怎么办理房屋加建安全检测鉴定报告

怎么办理房屋加建安全检测鉴定报告：

怎么办理房屋加建安全检测鉴定报告，随着人口的增长，我国耕地面积即将难以保证对全国的供应，在全国的城市中，存在相当数量的20 世纪50 年代至20 世纪70 年代或以后建成的低层房屋，均已不能满足现在的使用功能，为了达到经济投入少且社会回报率高的目的，加层改造是一个行之有效的手段。目前，拥有、多名工程师、注册程师、一级、助理工程师等一批专业技术过硬的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部，拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室认可**的认可证书。至此，深圳地区获得项目较为齐全的为数不多的工程质量检测机构之一。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的工程质量保驾护航。怎么办理房屋加建安全检测鉴定报告，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、关于办理房屋加建安全检测鉴定的基础知识：

1、加层优点
具体来说，对物加层有以下几方面优点：

①扩大面积，解决我国用房紧张矛盾；

②改善使用功能，满足生活需求；

③承载力潜力可以降低工程造价；

④减少新购用地费用，减少住户搬迁费用；⑤提高抗震性能，延长使用寿命。

2、加层基本条件
在对物加层前必须要研究其价值，也就是说必须确定房屋加层改造的基本条件，即以下条件：

①既有房屋具有良好的结构功能，既无明显变形或裂缝的存在，又可承受加层改造的影响；
②既有房屋地基基础具有一定潜力或具有加固处理可能；

③与周边房屋之间间距能满足加层后该地区日照等*小间距；

④加层改造项目所在地理位置不影响今后的城市规划；

⑤通过仔细分析比较，加层总造价低于新建房屋造价，加层才可行。

3、加层方法介绍
3.1 挖潜直接加层法
此种加层方法是一种在原有物承重结构与地基基础承载力和变形均能满足加层要求的情况下，通过挖掘原有物的承载力在不改变原有结构体系和平面布置情况下经过加固处理或在原有房屋的基础上直接加层的加层方法。
3.2 改变荷载传递加层法
若原有物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因改变使用功能而改变平面时需改变结构布置从而改变荷载传递途径。
3.3 外套框架法
外套框架法的优点是加层层数不受限制可以满足平面布置上的要求，施工过程中不影响旧房正常使用，加固新建互不干扰。其缺点是底层框架柱高度大，底层柱高于原有，梁柱断面较大，且对在基础上产生荷载较大，可能造成基础承载力不足或是新旧基础沉降出现差异，采用桩基础可以解决这一问题，但是造价和工期就会大大增加。

二、房屋加建安全检测鉴定——结构加层方案选择原则
（1）安全。①物增层的结构设计应严格执行现行结构设计规范和规程；②应尽量减少由于增层给既有无承重结构造成的附加应力和变形；③地震区对既有物加层应遵循“先抗震加固，后增层改造”的原则。
（2）经济合理。①充分发挥原有物的承载潜力；②优先采用轻质高强材料，以减少加层部分的质量；③新增和改造相结合，完善原房屋的功能、设施，提高其使用标准；④进行多方案的经济技术比较，选择经济合理的方案；⑤做好废弃物的回收利用，减少废弃物的处理量。
（3）有利抗震。①房屋的增层设计必须遵守《抗震设计规范》（GB50011—2001）的要求；②房屋的增层设计应具有必要的强度、合理的地震作用传递路线、良好的适应变形能力和吸能、耗能能力；③加层后应具有良好的整体性，即具有合理的强度和刚度，若竖向刚度突变较大，上刚下柔，产生柔性底层，就会导致应力集中过大或发生塑性变形；④宜设置多道地震防线，避免因部分结构或构件破坏而导致整个物倒塌或破坏。
（4）方便施工。①施工方法应力求简单，工期短；②尽量满足或保证原物得到使用；③使用中便于养护。
（5）美观实用。①尽量满足限制条件，结合本地特点，因地制宜；②重视增层改造房屋的设计，改善实用功能，改进立面造型。选用新装饰材料、新涂料、适度装修，重视室内外环境的处理，使之协调舒适。

