房屋建筑安全检测鉴定报告权威机构

房屋安全检测鉴定报告权威机构：

房屋安全检测鉴定报告权威机构，公司是专业从事程质量安全检测鉴定、主体结构改造设计与结构补强施工的全方位科技服务型单位，综合服务范围包括民用、、钢结构、道路桥梁、市政工程等各类程。我单位团队精英人才具有多年检测鉴定补强施工等实战经历，经验丰富，能准确解决各类质量复杂疑难问题。为谋求更好的发展夙景与时俱进同国内多所高等院校和检测权威单位强强联手，开展科研合作技术交流资源共享，组成较强势力联合体，并备有大批先进科技检测设备，为社会提供更优质更满意服务。我公司技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及专业化管理。公司凝聚结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术高的综合型企业。我公司现有从事结构设计2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名结构工程方法的专家作为顾问。房屋安全检测鉴定报告权威机构。深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全检测鉴定报告项目实例展示：

某小区11 号楼建于2015 年，为六层砖混结构，东西全长57．６米，南北宽13．２米，面积4500 平方米。该楼为钢筋混凝土现浇楼面，屋面板。基础采用筏板基础，混凝土等级为C20，砌体采用MU10 机制砖；标高11．４米以上承重墙体为M７．５混合砂浆砌MU10 机制砖；层层设置钢筋混凝土圈梁、构造柱等抗震设防措施。建成交付使用一年后，发现该楼地下室墙体存在开裂现象，部分楼层下口出现竖向裂缝，部分南阳台户隔墙与阳台栏板之间出现竖向裂缝，因而对该房屋进行了安全性鉴定。
其具体步骤如下：
1.地质情况：通过已勘查情况可知该小区所处位置原为耕地，地势较平坦，局部有小沟渠分布。
2.现场勘查：首先是对地基基础进行勘查，发现地基基础局部存在不均匀沉降，但尚未超过允许范围；其次对上部承重结构进行勘查，现场尚未发现钢筋混凝土构件因承载力不足而发生结构变异。其中这部分的现场勘查包括了承载能力、构造、变形和裂缝三方面的检测。再次进行了分项评定。其是依据《民用性鉴定标准》进行分项评定。在此也不对评定结果进行详细介绍。
3.安全分析：根据现场勘查情况并调阅原设计图纸、施工资料进行综合分析。其分析结果是：一是被鉴定房屋基础垫层位于粉层上，该层厚较大，空隙比变化较大，且局部空隙比大于标准值较多，因而对上层有一定影响；二是地下室墙体裂缝特征基本一致且分布不规则，因而可辨明此类裂缝为温差裂缝而成；三是被鉴定房屋砖砌体墙体现有裂缝为地基基础不均匀沉降所引起，且宽度较小不影响结构承载；四是南阳台分户隔墙与阳台栏板之间出现的竖向裂缝为阳台挑梁在建成后出现的自然挠曲所引起，不影响结构安全。
4.鉴定结果：根据现场勘查情况并结合设计资料，依据《民用性鉴定标准》综合评定被鉴定房屋安全性等级为BSU 级。
5.处理意见：鉴于对被鉴定房屋建成时间较短，其他地基基础不沉降尚有继续发展的可能，因而建议对该房屋进行定时监控（半年以上），待基础沉降稳定后对墙体裂缝不为进行加固处理。

二、房屋安全检测鉴定——确定鉴定方案：

一、初步调查 

2.1初步调查包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋安全鉴定初步调查表》(附录B)等工作。

2.2收集整理的相关图纸资料主要包括:

程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋检测或安全评估、安全鉴定报告等。

2.3初勘现场应调查了解房屋历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。

1调查了解房屋历史:如年代、施工、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。

2调查了解房屋实际使用条件和内外环境:

