房屋检测鉴定找什么单位办理

房屋检测鉴定找什么单位办理：

房屋检测鉴定找什么单位办理，在房屋安全鉴定中, 需要对整植房屋的结构构件进行安全鉴定, 首先通过现场踏勘进行外观检查, 可能会发现钢筋混凝土结构构件各种质问题, 其中裂缝是较常见的现象之一裂缝出现都是事出有因, 有设计上错误、原材料性能缺陷、施工质低劣、环境条件的变化、使用不当、地荃不均匀沉陷等等, 而物的破坏往往始于裂缝因此, 如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝, 是安全鉴定工作的重要内容之一。根据裂缝成因和特征, 判断结构受力工作状况, 评定结构的安全性、适用性和耐久性。此种鉴定方法具有简便、直观、等优点, 在房屋安全鉴定中运用很广其缺点在于它只是一种定性的分析方法, 而不能定地分析结构的安全性。为此, 对可疑结构件应进行强度、刚度、执裂性验算, 必耍时还应通过荷载试验,然后作出安全鉴定意见。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务;严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较专业、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务欢迎新老客户来电咨询。房屋检测鉴定找什么单位办理，深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、本公司房屋检测鉴定项目实例分析：

1、概况
该工程为某集团公司所属职工浴室，建于1990 年代，面积2700m2，为东西走向、南北朝向的框架结构二层楼房，钢筋混凝土独立基础，37cm 厚粘土砖墙，混合砂浆砌筑，现浇混凝土屋盖，房屋多年处于闲置状态，加之因建造年代久远出现不同程度的损坏，公司不能确定房屋是否能继续使用，固要对房屋进行安全鉴定。
2 现场勘察
该楼所属大部分框架梁有钢筋表面锈蚀膨胀和混凝土保护层脱离发生层裂现象，此外，框架梁根部及跨中附近有大于0.3mm 竖向裂缝，（根据《混凝土结构设计规范》GB50010- 2002 第3.3.4 条框架梁较大裂缝宽度限值为0.3mm），框架梁已处于破坏状态。
3 原因分析
3.1 框架梁早期长期处于潮湿、高温环境中加之当时的施工质量不够符合规范，框架梁保护层太薄或没有，使大气中的二氧化碳等气体较易渗进混凝土，较快地到达钢筋表面，导致炭化并使钢筋锈蚀。
3.2 引起梁裂缝的原因很多，根据《民用性鉴定标准》该裂缝发生在弯矩及剪力较大处，属于不适于继续承载的裂缝。
4 计算分析
地基Pfdm＝nd/n×100%=0/33×100%=0
Uaf＝1 Ubf＝0 Ucf＝0 Udf＝0
承重结构
2.4ndc+2.4ndw+1.9 （ndmb+ndrt ） +1.4ndsb+nds
Psdm＝2.4nc+2.4nw+1.9 （nmb+nrt ） +1.4nsb+ns×100%
11%=2.4×0+2.4×0+1.9×（30+0） +1.4×13+0
＝×100%＝11%
2.4×92+2.4×0+1.9×（89+0） +1.4×147+63
Uas＝0 Ubs＝(30%- P)/25%=(30%- 11%)/25%=0.76
Ucs= （P- 5%） /25%= （11%- 5%） /25%=0.24 Uds＝0
围护结构
Pesdm＝nd/n×100%＝0/57×100%=0
Uaes＝1 Ubes＝0 Uces＝0 Udes＝0
隶属A级
UA＝max〔min(0.3,1) min(0.6,0) min(0.1,1)〕＝0.3
隶属B级
UB＝max〔min(0.3,0) min(0.6,0.76) min(0.1,0)〕＝0.6
隶属C级
Uc＝max〔min(0.3,0) min(0.6,0.24) min(0.1,0)〕＝0.24
隶属D级
UD＝max〔min （0.3，0） min （0.6，0） min （0.1，0）〕＝0
max （UA，UB，Uc，UD ） ＝max （0.3,0.6,0.24,0） ＝UB（危险点
房）。
5 鉴定结论
根据计算结果和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—99 综合评定原则5—3—3，判定该房屋为C级（局部危房） 在这次鉴定中，我们将房屋的危险等级由B 级降为C 级，主要因房屋建造年代久远，考虑结构整体对周围环境的影响大和破损后带来的经济损失不可预测。
6 处理建议
C 级局部危房：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。对此类房屋的局部危险点应进行维修加固，以解除险情。1） 将敲击空鼓的保护层凿掉，将锈蚀钢筋用钢丝刷除锈并清洗干净，用环氧树脂补足缺陷截面，最后涂上一层高标号水泥净浆，用强度等级不低于C25 且高于原结构混凝土等级的细石混凝土浇注新的保护层，并经行良好的养护。2） 框架梁碳纤维片材加固。

