雄安新区房屋安全检测鉴定报告权威单位

一、本公司房屋安全检测鉴定报告项目实例展示：

1.工程概况
某小区六层砖混住宅，面积4500m。毛石条形基础，承重墙体采用M U 1O 烧结普通砖，外墙厚370m m ，内墙厚240m m ；墙体砌筑砂浆采用M 7.5 水泥混合砂浆。楼板、屋面板采用钢筋混凝土现浇楼板，板厚120m m ，设计强度等级为C25。按7 度设防构造设置地梁、圈梁及构造柱等。楼板混凝土设计强度等级C25。该工程现已全面入住，因在使用过程中发现楼板存在开裂、漏水等问题，为保证工程质量及安全，受方委托，对该工程楼板混凝土现龄期抗压强度进行检测，对楼板裂缝进行原因分析，并提出相应的处理方案。
2.检测鉴定
2.1 现场检测及结果
经现场勘察，该工程结构布置与设计图纸相符，采用回弹法对该工程楼板混凝土现龄期抗压强度进行检测，并采用钻芯法对回弹结果进行修正,检测结果表明该工程楼板混凝土现龄期抗压强度可以满足强度等级C15 的要求，但不满足设计强度等级C25 的要求，楼板厚度为120m m ，满足设计要求，配筋情况符合设计Ф8@ 200 的要求。
2.2 裂缝原因分析
对该工程楼板按现有情况进行复核验算，验算结果表明该工程楼板满足现行规范对承载能力的要求。经现场全面勘察，该楼楼板裂缝存在比较普遍，但在半年多正常使用情况下没有发生结构变形，这些楼板裂缝归纳有以下特点：
(1)通透性：这些裂缝有相当数量贯穿楼板截面，上下通透，板上浇水从板下渗出。
(2)无规律性：从板的结构受力角度看，这些裂缝并不遵从板结构受力后内力的性质及分布规律的特点。在板的受荷拉应力很小或没有拉应力的区域存在开裂，有的甚至裂缝很重。从裂缝形态上看，有的平行支座，有的斜向走向，缝的中部开裂得深，向两端渐细。
(3)上宽下窄：从通透型裂缝明显看出裂缝在板的上表面开得宽，在板的下表面开得窄。分析上述裂缝特点说明一个问题，就是这些裂缝的产生与板的结构受荷无关，即与板的承载能力无关。因为对于一个典型的受弯构件楼板来说，不可能在受压区产生受拉裂缝。但裂缝确实是由于某种拉应力超过了该区混凝土抗拉强度后产生的，这种拉应力不是板上的荷载作用的结果，这种拉应力来源于板成型后混凝土的收缩，当收缩受到边界条件约束则在板的平面内产生收缩应力，使板处于平面内受拉状态。这种内部收缩应力在哪一点上超过了混凝土的抗拉强度则就在哪里开裂。因为混凝土本身的不均匀性，而导致裂缝形态的不规律性和通透性。同时由于板的不同区域配筋位置、数量不同，钢筋对裂缝发生及开展的约束不同，也影响了裂缝的本身形态，以致形成板上表面受压区裂缝开展得宽，板下表面开裂得细。混凝土硬化收缩是其本身的属性，但并不是所有的楼板都会产生这种开裂，这与工程材料和生产工艺有关，比如水泥品种、水泥用量、水灰比、砂率、骨料品种等都会影响混凝土的硬化收缩，而反之，混凝土强度增长水平和速率则是抗裂的有利一面，如果混凝土强度上得快，可以超过收缩应力的水平，则也可以抑制或限制收缩裂缝的产生和发展。从板的生产工艺影响看，如果混凝土浇注好，振捣、养护的充分，则可以提高混凝土强度减少初期收缩，降低收缩速率，无凝可避免开裂或减轻开裂程度，反之则对板收缩开裂不利。

2.3 鉴定结论及处理意见
从上述分析可见，该工程楼板开裂为混凝土收缩自应力造成的，为非结构荷载开裂，这些裂缝的存在不影响板的承载能力，但由于其通透性会影响板的使用功能及耐久性，因此应进行相应的加固处理。因该楼板现存通透裂缝，建议在板下裂缝处抹胶封闭，板上做3m m～5m m 聚合物抗渗砂浆抹面，然后在其上做10m m 防裂保护砂浆。保护砂浆宜掺LJ512 减缩剂和阻裂纤维。

