江西房屋安全检测鉴定权威机构

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1工程概况
某办公楼为钢筋混凝土框架结构，框架柱、梁为现浇，楼板及屋面板采用预制。该办公楼设计时间为1988年，当时结构设计主要依据《工业与民用抗震设计规范 ，虽已经考虑过适度的抗震设防要求，但与现行标准《抗震设计规范》相比，现行规范的抗震等级、抗震构造措施等均有明显提高，为保证后续增层改造的技术可行性和合理性，为后期改造提供全面的技术参考依据，特对该综合办公楼的结构安全性能和增层改造的可行性进行鉴定。
2检测内容
根据物的工程现状以及委托要求，检测内容主要有以下几点：
(1)核查物的相关技术保证资料，了解工程概况 结构形式及相关设计要求和参数。
(2)通过现场对工程外观进行检查及目前使用状况调查，对损伤情况进行调查。
(3)对原始设计资料和地基施工资料、试桩资料等进行调查分析，根据现行规范对增层改造后桩基的承载能力进行计算分析。
(4)上部承重结构混凝土构件外观质量及截面尺寸检测，了解构件受环境影响侵蚀、人为损伤、灾害损伤等情况、混凝土构件配筋状况、表面碳化深度及现龄期混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度，主体结构水平不均匀沉降变形和倾斜变形。
(5)根据实测结果，按照现行规范要求，对房屋加层的可行性进行计算分析，针对存在的问题提出相关意见和建议。
3检测结果
3 1技术保证资料及目前使用情况调查
现状调查表明，室外散水及围护墙体未见异常，主体现浇混凝土构件梁外观质量较好，未见蜂窝、麻面、孔洞、露筋及裂缝等现象；但西侧5层顶处上屋面楼梯间混凝土踏步板钢筋锈蚀严重，混凝土外观质量较差。个别大开间房间水泥地面存在锯齿形裂缝，裂缝出现位置均位于该处预制板端头堵缝处。物实测轴网尺寸及层高等均与原设计图纸符合。该综合楼曾进行过两次地质勘察，勘察时间分别为1986年11月和1988年6月，结果为综合楼场地为非自重湿陷性黄土场地，湿陷等级按照I级考虑。
3．2上部主体结构变形检测
由检测结果可知，该相邻柱基的沉降差*大为9mm，小于现行规范的*大允许值(0．0031)，且考虑到该楼室外散水和围护墙体未见异常变形，可认为目前该楼变形正常，满足现行规范的要求。用经纬仪对该楼垂直变形进行了观测，结果表明，该楼在竖直方向顶部相对底部的*大位移出现在该楼西南角，顶点相对底部向东偏移了l8．0mm，依据标准Ⅸ民用性鉴定标准》[2】第6．3．5条中关于框架结构不适于继续承载的侧向位移的有关规定，该楼整体变形可满足规范要求。
3．3混凝土强度检测
根据标准《结构检测技术标准 3】和行业标准《回弹法检测混凝土强度技术规程州的要求进行了非破损的回弹法抽样检测，结果为：一层至三层混凝土柱构件，具有95 褓证率的标准值的推定区间上限值和下限值分别为22．7MPa、18．6MPa，低于c3O设计强度等级要求；对于四层、五层混凝土柱及一层至屋面混凝土梁构件，具有95％保证率的标准值的推定区间上限值和下限值分别为18．5MPa、16．9MPa，低于c2o~R计强度等级要求。
3 4砂浆强度检测
为了解该工程围护砌体中砂浆的实际强度，依据行业标准《贯人法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，采用贯人法对围护砌体的砂浆抗压强度进行了检测。得出砌筑砂浆强度等级较低，现龄期抗压强度推定值不足M5．O要求。
3．5构件截面尺寸及配筋检测检测结果表明，所抽检混凝土构件的截面尺寸及配筋状况均满足原设计要求
3 6增层改造的可行性分析
现状下办公楼主体结构5层，主体高度18．6米，原设计时依照《工业与民用抗震设计规范》进行设计，设计时适度考虑了地震作用，但无抗震等级等概念。按照现行标准《抗震设计规范》要求，拟N3层，层高按照3．6m考虑时，主体结构高度为29．4m(高度大于24m)，抗震等级应为一级。在考虑8度设防烈度地震作用下(PKPM2010f0．)，本次结构抗震验算的一至八层平面布置、层高、构件尺寸与已有原结构相同，混凝土材料强度取本次实际测试结果，二至八层楼面恒荷载标准值取4．0kN／mz、活荷载标准值取2．0kN／m2，屋面恒荷载标准值取6．0kN／m 、活荷载标准值取0．7kN／mz。验算结果表明，第一振型周期为1．3325s，平动比例0．98，第二振型周期为1．2787S，平动比例1．00，第三振型周期为1．2137s，平动比例0．02，即第三振型出现扭转效应。x向地震有效质量系数：Cmass-x=100．00％，Y向地震有效质量系数：Cmass-y=lO0．00％。X向地震力作用下节点控制水平位移*大层间位移角：1／623；双向地震力作用下x向节点控制水平位移*大层间位移角：1／622，Y向地震力作用下节点控制水平位移*大层间位移角：1／569；双向地震力作用下Y向节点控制水平位移*大层间位移角：1／568；一层全部柱、二 层部分柱配筋不足，一'四层框架梁支座配筋不足，加固补强范围较大。