三、房屋加建安全检测鉴定——当前加层研究所存在的问题

我国当前在物加层研究中存在以下问题亟待解决：
（1）无针对加层改造的专门规范。
（2）规范对下部混凝土上部钢结构的加层结构体系的阻尼比未给出明确定义，只给出了混凝土和钢结构各自的阻尼比。
（3）国内关于加层改造方向有价值研究资料很少，尤其是第一手的试验资料。
（4）国内对于加层方式的理论研究过少，缺乏实验数据。
（5）对于整体外套框架加层结构体系缺乏试验数据和震害资料，未给出的共识的加层计算的模型，对于抗震设计缺乏完整系统的方法。
（6）分离式外套结构加层体系选型和优化有待进一步研究。
（7）对减震耗能装置应用于整体式外套结构加层的情况，现有的研究还限于弹性振动控制阶段，对于大震下的结构进入弹塑性阶段结构动力特性改变后的减震耗能效果需进一步深入研究。
（8）无专门针对加层改造的软件，故当前针对加层改造的设计分析不能轻信软件的一些超限信息，要手电配合完成验算。
（9）需要加强对既有剩余寿命和度估算的研究，开展对既有的设计标准和抗震鉴定进行讨论，给工程实际提供的指导。
（10）结构度理论不很完善，有很多工作要做。
（11）国内对一些轻质材料的研究与应用有待进一步发展。
（12）既有房屋加固改造技术鉴定评估技术、修复技术等一系列问题有待解决。

四、房屋加建安全检测鉴定报告——房屋加建，需要进行抗震检测：

 在抗震鉴定实际工作中，由于现场检测、鉴定条件所限，规范中鉴定程序规定的每一条要求往往不都是显而易见的，比如砌体结构的构造柱、圈梁配置; 楼、屋盖的支撑长度等等，这就需要鉴定人员通过结构的综合抗震能力分析确定鉴定结果。
1 抗震鉴定一般步骤
现有的抗震鉴定是对房屋的实际抗震能力、薄弱环节等整体抗震性能做出全面正确的评价。除确定物抗震设防类别、后续使用年限即抗震鉴定类别( 分A，B，C 三类) 外，还应包括下列步骤。
1． 1 收集原始工程资料
抗震鉴定应充分了解原始工程资料，如勘察报告、施工图、施工记录和竣工图等工程验收资料，确定的场地类别、地震分组等信息。资料不全时，要有针对性的进行必要的补充实测。
1． 2 现状调查
了解实际情况与原始资料相符合的程度、施工质量和维护及改变使用功能的等状况; 并注意有关非抗震质量问题。
1． 3 结构现场检测
应根据对程现场的检查情况和检测的目的，制定检测方案和实施现场检测。针对不同的特点，通过相应的检测手段掌握相关参数，包括物的使用荷载、损伤等必要参数，为下一步对的综合抗震能力分析做准备。
1． 4 综合抗震能力分析
依据各类的特点，包括结构体系、结构布置、材料强度、整体性连接构造、局部易损易倒构件等因素和抗震承载力结果，采取抗震概念的宏观判断和通过关键参数数值判断的综合鉴定方法。因此，抗震鉴定的关键就是结构的综合抗震能力分析。
1． 5 鉴定结论与治理建议
对整体抗震性能做出评价后，还应对不符而鉴定标准要求的提出相应的维修、加固、改造或更新等抗震减灾建议。
2 从结构的综合抗震能力考量抗震鉴定结论以往的抗震鉴定偏重于构件、局部的鉴定，缺乏总体抗震性能的判断。只要某部位不符合鉴定要求，则认为该部位需要加固处理，增加了房屋加固面积; 或者鉴定后形成新的薄弱环节，抗震安全性仍不能保证。要强调整个架构总体上所具有的抗震能力，并把结构构件分为具有整体影响和局部影响两大类，予以区别对待。前者不符合鉴定要求时，则对综合抗震能力影响较大; 后者不符合抗震鉴定要求时只影响局部，有的在判断总体抗震能力时可予以忽略，只需进行局部构造加强处理。综合抗震能力还意味着从结构布置、结构体系、抗震构造、抗震承载力几个侧面进行综合考虑。
2． 1 结构布置对综合抗震能力的影响
结构布置规则与否的划分包含诸多因素，抗震鉴定中遇到不规则的时应注意提高有关部位的抗震鉴定要求; 反之，则可全局考虑鉴定要求在综合抗震能力中的影响。结构布置规则性划分沿高度方向的举例如下:
1) 突出屋面的小尺寸不大，局部缩进的尺寸也不大; 
2) 抗侧力构件上下连续、不错位，无抽梁、柱、墙的现象，且横截面面积的改变不大; 
3) 相邻层的质量变化不大; 
4) 相邻层的刚度及连续三层的刚度变化平缓; 
5) 相邻层的楼层受剪承载力变化平缓等。
结构布置合理性划分沿水平方向的举例如下:
1) 平面上局部突出的尺寸不大;
 2) 抗侧力构件、质量分布在本层内基本对称; 
3) 抗侧力构件呈正交或基本正交分布，使抗震分析可在两个主轴方向分别进行; 
4) 楼盖平面内无大洞口，抗震横墙间距满足要求，可不考虑侧向力作用下楼盖平面内的变形。
2． 2 结构体系对综合抗震能力的影响检查现有的结构体系是否合理，可对其抗震性能的优劣有初步的的判断。可主要检查如下内容: 
1) 各种结构类型的适用高度; 2) 竖向构件上下连续; 3) 注意可能引起整个结构失效的关键构件。
2． 3 抗震构造对综合抗震能力的影响结构的多个构件之间要形成整体受力的空间体系，结构整体性的强弱直接影响结构的抗震性能。整体性连接主要包括:
 1) 装配式楼、屋盖自身连接的性; 2) 楼、屋盖与大梁和墙( 柱) 的连接; 3) 墙体、框架等竖向构件自身连接的性。
2． 4 抗震承载力对综合抗震能力的影响抗震承载力是判定结构抵抗地震作用的重要指标。在抗震鉴定中，抗震承载力结果可以作为抗震综合能力判定的主要但非唯一的依据。抗震承载力验算方法除抗震鉴定标准中涉及的楼层平均抗震能力指数、楼层综合抗震能力指数、墙段综合抗震能力指数等方法外，还可以运用PKPM 等
结构辅助设计软件建模计算。抗震鉴定时，若结构现有抗震承载力较高，则除了保证结构整体性所需的构造外，延性方面的构造鉴定要求可视情况调整降低; 反之，现有抗震承载力较低，则可用较高的延性构造要求予以补充。其中，结构的现有承载力取决于: 