二、房屋安全检测鉴定——关于地基载荷试验的讨论

平板载荷试验是一种比较简单直观地确定地基承载力的原位测试方法，也可以看作基础的一种模型试验，从理论上说平板载荷试验的结果反映了半无限体的承载性状，从工程实践的角度看，很深部土层的影响是可以忽略的。载荷试验的结果为p～s 曲线，通过p～s 曲线可以确定地基承载力特征值。与规范推荐的理论公式计算法相比，用载荷试验确定地基承载力时既考虑了地基土的强度问题，又注意到了沉降问题，似乎不存在什么问题，实际上载荷试验结果用于地基基础设计时，尚应注意下面几个问题：
3.1 虽然可以在基础底面标高处的土层上做载荷试验，但为了将Boussinesq 课题的解析解用于分析试验资料，也为了试验条件的归一化，规范规定了试坑的宽度必须不小于压板宽度的3 倍。这样，试验是在无超载的条件下进行的，所得的试验结果是在相当于基础埋置深度为0 的条件下的地基承载力，用于工程设计时必须按实际的埋置深度进行修正。
3.2 地基承载力的大小与基础底面面积有关，载荷试验的压板尺寸越接近基础底面尺寸，试验的结果越能反映实际情况。但过大的压板尺寸将使试验的总荷载很大而难以实现，一般规定压板面积为0.25m2～0.5m2，如果是方形压板，边长为0.5m～0.707m。将这种标准尺寸压板的试验结果用于实际工程时，需要进行宽度的修正。但
对于大面积的筏型基础、箱型基础，基础面积可能上百上千平方米，此时试验尺寸与实际基础尺寸相差悬殊，应力分布、破坏模式差别很大，而试验时从刚性压板边缘展开的塑性区域容易相互连接而导致破坏，因此用平板载荷试验测出的极限承载力会比实际偏小，不能完全反应真实值。对于不均匀的地基土，通过平板载荷试验得出的结果的代表性值得商榷，也难于据此推算不均匀地基的性状。
3.3 载荷试验确定的地基承载力是承压板下应力主要影响范围内的承载力，一般认为压板影响深度大体为压板宽度的2～3 倍，因此，如采用面积为0.5m2 的承压板，则其影响深度一般不会超过2m。部分地区的人工地基检测文件规定用载荷试验确定地基承载力时没有考虑到这个问题，在应用时需引起注意。为了进一步说明这个问题，假设某地基土分别采用强夯和冲击碾压处理，强夯处理的深度可达到5m～10m，而冲击碾压的深度在2m 左右，载荷试验得出的地基承载力差不多，甚至是采用冲击碾压处理措施的高，这个结果显然是不合理的。
3.4 载荷试验的加荷速率按规范一般是几小时到十几小时加一级荷载，而实际工程中地基土接受上部荷载的速率（按一层楼为一级荷载考虑）一般为一周甚至一个月，有时更长，两者之间的差异是显而易见的。另外，载荷试验是用千斤顶来进行加荷，靠手动杆或电动油泵驱动加载，时间只有几分钟，甚至几秒钟，相当于一种冲击
荷载，而地基土实际接受上部荷载是通过一砖一瓦的添加进行的，过程比较缓慢，不会存在冲击荷载的影响，上述差异必然会导致试验结果与真实值之间产生差异，特别对于软土地基。

三、在什么条件下需要申请房屋安全检测鉴定呢？ 

1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

 6、兴建大型或者有桩基、地下物和构筑物等项目的，单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

四、房屋安全检测鉴定机构应具备以下条件：

一级房屋安全检测鉴定机构应当具备下列条件： 

a、注册资金不少于 200 万元；

b、从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

 c、技术负责人应当具有结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、程技术、设计 10 年以上工作经历； 

d、专业技术人员不少于 15 人。其中，结构、程等专业 10 人（含 一级 2 人），地质专业 1 人，材料、设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或程质量检测、程技术、设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%； 

e、有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；f、取得 ISO9000 标准质量体系认证。 

二级房屋安全检测鉴定机构应当具备下列条件：

 a、注册资金不少于 100 万元； 

b、从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

 c、技术负责人应当具有结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、程技术、设计 5 年以上工作经历；

 d、专业技术人员不少于 8 人。其中，结构、程等专业 6 人，材料 专业 1 人，设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或程质量检测、 程技术、设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%； 

e、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

雄安新区房屋安全检测鉴定报告权威单位

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