(1)    房屋所处环境是正常环境、腐蚀性环境或者高温高湿环境；

(2)    房屋周边可能影响房屋使用安全的振动荷载、大量排灰的厂房；

(3)    房屋附近的土方堆载；

(4)    房屋周边可能影响房屋使用安全的沟渠、道路、洞穴等；

(5)    房屋周边可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等；

(6)    房屋附近用水设施（如上下水管、暖气管道等）漏水造成的地基浸水。

2.4《房屋安全鉴定初步调查表》应按照委托方提供的图纸资料类型及房屋现状填写。

二、鉴定方案

2.1应依据合同、和本市法律法规及现行有效的相关的标准和规范、规程，结合初步调查结果制定检测鉴定方案。方案宜包括（不限于）以下内容：

1鉴定的目的、范围和内容；

2检测鉴定的依据（标准和规范、规程、相关技术资料等）；

3预计查勘现场及鉴定报告完成时间；

4检测项目和选用的检测方法以及检测的部位、数量；

5资料齐全且与委托人（单位）协商确定无需检测的项目；

6影响鉴定结论但无法检测的内容；

7委托人（单位）协助完成的工作；

8检测中的安全措施。

注：检查检测项目一般包括：房屋现状与设计图纸的符合性、房屋外观与内在质量、房屋结构体系、房屋整体性连接构造、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造、墙体砌筑用砖抗压强度、墙体砌筑砂浆抗压强度、构件混凝土强度、构件配筋情况、构件截面尺寸等。

2.2应针对不同结构类型，通过对材料强度、配筋、变形及损伤部位与程度等项目的检测，为结构安全性鉴定与抗震鉴定提供的技术参数。

2.3应针对不同结构类型选取相适应的检测方法和具有代表性的抽样部位，并应重视对损伤严重部位和影响结构安全与抗震性能的重要构件的检测。

2.4对图纸资料缺失但可以通过现场检查检测（包括破坏性检测）予以查明实际状况的，应按照现行有效的相关标准、规范或规程的要求取样检测。

2.5对图纸资料缺失且不易通过现场检查检测予以查明实际状况的（如钢筋强度、节点做法等隐蔽工程），宜向委托人（单位）说明其对鉴定结论的影响。如根据期标准图、标准做法或经验予以确认，宜向委托人（单位）说明。

2.6宜与委托人（单位）沟通确定检测鉴定方案（建议采取书面形式确认）。

三、房屋安全检测鉴定报告——房屋组成部分的检查

3.1宜按照下列要求进行场地、地基基础（含桩基础）的检查：

1应根据上部结构的不均匀沉降裂缝（一般出现在首层，例如散水与主体结构之间是否脱开、主体结构或填充墙体中有无地基基础不均匀沉降表现的裂缝等外观情况）、倾斜状态等情况分析判断基础和桩的工作状态，必要时可开挖检查，宜包括（不限于）以下内容：

(1)    现状：基础类型、基础尺寸、埋置深度及基础材料强度，检查基础的开裂、蜂窝、孔洞等缺陷和老化、酥碎、折断、腐蚀等损坏，必要时应检测基础内钢筋配置情况；基础与承重砖墙连接处的斜向裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况；基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况；

(2)    场地类别与地基土：土层分布及下卧层情况、软弱土层、持力层；

(3)    地基稳定性：斜坡、滑坡、特殊土变形和开裂、山洪排泄变化、坡地树林态势、工程设施增减；

(4)    地基变形：沉降和水平滑移的数值与速率；

(5)    地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；

(6)    其它因素的影响或作用：地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀、邻近工程（已有房屋、在建房屋、地下工程）等。

2当地基不均匀沉降引起物倾斜量偏大、结构裂缝、门窗变形、装修及管线破损、电梯运行障碍等现象或怀疑继续沉降时，应对物进行地基不均匀沉降观测。地基不均匀沉降测点布置、观测操作及判定地基是否进入稳定阶段等情况可按照《变形测量规范》JGJ 8的规定进行。

3.2宜按照下列要求进行上部承重结构的检查：

1应按设计或竣工资料核对实物，询问并查看已发现的问题、听取有关人员的介绍等。

2上部承重结构的检查，可分为结构体系、结构布置、结构上的作用和结构现状等项目。

3应对结构体系完整性和合理性进行核查，主要包括以下内容：

(1)    房屋结构类型的判定，主要有砖混、钢筋混凝土（剪力墙、框架、筒体、框架剪力墙）、钢结构、木结构、砖木及其他结构等；

(2)    结构竖向和水平传力途径的合理性；

(3)    支撑系统（或其他抗侧力系统）布置及传力路线的合理性。

3.3应对结构平面、立面和剖面布置的完整性和合理性进行核查，主要包括以下内容：

(1)    平面布置(结构构件、填充墙等)的规则性、对称性(楼板有无大洞口或错层造成的不连续)及防震缝设置的合理性；

(2)    立面及剖面的规则性，注意局部收进或悬挑部位的检查检测；

(3)    竖向构件的连续性，注意结构的承载力和刚度宜自下而上逐渐减小无突变，当底部几层取消部分剪力墙或柱子等结构构件时应有相应的加强措施。

3.4应通过对结构上作用的调查，确定结构验算所用的荷载和荷载效应，包括结构上的直接作用(永久荷载、可变荷载)和间接作用(如地基变形、收缩变形、焊接变形、温差变形或地震等)。

