

27.商铺租赁检测

四、房屋加层改扩建工程质量监督时主要检查内容：

1.1 现场质保体系检查
1．1．1 设计、施工、监理及鉴定单位的；
1．1．2 设计图纸、鉴定报告的审查手续；
1．1．3 施工过程对原物的监测记录。
1．2 施工图纸和施工组织设计的检查
详细查看加层、改扩建工程的施工图纸、鉴定报告和施工组织设计，明确加层、改扩建工程的施工方案，需要固的部位和加固的方法，钢筋、混凝土、砂浆等材料的技术要求及主要施工要求等。
1.3 施工质保资料检查
1．3．1 钢筋、水泥等工程所用材料出厂合格证、试验报告及产品准用证；
1．3．2 混凝土、砂浆强度试块报告；
1．3．3 原物的性鉴定、抗震鉴定或加层鉴定报告；
1．3．4 隐蔽工程验收记录：
新结构、构件的钢筋工程等；旧结构、构件的加固部位；新旧构件连接部位。
1．3．5 桩基检测报告、工程桩施工记录、桩基验收报告；
1．3．6 重大技术问题处理及设计变更、技术核定记录；
1．3．7 沉降观测记录；
1．3．8 工程施工记录；
1．3．9 施工单位的质量评定记录。

加层及改扩建工程现场实物检查

2.1 检查内容
2．1．1 查原物是否有地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜等结构安全隐患；
2．1．2 查施工顺序是否符合施工方案要求；
2．1．3 查加固方法是否符合设计要求；
2．1．4 查加固材料是否符合设计要求；
2．1．5 查主要节点部位的施工出来质量：
A.后加梁、柱截面大小，现浇楼板屋面板的厚度；
B.原构件加固节点处理质量（包括加设圈梁、构造柱、翼墙、加贴钢板处理等）；
C.新旧构件连接节点处理（包括混凝土界面处理，钢筋连接锚固等）。
2.2 检查要点
2．2．1 凡加层、改扩建工程必须符合抗震设防要求，不符合要求的不能进行。
2．2．2 在确定实施加层、改扩建工程前，因按有关标准对余那有房屋结构进行鉴定。其中抗震加固前，应按现行标准《抗震鉴定标准》进行抗震鉴定，其余的加层、改扩建工程应按现行标准《抗震设计规范》和《民用可行性鉴定标准》进行房屋度鉴定。鉴定报告应加盖鉴定单位鉴定专用章和鉴定技术负责人印张。
2．2．3 加层、改扩建工程的设计、施工单位应当具有相应，鉴定单位必须具备《工程抗震鉴定单位证书》。对面积2000m2以上或工程造价400 万元以上的加层、改扩建工程，其鉴定报告应经市抗震办审查盖章后方能进行加固和改扩计，其余工程的鉴定报告应报区、县抗震主管部门审查，并报市抗震办备案。加层、改扩计图，也应分别报市区抗震部门审查，未经审查或审查不合格的，不得进行施工。
2．2．4 凡加层、改扩建的各类工程次要新技术、新材料和新结构体系的，应报市抗震办对其抗震性能组织鉴定，经鉴定认可后，方可推广使用。
2．2．5 经鉴定，原有房屋需进行地基基础加固（包括抗震加固）时，应按先加固后加层、改扩建的原则进行，并在工程施工中和竣工后注意对周围物的影响。
2．2．6 在加层、改扩建工程施工中应注意观测，如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜或原结构有严重缺陷时，应立即停止施工，并会同设计及时采取有效的措施进行处理。沉降观测工作直到地基沉降稳定为止。
2．2．7 加层、改扩建工程增设的构件与原构件之间应有连接，增设的抗震墙、柱等竖向构件应有的基础。
2．2．8 对易倒塌部位及不安全构件，如女儿墙、承重窗间墙、隔墙、出屋面楼梯、烟囱、悬挑构件或有严重缺陷的构件需保留，应经处理达到安全要求。
2．2．9 加层工程原有房屋的女儿墙应拆除， 不得作为加层房屋的墙体。加层前。应将原有平屋面的防水层、保温隔热层或坡屋面的层盖系统全部拆除，按设计要求处理后，进行加层施工。