雄安新区房屋安全检测鉴定权威机构

雄安新区房屋安全检测鉴定权威机构，安全鉴定是房屋施工企业永恒的追求，房屋施工企业要充分认识和有效应对安全生产所带来的挑战和要求。从施工现场到完工质量都要进行严格的监管，保证房屋的绝对安全，同时积极探索房屋安全鉴定体系的长效机制，不断完善安全鉴定体系，努力提安全管理水平，创造良好的安全鉴定环境。通过一系列的完善途径落实和实施在安全鉴定中各项要求和规范，预防和治理房屋鉴定中遇到的各种事故，**者和使用者的生命财产安全，促进和**经济的发展。 我公司技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及专业化管理。公司凝聚结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术高的综合型企业。我公司现有从事结构设计2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名结构方面的知名作为顾问。雄安新区房屋安全检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 工程概况
某住宅楼为地下1层，地上6层的砖混结构物。基础采用钢筋混凝土筏板基础，楼层板为钢筋混凝土现浇板，上部主体设有圈梁、构造柱，采用商品混凝土，混凝土坍落度为：130 mm±30 mm，顶板厚度为100 mm。开工日期：2012年7月，竣工日期：2014年11月。
地基处理方式：采用水泥粉喷深层搅拌桩。主要结构材料：1)混凝土强度设计值均为C25；2)砖为MU10粘土实心砖；3)砌筑砂浆地下1层为M10水泥砂浆，1层一4层为M10混合砂浆，5层、6层为M7．5混合砂浆。
2 检测原因及内容
检测原因：自2015年住户入住后发现顶层楼板有裂缝，并多处漏雨。对该物工程质量进行检测、鉴定，分析6层顶板出现裂缝的原因，并判定裂缝对物的影响。

检测内容：1)地基基础检测；2)主体混凝土强度检测；3)砌筑材料强度检测；4)钢筋配置；5)物外观质量检查。
3 现场检测
3．1 地基基础检测
1)基础外观检测。经现场检测，该物基础为混凝土筏板基础，在对基础的检查中，未发现倾斜、变形、裂缝等缺陷；上部结构未发现由于基础不均匀沉降造成的结构构件开裂和倾斜。
2)基础混凝土强度检测。依据CECS 03：20o7钻芯法检测混凝土强度技术规程的要求，对该物基础混凝土强度进行了检测，在基础底板共钻取15个芯样进行检测。混凝土强度为26．8 MPa，符合图纸设计要求。
3．2 主体结构检测
1)主体混凝土强度检测。由于该物已投入使用，无法在住户家中取样，故经协商，在主体结构四个单元楼梯问圈梁共钻取l5个芯样进行检测。混凝土强度为26．4 MPa，符合图纸设计要求。
2)砌筑砂浆强度检测。本次检测按楼层确定检验批，每个楼层作为一个检验批，抽检部位砂浆强度符合图纸设计要求。
3)砌体砖强度检测。本次检测按楼层确定检验批，每个楼层作为一个检验批，抽检部位砂浆强度符合图纸设计要求。
4)钢筋配置情况。经检测，钢筋配置符合图纸设计要求。
5)外观检测。经现场检测，该物6层顶板多处发生裂缝。a．二单元6层南户：阳台顶板局部漏雨，东西方向两条通长裂缝；东卧室顶板多处开裂(东西方向通长开裂)南墙东上角斜向开裂；客厅顶板多处东西、南北方向通长开裂；西卧室顶板多处东