二、房屋安全检测鉴定——地基不均匀沉降引起的裂缝

在软土、填土、冲沟、河道、暗渠等各种不均匀地基上建造的房屋，或者地基虽然相对均匀，但荷载差别过大，房屋结构各部分刚度相差悬殊时，应注意不均匀沉降变形引起的裂缝问题。地基不均匀沉降引起的裂缝比较复杂，形状各异，但按受力特征分，主要有剪切型裂缝和弯曲型裂缝两种，此外还有轴拉型和剪拉型裂缝。
2.1　剪切型裂缝
当地基不均匀沉降比较集中时，将引起剪切裂缝，其在一定程度上受弯曲应力影响。剪切型裂缝一般表现为墙体中下部的正八字型裂缝、墙体中下部的倒八字型裂缝以及墙体的斜向裂缝。此外，当内外墙不同时砌筑时，先砌的外纵墙将约束后砌的内横墙地基或灰缝的下沉，可能在内墙上引起剪拉斜裂缝。由地基不均匀沉降而在墙体中引起的裂缝，越靠近地基和门窗洞口的部位越严重。在门、窗间墙部位，当砂浆的强度较高而砖的强度较低时，可将砖块沿斜截面剪断。有的刚交付使用的房屋，由于地基不均匀沉降引起的斜裂缝从下到上一直发展到顶层，并将每层的钢筋混凝土圈梁层层剪断。
2.2　弯曲型裂缝
当房屋的整体性很强，砌筑质量较好，且层层设有钢筋混凝土圈梁时，房屋由楼板、圈梁、砌体组成整体结构，在地基不均匀沉降变形作用下，将引起整体的弯曲型裂缝。
2.3　轴拉型裂缝
在不均匀沉降变形作用下，房屋中下部开裂，由于开裂墙的重力下坠的影响，在墙体中引起垂直方向的拉应力，因而在墙体中下部出现水平裂缝。
3　温度裂缝
砌体结构温度裂缝因出现的部位不同，其形状也有较大的差异，具体表现为两种形式。
(1)八字形裂缝。较多出现在顶层纵墙的两端，严重时可发展至房屋1/3 高度内，有时在横墙上也可能发生；裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向分开。

(2)水平裂缝。一般发生在顶层山墙，平屋顶屋檐下或顶层圈梁2～3 皮砖的位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端重、中间轻；在转角处，纵横墙水平相交形成包角裂缝。
上述裂缝不仅损坏室内外墙面的装修效果，影响美观，还将使门窗开启困难，屋面漏雨，影响使用效果，特别是由于地基不均匀沉降和荷载作用下造成的裂缝和构件开裂，直接造成房屋整体结构安全，降低房屋的整体安全性。