应从结构受力的角度，检查结构的使用与原设计的符合性，重点调查以下内容：

(1)    设计使用用途的改变及其详细资料；

(2)    使用荷载的改变，例如增设图纸未注明的设备（含吊车、电动葫芦等）、隔墙、堆载等荷载；

(3)    特殊使用用途房间的设置情况，例如增设厨卫、洗浴、楼电梯、档案室、健身房等房间。

3.5应对结构现状进行检查检测，主要包括以下内容：

(1)    物外观及内在质量；

(2)    物的整体变形（倾斜率、四角垂直度）；

(3)    出现挠曲、裂缝等受损构件类型及其在物上出现的位置、分布、走向和量值等；

(4)    按照第6.3节的要求对上部承重结构构件进行检查检测。

3.6宜按照下列要求进行围护系统的检查：

1围护系统的检查主要包括承重结构与构造的安全性及使用功能的检查。

2围护系统承重结构与构造的安全性检查，主要包括下列内容：

(1)    围护墙体的材料类型：砌体墙（砖、砌块）、轻质墙板、钢筋混凝土大型墙板等；

(2)    围护墙体的结构布置及构造措施：拉结筋、水平系梁、圈梁（基础圈梁、上部圈梁）、构造柱等设置的位置、间距、数量、长度与主体结构的拉结状况；应注意检查超高超长墙体中圈梁或水平系梁的设置情况；

(3)    非结构构件：应注意检查围护墙、隔墙、女儿墙、挑檐、阳台、雨蓬的性和布置合理性，其余非结构构件（广告牌等）按照合同约定进行检查；

(4)    按照第6.3节的要求对围护系统的承重结构构件进行检查检测。

3围护系统使用功能的检查主要包括下列内容（用于正常使用性鉴定）：

(1)    屋面防水：检查防水构造及排水设施的完好程度，注意检查老化、破损、滴水、渗漏、积水等现象；

(2)    吊顶（天棚）：吊顶板、紧固件等的构造、外观及功能的完好程度；

(3)    非承重内墙（隔墙）、自承重墙、填充墙：墙体及面层的构造、外观等的完好程度；

(4)    门窗：框架、外观及密封性的完好程度，注意检查开关或推动的灵活性；

(5)    地下防水：做法及现状的完好程度；

(6)    其他防护设施：隔热、保温、防尘、隔声、防湿、防腐、防灾等各种设施的完好程度。

四、本公司除承接以下全国房屋安全检测鉴定报告业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定；
2、 房屋结构性鉴定；
3、 房屋完损等级评定；
4、 房屋装修质量检测和鉴定；
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；
6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定；
12、物的年限鉴定；

五、房屋安全检测鉴定报告应包含以下内容：

1.工程概况

工程地点、面积、建造年代、设计单位、施工单位、监理单位、结构体系、基础形式；

鉴定委托单位，鉴定目的、范围和要求。

2.执行标准和依据

《民用性鉴定标准》

《抗震鉴定标准》

《抗震鉴定与加固技术规程》

《中国地震动参数区划图》

《结构荷载规范》

《抗震设计规范》

相关设计图纸、质保资料

相关检测报告

3.查阅资料及现场检查/检测情况

设计简单描述，结构平面示意图

质保资料小结

基础部分

上部承重结构：梁、板、柱、墙

维护系统

关键构件裂缝示意图

4.承载能力验算条件

恒载标准值

活荷载标准值

基本风压

设防烈度及地震动参数

计算软件

5.安全性鉴定

（根据构件及检查项目评定子单元安全等级，进而做出鉴定单元评级）

5.1地基基础

描述评定方法、内容和结论

5.2上部承重结构

各种构件安全性评级

结构的整体性评级

侧向位移评级

上部承重结构评级

5.3维护系统的承重部分

5.4安全性鉴定结论

6．抗震鉴定

6.1场地地基和基础

6.2根据房屋类型进行一级鉴定，不满足要求时进行二级鉴定

6.3必要时按抗震设计规范进行验算，给出验算结果

6.4按抗震鉴定标准给出抗震鉴定结论

7．建议

房屋安全检测鉴定报告权威机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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