二、房屋检测鉴定的运用：

应该说, 房屋鉴定并不完全在质量监督站的职责范围以内, 但是由于质监站对于房屋的设计、施工、验收全过程比较了解, 特别是对房屋出现质量事故的施工环节、结构部位、发生原因等有比较全面的认识, 能够根据有关设计、施工规范加以分析, 运用专业技术知识进行判断, 并拟定相应的加固、补救或修复的具体措施。
1、危房鉴定的整体观念
危房鉴定中, 虽然《危险房屋鉴定标准一对不同结构房屋的危险构件作了规定, 制定了全危房和局危房的鉴定标准, 但是, 有时鉴定者会犯先入为主或片面的毛病,看到房屋整体倾斜或墙体大面积的开裂, 就判定属于危房,其实危房鉴定涉及因素很多, 所以必须要有整体观念, 要从基础、承重构件墙、梁、柱到屋架, 全面检查测量, 包
括外墙整体倾斜率、基础不均匀沉降量、墙体裂缝的长度和宽度、梁柱开裂或有效截面削弱情况、主要构件的连接失效程度、是否出现局部倒塌、屋架危险情况, 综合考虑检测数据, 通过技术分析, 依据鉴定标准, 判断房屋是否存在整体倒塌或局部倒塌的危险。
2、桩塞施工和沉降影响鉴定的要点

在物周围进行振动式、静压式或锤击式的桩基施工,由于间距过近或没有采取减少挤压和振动的措施, 就有可能影响周围的房屋和道路, 这时对受影响的房屋进行鉴定的要点主要是首先检查桩基施工记录、施工方向、防护措施和场地情况其次检查房屋的室外地坪有否隆起开裂, 基础是否受损, ’底层墙体和地面有否开裂, 一般受桩基施工影响,底层比上面几层要严重, 墙体裂缝多为竖向, 地面多有隆起现象再次逐层检查墙体、楼面以及梁柱情况最后分析影响的原因, 确定修复的范围。一幢房屋自身沉降很大或沉降不均匀, 可能会使间距较近的邻房受沉降影响, 表现为整体倾斜、墙体开裂、楼地面倾斜、门窗开启失灵等。影响邻房的房屋往往是后建的、层高较高的、荷重较大的。
3、开设门面和加层鉴定的结构要求
该项鉴定主要是为审批部门提供技术依据, 通常要在鉴定文件中概述房屋的基本情况, 阐明房屋的结构质量, 确定
能否开设门面或加层, 同时提供验算书。开设门面一般在房屋的底层, 对于承重墙要慎重, 控制门面的宽度, 并采取加固措施如在门洞上加过梁或混凝土门框, 验算门洞下基础梁承载能力, 必要时还需加固处理。并不是所有的非承重墙都可以开设门面的, 如果开设后严重削弱房屋整体刚度、不能满足抗震要求、造成房屋结构失稳或承重构件不负重荷, 就不能开设门面。单位有时是为节省造价, 有时是没有场地, 有时则受时间限制, 才在原有房屋上加层, 但加层会增加房屋的荷载, 发生二次沉降, 加大沉降量, 如果基础或顶层结构不能满足设计要求, 就不能加层。一般情况下, 尽量不要对四层以上的房屋进行加层。在加层鉴定时, 根据原设计图纸和检测记录, 分析结构受力情况, 验算基础和结构承载力, 确定能否加层, 若可以加层, 要明确加层的层数、层高, 结构布置和限定要求。比如一幢二层的框架结构厂房需要加层, 首先要求提供原设计图纸, 加层的或结构布置, 然后到现场检测厂房的沉降和倾斜情况, 结构质量, 是否和原设计有出人以及周围物的情况, 接着根据加层要求, 从现有结构顶层的主梁、框架柱到原荃础承载力进行验算或复核, 检查是否满足设计要求, 最后得出鉴定结论, 明确加层部位的结构类型、布、层高和使用荷载, 并提出注意事项如上下结构的连接、对周围物有否影响、沉降观测等。

