房屋加层增层检测鉴定报告

房屋加层增层检测鉴定报告，以来,我国兴建了大量的工业与民用,但因当时生产条件和技术的限制,绝大多数物楼层少、面积小。然而随着社会的发展和进步,近年来,有些物空间已不能满足业主日益发展的需要。这些外观较好,仍然具有继续使用的潜能,如果拆除重建则造成巨大的浪费。而且有些物,则受城市规划的限制甚至无法进行翻建。因而物加层改造越来越受到人们的青睐,通过增层可增加房屋使用面积以满足当前使用要求,既节省时间、避免投入大量的人力、物力、财力,又不影响正常的生产生活,从而对物进行增层成为业主对其进行改扩建的首选方式。相关规范规定,对物进行增层改造首先对其进行可行性技术鉴定,经鉴定可行后方可进行设计、施工等一系列工作,即对房屋增层进行可行性技术鉴定为加层设计提供依据。公司专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。办理房屋加层增层检测鉴定报告，就找深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋加层蹭层检测鉴定报告——检测鉴定内容：

1 　物增层改造方法及鉴定要求
房屋增层的主要方法有直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法,当有成熟经验时,亦可选择其他行
之有效的加层方法。限于土地使用受限条件,业主更多的选择直接加层法。对物进行增层改造鉴定是为房屋进行性鉴定及拟增层后整体的抗震鉴定。
2 　物增层鉴定方法
211　接受委托后,根据委托方的要求明确鉴定目的、范围和内容,搜集原竣工图纸及施工内业资料(包括历次加固改造图纸及内业资料、工程地质报告、拟续建增层改造的设计方案等图纸资料) ,然后编制详细的现场调查检测方案,并根据此方案对物进行全面的调查、检测。
212　对物进行增层鉴定时,首先要根据物的类别来选择所要采用的标准,即确定为民用或,从而选用相应的《民用性鉴定标准》或《性鉴定标准》。对既有续建增层进行整体鉴定采用的抗震鉴定标准则要根据房屋建成年限来选择采用《抗震鉴定标准》或《抗震设计规范》,然后再根据房屋的类型确定相应的鉴定方法。现场调查检测,对结构构件材料强度、变形和位移的检测,执行现行相关技术标准,如《结构检测技术标准》、《变形测量规程》、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》等。
213 　现场调查、检测时,要对结构现状进行全面细致的检查,包括结构布置情况、使用情况、材料实际强度(包括混凝土强度、砂浆强度、钢筋性能) 、地基基础等。结构使用情况检查则指使用功能是否发生改变、结构内外环境如何;外观情况检查则包括构件工作及连接工作情况、连接情况、支承情况、是否存在裂缝、变形等缺陷、物整体是否存在侧向位移或局部变形。对基础则要开挖检查。同时要注意检查围护系统使用功能及易受结构位移影响的管道系统。
214 　根据委托方提供拟续建增层改造设计方案,可确定物拟增层范围、层数和层高,继而确定增加各层结构布置、增层部分及屋面部分的使用功能,在此鉴定原则下,根据现场调查检测数据,根据所选定标准的相关要求进行承载力及抗震性能分析,综合性与抗震鉴定结果,对于不符合要求的部分则要求提出相应的加固处理方法,从而确定已有物续建增层改造在技术方面的可行性。

