贵州省有房屋安全检测鉴定单位

一、房屋安全检测鉴定——结构安全鉴定工作的要求

（一）结构安全鉴定工作的责任：

依据相关规定，有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：

1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；

2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效期内发生事故；

3）因拖延鉴定时间而发生事故。

（二）结构安全鉴定工作主要内容：

1.物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；

2.结构基本情况勘查；

3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；

4.结构布置、结构体系和构造检查分析；

5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；

6.结构构件材料性能检测结果分析；

7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；

8.按《抗震鉴定标准》（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；

9.结构安全鉴定结论及处理意见。

二、房屋安全检测鉴定——鉴定分析要求：

1.结构的承载力（含抗震承载力）验算采用的结构分析方法，建议按“2000系列”规范和相关软件进行结构计算，但不应低于“89系列”规范的要求，并提供计算书。

2.混凝土结构中悬挑构件，较大跨度的物顶层边柱，主梁受集中荷载作用的部位，在鉴定时应作为重点考虑的部位。

混凝土结构构件的安全鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、结构稳定性，位移或变形、构造、裂缝等5个鉴定项目。

3.砌体承重结构中的悬挑构件（阳台、雨篷和挑檐等），应进行抗倾覆验算。

砌体承重结构构件的安全鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、结构稳定性、位移或变形、构造裂缝5个鉴定项目。

4.结构承载力验算和悬挑构件抗倾覆验算建议采用“2000系列”新规范标准，但不应低于“89”系列规范标准。

5.钢结构构件锈蚀后的截面尺寸小于原设计构件截面的下限值，应考虑对结构的不利影响。

钢结构构件的安全鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、构造、位移或变形、主要受力构件的稳定性和连接质量等5个鉴定项目。

6.对于存在加建、搭建、加层现象的物，除了要注意检测、复核加建、搭建、加层的结构外，在主体的结构复核时尚应考虑其不利影响；

三、房屋安全检测鉴定——鉴定结论要求：

1.对检测鉴定结论不符合要求（含安全鉴定结论及抗震鉴定结论）的物，应视不符合的程度给出限制使用、局部加固、整体加固等处理建议。

当局部承重构件承载力不足时，可采用仅加固局部构件的处理方案，但应同时考虑对相关构件的影响，避免导致结构刚度或强度突变。

当结构抗震承载力不满足要求时，应从提高的整体抗震能力上提出加固方案，明确加固位置。

当既有结构综合评价为危险房屋且不具备加固使用价值时，应建议拆除。具体处理办法可根据129号令《城市危险房屋管理规定》第九条执行。《房屋安全管理规定第106号》第二十三条和第三十条对房屋安全状态为D类的房屋属于危险房屋，对于危险房屋如何处置都有明确的内容。《房屋安全管理规定》中的第五章内容。

结论应评定物的安全性等级、安全状态类别，并注明正常使用条件下的下次安全检查时间。

2.经检测鉴定后的物，应要求在使用中注意观察，建立正常的检查制度，在使用期内进行结构的常规检查、检测。

四、房屋安全检测鉴定——鉴定报告编写要求

（一）鉴定报告总体要求

检测鉴定报告应结论准确、用词规范，文字简练。

（二）鉴定报告内容要求

1、工程项目概况，包括工程名称、结构类型、规模、竣工日期及现状用途等；

2、各方责任主体信息，包括委托人、委托鉴定目的、单位以及原设计、施工、监理单位名称或原鉴定单位名称；

3、检测鉴定方案及鉴定依据的标准；

4、现状调查和结构检测，包括原始资料、使用历史、以往检测鉴定情况、现状基本情况调查结果、结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况、结构混凝土强度检测结果、地基基础现场检查或沉降观测情况、裂缝检测情况以及物的整体倾斜观测情况；

5、结构承载力验算结果及分析；

6、鉴定结论（应明确房屋安全鉴定等级和房屋安全状态分类，并注明在正常使用条件下的下次安全检查时限）；

7、处理要求及建议：报告应明确物使用条件及使用要求；

8、必须要有的附图附件:包括根据现状情况绘制的房屋平面图、房屋现状照片及现场检测照片、检测报告、主体结构复核计算书、地基补充勘察报告及物垂直度观测报告等；

9、必要时的其他附件，如物施工质保资料等。

五、房屋安全检测鉴定——鉴定报告签章要求

1、鉴定机构公章加盖要求。以下位置须加盖鉴定机构公章：

（1）鉴定报告封面、侧面（骑缝章）；

（2）鉴定报告扉页表格右下角;

（3）鉴定报告正文鉴定结论页；

（4）鉴定报告正文处理要求及建议页；

（5）附件中的根据现场情况自行绘制的、结构图；

（6）附件中的主体结构复核计算书首页；

（7）附件中的房屋现状照片、基础开挖检查现场照片。

注：如鉴定报告采用活页装订形式，则要求每页加盖单位公章。

2、注册结构师签章要求。审定人必须是已登记备案在《信用管理手册》上的一级注册结构师，且以下位置必须加盖有效的注册章：

（1）鉴定报告扉页表格签章区的注册师盖章处；

（2）附件中的主体结构复核计算书首页。

3、主要技术人员签字要求。主要专业技术人员包括现场勘查、报告编写、校核(校对)、审核、审定等人员；现场勘查人员、项目负责人和其他参与业务人员均应登记备案在《信用管理手册》上。要求采用实名制，并由完成相应工作的技术人员本人签署。主要有以下位置：

（1）鉴定报告扉页表格签章区的相应签字栏；

（2）主体结构复核计算书首页（计算复核人、审核审定人）；

（3）由鉴定单位自行完成的现场检测结果签名处，如裂缝检测情况栏等。

4、专项检测单位签章要求。专项检测单位必须具备有效并经市对单位和从业人员持证上岗核定符合要求后方可承接相应的检测业务。实际检测过程中，必须按各自的要求到现场进行调查、检测、勘察或观测测量，并出具相关报告。报告中应包含现场工作时间、工作人员姓名、设备型号及编号等可明晰责任和查证追溯的内容，签章应符合下列要求：

（1）检测报告：除由检测技术人员（含试验人、审核人、批准人）本人签名外，还要加盖检测单位公章和有效的CMA质量认证专用章；

（2）地基补充勘察报告：除由勘察专业人员（包括报告编写人、图件拟编人(绘图人)、地质编录人、审核、审定人）本人签名外，还要加盖勘察单位公章和符合要求的出图专用章；

（3）物沉降观测报告、物整体倾斜观测报告：除报告签章处由测量专业人员（包括现场测量人、报告编写人、审核、审定人）本人签名、加盖测量单位公章和符合要求的出图专用章（如有）外，报告结论部分需加盖测量单位公章。

六、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、司法仲裁委托鉴定 

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定 

3、“五无”工程物的检测鉴定 

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 

5、出租房屋租赁前安全鉴定 

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、物的年限鉴定 

12、灾后物的鉴定 

13、近代鉴定 

14、工业厂房安全鉴定 

15、房屋质量的安全鉴定 

16、危房鉴定及各种应急鉴定 

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定 

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定 

19、结构性鉴定 

20、物改造加固 

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深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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