1) 长期使用后材料现有的强度标准值; 2) 构件( 包括钢筋) 扣除各种损伤、修饰后实际具有的尺寸和截面面积;3) 构件承受的重力荷载代表值。

五、本公司除办理房屋加建安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 
2、 房屋结构性鉴定； 
3、 房屋完损等级评定； 
4、 房屋装修质量检测和鉴定； 
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 
6、 超过使用年限房屋损坏鉴定； 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 
12、物的年限鉴定； 

六、房屋加建安全检测鉴定——关键非结构性裂缝的判断：
此类裂缝是指并非由于受力原因造成的可见裂缝，究其成因，可以分为下列几种。
6.1 混凝土凝结过程的非正常变形形成的裂缝
典型的有水泥安定性问题引起的裂缝和骨料中掺有反应性物质引起的裂缝，这类裂缝一般发现的比较早，其结果是毁灭性的，通常必须拆掉重做。
6.2 混凝土品质问题造成的裂缝
6.2.1 混凝土掺有泥土、骨料质量低劣所谓两级配石子大多数就是中石和“瓜子片”对掺形成（所谓的瓜子片在无有效检查的市场情况下掺有大量石子生产的废料———石渣），因此合肥地区混凝土的粗骨料中石粉、针状片状有害碎石含量大。这不仅会影响混凝土的强度（强度一般用加大水泥用量来解决），对混凝土的密实度影响尤大，这种混凝土的收缩量大、抗拉性能也不好。
6.2.2 配合比不佳造成的混凝土品质缺陷
①因为厂家将原材料控制中的问题用加大水泥用量来解决（对单一的厂家来说，这也许是解决问题*简便的方法）；②施工单位提出的工作性要求失当，即使是输送高度很低的部位也要求较高的流动性；③全地区商品混凝土基本属于远距离供料，以现在的交通情况，运输时间难以控制，运输过程中的加料、加水实际上处于无技术控制状态，进场的实用混凝土与生产单位下达的配合比失真的可能性极大，尤其在夏季是*突出的环节；④混凝土输送方案与混凝土施工方案脱离，这就造成生产厂家一味追高混凝土的较大流动性。以上问题造成混凝土自身的收缩性很大、混凝土密实性差且差异大、混凝土容易产生泌水离析等情况
6.3 混凝土浇筑养护期间的问题
混凝土施工安排不合理，在浇筑量大时尤其严重，浇筑顺序、混凝土浇捣终止条件控制、接缝处理这些重要的技术控制在许多现场都处于完全缺失状态。养护期容易发生早期失水过速、过早加载和拆模过早的问题。前者造成的裂缝与浇筑情况密切相关，后者与混凝土施工的批量有较高的相关性。
6.4 温度裂缝
6.4.1 环境温度造成的裂缝
环境温度可以造成结构构件的变形不均衡，因而形成裂缝，此类裂缝一般在结构完成后形成，与物的形态、物构件之间存在较大温差或材料的热变形差异过大有关。
6.4.2 混凝土内部温差裂缝
大体积混凝土水化热造成的混凝土内部不均匀温度场会产生混凝土内部和表面裂缝，此类裂缝由于发生在内部且不规律，补救比较困难，施工前的措施可以有效防止这类裂缝的出现。此类裂缝在混凝土浇筑不久就会出现。

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