三、本公司承接以下全国房屋检测鉴定业务范围： 

 1、 性质：既有、在建工程、烂尾楼等； 

 2、 功能：民用、；古等； 

3、 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构； 

 4、 楼层：低层、多层、中高层、高层、超高层。

开办 《午托所 》 《培训机构》》（需： 房屋结构安全性检测鉴定报告）配合客户在教育局递交备案资料---- 

开办 《 厂房 》《 商铺 》《 写字楼 》《 仓库》（需 房屋结构安全性检测鉴定报告）配合客户在租赁所签订租赁合同递交备案资料---- 

开办 《 网吧》（需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续---- 

开办 《 KTV》（需房屋结构安全检性测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续---- 

开办 《 游戏厅 》《 动漫城》（需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----开办 《 危房 》（需房屋安全性检测鉴定报告）配合客户办理申请从建和拆迁-----

开办 《 游艺娱乐场所 》《 歌舞厅 》（需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----

 开办 《 酒店 》《 宾馆》 《 旅馆》（需房屋结构安全性检测鉴定报告）协助客户在**派出所办理备案相关手续---- 

开办 《 学校 》 《 幼儿园 》 （需房屋结构安全性检测鉴定报告）协助客户在教育局文化局办理相关备案手续----

四、房屋检测鉴定——关于隐蔽工程验收：

质量监督部门主要从事工程质量的监督管理, 核查工程的立项、规划审批、报建、招投标等程序, 审查勘测、设计、施工、监理单位和技术人员的, 以抽查为主要形式, 检查验收工程质量, 核查工程技术资料, 核定工程质量等级, 颁发等级证书。质监工作不仅牵涉到勘测设计规范、施工和验收技术规范、检验和评定标准等法律、法规, 而且包涵了通病防治、质量问题、房屋鉴定处理等内容。现就质量监督和房屋鉴定工作, 浅谈一点自己的认识和体会。
质监方面
隐蔽工程验收
隐蔽工程的验收是保证结构质量的关键环节, 应该走出只检查钢筋和模板的误区。一方面要检查钢筋的规格、尺寸、数量、绑扎、焊接以及模板制作形成的构件的标高、轴线、尺寸是否符合设计要求, 检查重要结构部位的钢筋是否符合构造、抗震设计要求另一方面更要了解设计与实际施工的不同点, 提出合理性建议, 检查已经完成的结构层的各分项是否符合验收标准, 而且要将整改惫见书面通过监理单位或业主代表、施工单位技术负责人和项目经理, 并对下一道工序如混凝土浇捣、构件吊装等提出要求。隐蔽工程验收应以抽查为主, 督促施工企业完善质保体系, 施工现场要提高施工班组的自检自查自评工作, 促使监理人员管理到位, 质监人员不能只知对照设计图纸进行验收,要知其所以然, 找出图纸中可能存在的问题加以解决, 然后提出认证、整改意见和具体建议。许多事项在平时的工作应该得到重视, 如框架结构层隐蔽验收时, 往往要检查是否按照先框架后填充墙的施工顺序不能忽视大直径钢筋交叉引起的梁有效截面的削弱, 在保证柱或主梁有效截面高度的前提下, 合理分布梁的主筋, 穿插
于柱筋之间对于双向配筋的现浇板, 要分清受力主次筋,检查是否做到主外次内。而在砖混结构层的隐蔽验收时, 挑梁根部的尺寸和上皮主筋的长度、规格, 挑板的上皮筋、根部的有效厚度和垫层的厚度都是属于必检项目, 同时还要检查下一结构层的砌体如灰浆饱满度、构造柱是否采用马牙搓、施工洞的留置, 阳台扶手栏板、构造柱、留搓等处的拉接筋预埋以及抽查混凝土、砂浆的强度。对于高层或超高层的基础工程隐蔽验收, 则要注意钢筋穿过支撑结构如钢管时,如果不将钢管内填满混凝土, 就会造成地下室底板渗漏大体量的混凝土浇掏时需要考虑温差效应地下室混凝土墙与底板交接处的防水措施、与盖板连接处的钢筋标高控制、混凝土墙的有效厚度等同样需要检查。

房屋检测鉴定找什么单位办理

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

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