江苏房屋安全检测鉴定权威机构

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

案例介绍：某小学办公楼为三层砖混结构，砖砌条形基础，地基处理采用换填垫层法，换填料为素土夯实，局部为灰土垫层。房屋总高度9.90m，平面呈“一”字型布置，面积约为486m2 无设计施工资料。
查勘房屋基本情况：该办公楼建于80 年代初，为了对该场地进行评价，本次鉴定补充进行了场地的程勘察。沿物周围布置了三个探井。在每个探井中，均取原状土样进行室内常规土工实验，根据土工试验结果，该场地属自重湿陷性场地，湿陷等级Ⅳ级，湿陷程度严重。本次检测以外墙一层窗台作为基准面进行地基相对沉降观测，*大沉降发生在办公楼东南角，相对沉降量为46mm，地基基础局部变形值为0.5‰～6.8‰，*大变形值达6.8‰。该办公楼，长27.0m，宽6.0m，总高度为9.9m，混凝土预制梁、板。结构平面形状简单、规则、对称，竖向体形规则、均匀。外墙四角、楼梯间四角及外纵墙与内横墙交接处未设置构造柱，不满足现行《危险房屋鉴定标准》GB50011—2010 的要求。《危险房屋鉴定标准》JGJ 125- 99 （2004 年版） 中第4.3.4.2 条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过层高1/2 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3 的多条竖向裂缝；分析现场的情况，采用回弹法分别对该办公楼一到三层墙体的砖强度和砂浆
强度进行了检测。砂浆及砖强度均不满足《抗震设计规范》（GB50011—2010） 3.9.2 条中“砌体结构应符合烧结普通粘土砖的强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5”的规定。该办公楼墙体裂缝主要分布在纵墙上，横墙裂缝较少，一、二层墙体裂缝较多，三层墙体裂缝较少。墙体裂缝以斜向裂分为主，有少量水平裂缝及竖向裂缝。墙体大部分裂缝在1.0mm～3.0mm，*大为8.0mm。圈梁裂缝在0.5mm～1.0mm，*大裂缝为1.5mm。根据上述裂缝分布、裂缝形式、裂缝宽度和深度，我们认为，上述裂缝主要为地沟、排水沟中的积水长期浸入该办公楼地基，造成地基不均匀沉降而引起的裂缝，且已对结构的承载能力造成影响。将实测砖及砂浆强度输入PKPM 计算软件，进行复核计算，一层横墙抗力与效应比在0.77～0.79 之间，一层纵墙墙抗力与效应比在0.66～0.82 之间，二层横墙抗力与效应比在0.81～0.84 之间，二层纵墙墙抗力与效应比在
0.68～0.86 之间，不满足抗震承载力的要求。根据《民用性鉴定标准》（GB50292—1999） 的相关规定，经综合分析，该办公楼地基基础安全性等级为C 级，上部承重结构安全性等级为D级，物整体安全性评定为D级。
房屋在长时间的使用中，因为受到周边温度、地基沉陷及荷载等因素影响，出现房屋的结构变形，一旦出现产生了过度变形，就会产生对之相对应的裂缝。大的变形会改变到房屋的受力条件，使受力的偏心距增大，继而降低了房屋的承载力，引发房屋局部开裂，严重的会发生倒塌。一般来说，结构的过度变形是结构稳定性不足
或者刚度不足的标志，它并没有直接反映出结构强度。导致结构变形的因素有跨度、截面的尺寸、支座的形式、材料的质量和荷载等，结构变形是鉴定房屋安全的重要内容。所以在进行房屋安全鉴定时，需要对房屋的综合情况进行考虑。

二、本公司具备以下房屋安全检测鉴定技术能力：

一、工程检测范围：

1、混凝土强度（钻芯、回弹、超声等）及砌体强度、抹灰砂浆强度检测

2、混凝土结构实体检测（构件尺寸、配筋、保护层厚度等）

3、混凝土及钢管混凝土内部缺陷超声检测

4、结构荷载试验

5、结构动力特性及振动测试

6、爆破振动测试

7、大体积混凝土施工温度监测

8、后锚固件（植筋、膨胀螺栓、化学螺栓、吊钩等）抗拔试验

9、外墙饰面砖粘结强度、碳纤维粘结强度、粘合钢板粘结强度检测

10、外墙饰面砖粘结质量红外热像检测

11、回弹仪校验

二、钢结构检测

1、钢结构焊缝质量无损检测：超声波检测、磁粉检测、X射线检测、渗透检测、焊缝目视检测

2、钢结构高强螺栓施工扭矩终拧值检测

3、金属材料硬度检测

4、钢结构涂层检测：防腐涂层厚度检测、防火涂层厚度检测、涂层附着力检测

5、钢结构构件几何尺寸检测

6、钢结构应力应变和变形检测

三、岩土检测工程：

1、基坑监测（沉降观测、分层沉降、水平位移、倾斜、测斜、支护结构内力、锚杆拉力、土压力、孔隙水压力、地下水位、裂缝观测）

2、隧道监测

3、物沉降观测

4、软土地基施工监测

5、工程测量、钻孔测斜

6、土工试验

三、房屋安全检测鉴定工作主要内容：  

1.物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料调查； 

2.结构基本情况勘查；  

3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实； 

4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；

5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析； 

6.结构构件材料性能检测结果分析；  

7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；   

8.按抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；  

9.结构安全鉴定结论及处理意见

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1.房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、节能检测
11、文物保护质量综合检测评估
12、优秀近代保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定

江苏房屋安全检测鉴定权威机构

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定，房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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