二、房屋加层增层检测鉴定报告——加层岩土勘察
2．1勘察方法和手段的选择
根据拟增层物设计条件、原有物设计条件、地基土质条件、增层方法以及场区的施工条件等综合考虑采用的勘察方法和手段。宜采用常规勘察方法，必要时辅以特殊勘察手段。需要遵循的原则是：根据物的情况和原程勘察情况决定是适当补充勘探孑L或是对原位测试孔进行补充勘察，抑或是重新对场地进行勘察。
2．1．1常规勘察方法
通过钻探、取样，并辅以原位测试手段(如标准贯入试验、重(轻)型动力触探试验等)或载荷试验来综合评价地基土的性质。
2．1．2特殊勘察手段
通过探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段来了解基础条件和地基土层条件。探坑(槽)方法因施工简便、效果直观，因而常被采用。采用探坑(糟)法进行勘察一般遵循以下原则：①探坑(槽)的数量宜根据物的尺寸来定，同时考虑勘察的预算情况。②探坑(槽)的位置宜布置在物的角点和边线的中点，若物有肉眼可见的裂
缝，也应在裂缝处适当布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基础底面，并深入至直接持力层一定深度，若为填土地基，则应挖透填土层至天然土层。
2．2地基条件的评价
分析勘察结果，对地基条件进行评价，并对物的原勘察报告进行校核。
2．2．1 地基土质
①地基土质情况：土质成因年代、岩性、物理指标(颜色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力学指标(压缩模量、抗剪强度指标等)。②地基土层的均匀性。③评价地基在原有物荷载的作用下是否已产生压密效果而得到改善。
2．2．2地下水条件
包括勘察时地下水性质、层数、水位标高、水质腐蚀性评价及地下水位的动态变化规律等。
2．2。3抗震设计条件
包括地震基本烈度、地震影响、场地类别、场地土类型、场地土液化特性、软弱土震陷问题。
2．2．4地基承载力
地基承载力的评价方法有：①试验法：属常规勘察方法，包括载荷试验法和室内土工试验法。②经验法：根据地基土压密效果、上部荷载增层情况、地下水位升降情况等综合确定。地基承载力是决定原有物增层可行性的关键性因素，因物的使用年限不同，原有物勘察时评价地基承载力的方法和拟增层物勘察时评价地基承载力的方法可能不同，所以增层勘察时地基承载力应以现行的或地方标准进行评价，并尽可能对原地基承载力重新评价，以获得新旧承载力在量值上的一致。对于采用直接增层法和改变荷载传递法增层的物，若勘察时可对原有基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按勘察时获得的资料评价。若勘察时无法对原有基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按以下经验方法确定：①有成熟经验的地区，地基承载力按成熟经验确定。②无成熟经验的地区，若地基经过长期压密，当物长期使用、未出现裂缝和异常变形、地基沉降均匀、上部结构刚度较好时可采用以下方法确定地基承载力：
2．2．5地基沉降
根据已有的沉降观测资料和肉眼可见的沉降裂缝等，分析其与地基的均匀性(不均匀性)、上部荷载情况、地下水情况是否有相应的对应关系，计算分析增层时随着荷载的增加是否会加剧地基的沉降，并根据加荷的高度和荷载情况预估沉降趋势和沉降量，为地基基础方案的确定提供基础技术依据。

三、本公司除办理房屋加层增层检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用) 

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

3、工业厂房安全鉴定 

4、房屋质量的安全鉴定 

5、司法仲裁委托鉴定 

6、物改造加固 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、物的年限鉴定 

12、灾后物的鉴定 

13、近代鉴定 

14、“五无”工程物的检测鉴定 

15、幼儿园备案教育局认可房屋安全检测鉴定单位

四、房屋加层增层的相关建议：

4．1对设计单位的建议
①应认真校核基础结构、上部结构对加载的承受能力；②设计时尽可能采用轻质材料；③分析增层时
产生的附加沉降对地下设施的影响，有条件时应评估其影响程度；④分析评估增层后产生的附加沉降对相
邻物的影响，必要时应采取相应措施。
4．2对施工单位的建议
①对原有物裂缝进行详尽调查、分析原因，以便采取相应措施；

②对地下水的性质、动态变化规律
进行详尽分析，防止施工时浸泡地基(特别是填土地基)；

③基槽开挖时应注意对原有物的影响，对其
主要承重结构应进行临时支撑，必要时应采取卸荷措施；

④基槽开挖后应由设计、施工和等单位共同
验槽，分析问题并及时加以处理；

⑤应严格按照有关标准施工，对施工工期、加载速度等应严格要求；

⑥在施工和使用期间要进行沉降观测，以便及时发现问题，并采取相应的处理措施。若发现地基沉降过大、不
均匀沉降或承重结构严重裂缝，应立即停止施工，查明原因，然后会同设计单位采取处理措施；

⑦冬季施工采取防冻措施，雨季施工应采取防雨措施。

房屋加层加建检测鉴定报告

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