西方向通长开裂，裂缝宽约0．5 mm；b．四单元6层北户：餐厅顶板东西方向中间通长开裂，裂缝宽约1 mm，裂缝处局部有漏雨现象，东西卧室顶板多处竖向、斜向开裂；客厅顶板多处横向、竖向、斜向开裂，且开裂处局部漏雨，宽约0．5 mm；C．四单元6层南户：西卧室顶板南北方向通长开裂；客厅顶板南北、东西方向均通长裂缝；d．二单元6层北户：东卧室阳台局部漏雨、潮湿，顶板东西方向中部开裂，宽约0．5 mm；东卧室顶板中间东西方向通长开裂，宽约1 mm；客厅顶板多处东西方向、南北方向通长开裂，裂缝处漏雨，宽约1 mm；西卧室顶板两条东西方向通长裂缝，宽约1 mm；餐厅顶板中间东西方向通长开裂，裂缝宽约1 1TlIn；e．一单元顶层楼梯间顶板东西方向多条通长裂缝，宽约1 min，裂缝处漏雨、潮湿、抹灰开裂；f．二单元6层中户：客厅顶板中间东西方向开裂，宽约0．5 mm。
6)顶板混凝土厚度及强度检测。现场对二单元顶层楼梯间顶板进行抽样检测，结果表明楼板厚度分别为110 mm和112 mm，混凝土强度为25．6 MPa和26．8 MPa，顶板未发现有挠度。综上检测，该工程基础及主体混凝土强度、砂浆、砖强度、6层顶板裂缝部位钢筋配置，均符合图纸设计要求。无地基不均匀沉降的结构变形情况。
4 6层顶板裂缝原因分析
1)经查阅该工程施工资料，6层顶板采用商品混凝土，施工时间为2014年5月，混凝土坍落度为130 mm±30 mm。资料中未能反映坍落度进场检验实际情况，不能排除混凝土进场坍落度有偏大的现象。如坍落度偏大，则用水量增多，收缩增大，易引起混凝土早期裂缝。
2)现市场所用商品混凝土具有砂率高、骨料细、粉剂含量多、胶凝材料活性高的特点，而收缩是商品混凝土本身固有的特点之一。
3)施工浇筑混凝土正处于夏季，太原地区5月份气温较高，风多。而混凝土板较薄，阳光的照射和受风的影响，混凝土表面容易失水，由于混凝土中水分的蒸发，导致混凝土体积的收缩变化，易产生裂缝。
4)混凝土在凝结硬化过程中，水泥的水化热使板内部温度升高而表面散热快，形成温差，导致楼板产生温度裂缝。由混凝土温度应力作用分析：or=如，混凝土为C25时，温度应力or=2．8×10 ×2×10一=5．6 N／mm >1．78 N／ram (C25混凝土轴心抗拉标准值)。
5)施工资料中未见混凝土养护情况和上人作业时间的控制记录。混凝土养护按规定不少于7 d。因无记录不能确定养护情况，如养护时间短，混凝土易干缩。对上人时间的控制：当室外气温15℃及以上时，混凝土浇筑后宜停置36 h后进行作业。本工程因6层顶板为屋盖，一般屋面防水施工距混凝土浇筑后较晚作业，对裂缝的产生影响较小。
6)混凝土浇筑后初凝前应采取二次抹压，以消除表面裂缝的产生，但资料中未见有关二次抹压的记录。
7)经对产生裂缝的板的形态量测、观察，顶层绝大多数楼板裂缝位于板中间，呈东西方向。从裂缝分布及形态看，楼板产生的裂缝不具有荷载作用下的典型受力裂缝特征，也不属于结构沉降产生的裂缝。

二、房屋安全检测鉴定——钻芯取样法检测混凝土强度的标准

对于采用钻芯取样法检测混凝土强度,国内不同行业分别制订有相应的标准。这些标准涉及到水工、水运、港工、公路、等行业。主要的标准有以下几个:
(1)《水工混凝土试验规程》(DL/ T5150 - 2001) 中第六章第六节:“混凝土芯样强度试验”;
(2)《水运工程混凝土强度试验规程》(J TT270 - 98) 中第八章第五节:“取芯法测定混凝土强度”;
(3)《港口工程混凝土非破损检测技术规程》(J TJ / T72 -99) 中第五章第四节:“取芯法推定混凝土强度”;
(4)《公路工程混凝土试验规程》(J TJ053 - 94) 中第四章第二十一节:“硬化混凝土芯样的钻取、检查和强度试验”( T0532- 94) ;
(5)《深圳地区基桩质量检测技术规程》(SJ G09 - 99) 中第八章:“钻芯法”;
(6) 中国工程标准化**标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03 :88) ;
(7) 程质量监督检验中心作业指导书《小芯样检验混凝土强度细则》(BETC - 3006A) ;
3 　关于钻芯取样法标准中有关内容的讨论
311 　关于采用钻芯取样法的目的
不同的标准对于采用钻芯取样法的目的描述不同,但是可以总结为:从混凝土结构或构件上钻取芯样,制备混凝土强度试件,测定混凝土芯样强度,用于核查和验证物混凝土强度,或作为评定结构的主要品质指标。由于混凝土施工和验收规范要求,对于正常施工的混凝土结构,必须按照要求制作混凝土立方体试件,用来进行强度评定和验收,不许用钻芯法完全代替立方体试件。所以,对于新建混凝土工程规定钻芯法用于核查和验证物混凝土强度比较合适,而用其作为评定混凝土结构的主要品质指标的说法不是太妥当,但是对于老物的检测和分析,仍然可以采用钻芯取样方法作为主要的质量检验手段。
312 　关于采用钻芯取样法的适用范围
对于钻芯法的适用范围,在CECS03 :88 中表述得比较详细和清楚,该规程规定钻芯法检测混凝土强度主要适用如下情况:
(1) 对试块抗压强度的测试结果有怀疑时。包括两种情况:一种是试块强度很高而结构混凝土质量很差,另一种是试块强度不足而结构质量较好。
(2) 因材料、施工或养护不良而发生混凝土质量问题时,如因一些特殊原因发生了混凝土质量事故;
(3) 混凝土遭受冻害、火灾、化学侵蚀或其他损害时。因为采用回弹、超声等非破损方法检测混凝土的前提是混凝土内外质量基本一致,内外质量不一致时会产生较大误差;
(4) 需检测经多年使用的结构或构筑物中混凝土强度时。对于与非破损测强曲线技术条件差异较大的,或者使用多年的老混凝土等,为了保证测试结果的准确性,可以在非破损测试结果的基础上,用钻取的芯样强度校核非破损测试强度,这样既可避免大量钻取芯样,又提高了非破损测试精度,充分发挥了各自特长;
(5) 对混凝土强度等级低于C10 的结构,不宜采用钻芯法检测。由于混凝土强度过低,钻芯过程中容易破坏砂浆与粗骨料的粘结,影响检测结果的准确性。因此,对于强度等级小于C10 或者强度等级虽然较高,但龄期较短时,不宜用钻芯法。在深圳地区基桩质量检测技术规程中,规定钻芯法适用于检测桩径在800mm 以上的混凝土灌注桩的桩身混凝土强度、完整性、桩长、桩底沉渣厚度、桩底岩土层性状。这是针对桩基的特殊性作出的规定。实际上国际有关标准规定,不宜单独用非破损方法推定结构中混凝土强度,而我国的标准通常规定只在对非破损方法推
定的混凝土强度有怀疑时,才用钻芯法取样进行校核。对于预应力混凝土结构,一般不允许采用钻芯取样法检测混凝土强度。