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

一 工业厂房及民用性鉴定

1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。

2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

二 施工周边房屋安全鉴定

包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

三 房屋受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。

四 抗震性能鉴定

对学校、医疗机构等公共物抗震设计要求的房屋，依据《抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。

五 文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和年审前的房屋安全鉴定

1、根据广东省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝安全合格证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字【1994】396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。

2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行安全鉴定。

3、根据《广州市房屋安全管理规定》广州市人民政府令第6号第十九、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋超过设计使用年限的；3.自然灾害以及爆破、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。

六 出租房屋租赁前安全鉴定

即对拆迁安置房和生产经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆、剧毒物品存放的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得安置、开业或出租。

七 “五无工程”（无立项审批、无规划设计、无开工许可、无工程验收、无看守管理）房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

八 物的年限鉴定；

九 各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定；

十 结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定

四、房屋安全检测鉴定——关于渗漏检测方法

要防治渗漏的前提是寻检到渗漏源，这是长期以来困扰着工程技术人员的一个难题。采用传统的目测与经验的
检测手段，常常并不能找到真正的渗漏源，不能根治渗漏的问题，使之成为的“老大难”。随着科技的发展新
兴无损检测技术不断涌现，目前已经出现了一些先进的渗漏检测手段。
4.1　示踪物质法
这种方法的本质是将具有可示踪特许的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，在防水层处用检测仪器追踪示踪气体，根据示踪气体的流向即可判断渗漏通道、确定渗漏部位。其装置由气体供给部分和气体检测二部分组成。气体供给部分由空气压缩机、压力调整箱、流量计、示踪气体容器等组成。气体检测部分则是将氟隆气检测器和用于强制吸引的增压器组合而成。该装置的检测准确率可达到70％以上，并已出现轻便型的产品。还有一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一定时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。该方法在日本得到较为普遍的应用。采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此较早得到应用。
4.2　红外检测法
由于存在渗漏的部位通常有积水，其传热性能比未渗漏部位好，因此在受到日升的升温过程中或者日落的降温过程中，存在渗漏部位的热传导性能与正常部位的差异导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。红外热像仪一般可区分0.3℃的温差。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷，但由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其它因素有关．因此对红外热像的判别需要依赖于检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其它方法进行精确的定位。
4.3　电测法
由于渗漏部位存在水分，其电学性质如电阻率、电容、电导率等发生变化，通过测量这些电学参数，经过分
析，即可判断渗漏的部位。
⑴产自爱尔兰的Tramex 渗漏检测仪以及美国生产的Leak － Seeker 渗漏寻检仪都是采用电测原理的仪器，它
适用于复合防水层和单层防水层，但不适合某些含有碳黑的橡胶型防水材料，如EPDM 和丁基等防水片材。该仪器采用电池供电，能产生两种低频电子信号，在仪器的下部装有橡胶电极底板，固定了平行的电极，这些信号就通过平行电极发射出去，只要按照一定的方式把仪器放在屋面的表层上，就能够地查明某个区域范围内是否有水分。用仪器追踪水分路径，从而找到渗漏的源头。目前，国内已有单位引进了美国的Leak － Seek渗漏寻检仪，并应用于工程检测中，取得了很好的效果。该仪器可自动记录测试数据，并绘制湿度分布图，可直观地根据渗漏部位的含水率不同进行分析。
⑵**后勤工程学院自行研制了采用电磁波原理的平屋面渗漏水检测设备，其工作原理为：通过振荡电路发
射与接收适当频率的电磁波信号，使设备底部的平行电极板分别与接触屋面形成电容，因渗漏引起的含水率变化导致电容发生变化，检测出相应的电压变化，建立其与含水率的对应关系，对检测区域的含水率梯度进行智能分析以确定渗漏区域。
⑶郑州工业高等专科学校电气工程系开发的WSJ － 1型屋面渗漏检测仪利用发射电极和接收电极构成的等效电
容C 来检测屋面的相对含水率，检测结果由单片机系统自动记录与显示。

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