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

3、工业厂房安全鉴定

4、房屋质量的安全鉴定

5、司法仲裁委托鉴定

6、物改造加固

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、“五无”工程物的检测鉴定

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、结构性鉴定

20、广告牌检测鉴定

21、烟囱检测鉴定

22、火灾后检测鉴定

23、桥梁检测鉴定

24、房屋加层检测

25、房屋租赁检测鉴定

26.厂房租赁检测

27.商铺租赁检测

四、房屋安全检测鉴定的常见问题及必要性：

一、房屋安全鉴定中常见的问题分析
（一）房屋安全鉴定方面的不规范：企业在追求利益*大化的同时忽略了安全鉴定的自觉性、主动性和持久性。安全鉴定制度无法真正落实，施工管理比较混乱。工地中没有的安全组织机构，对于突发状况不能有效的解决。都导致房屋安全鉴定出现这样或者那样的问题。对于事故隐患的消除仍存在随意性和不彻底性，甚至存在重大危险源和不安全状态，安全鉴定没有切实根本的**。
（二）在施工中对于安全鉴定的投入不足：在日常的房屋施工中，对安全设施、安全防护用品、安全培训、安
全教育、安全技术资料、安全意外伤害保险等方面的资金投入较少。有些工地对安全生产的费用并没有按规定纳入工程概算成本，单位不能按时拨付工程进度款，造成施工单位安全费用无法按时投入，对于施工安全设施没有**。所以根本无法保证后期的安全鉴定工作。
（三）对安全鉴定的监管不到位，监管体系有疏漏：一些行政主管部门对党*有关加强安全管理
的文件精神行动不力，措施不到位，对应依法纳入监管的项目为实施有效监管，执法意思不强，履行职责不力，监管失控状况仍然十分严重，给了规避监管行为可乘之机，导致事故隐患大量存在，安全事故频频发生。
二、如何加强房屋安全鉴定的必要性
（一）在房屋安全鉴定组织中设立安全监管部门，选拨那些长期从事房屋安全鉴定工作的人员，对房屋进行质量监督、消防安全、文明施工和环境保护方面的任务。成立领导鉴定小组和监管小组，依据房屋具体项目的规模，负责从开工到竣工的全过程，使得公司的整个安全鉴定组织处于可控的状态，从人员配备到具体的施工措施都要不断加强房屋鉴定的安全性。
（二）在房屋施工的过程中坚持“管生产必须管安全”的原则，明确从施工员、监理员到工人的所有职责和任务，
将目标责任层层分解，坚决做到安全生产人人有责。健全施工现场管理人员和各班组成员安全生产管理职责，把安全生产隐患、监控危险源、以及预防和控制各类事故发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容。从而把生产和安全管理统一起来，通过这一严密的管理体系来加强房屋安全鉴定工作。
（三）房屋安全鉴定归根结底就是对人的管理，做好对人的管理关键在于增加他们的安全生产意识。营造健康良好的安全生产和鉴定范围，时刻提醒工作人员遵章守纪。对工作人员进行定期的考核，从而使工作人员对房屋的安全鉴定项目做到心中有数，从而加强房屋鉴定工作的安全性。
三、房屋安全鉴定的完善途径
（一）落实房屋安全鉴定职责：各级行政主管部门要切实加大对党*和有关安全鉴定的一系列文件精
神的贯彻执行力度，进一步规范鉴定体系，明确鉴定职责，依法应纳入鉴定的项目必须纳入鉴定，提高安全鉴定的意识和水平，要切实落实责任追究制度，对不严格履行职责、对重大事故的发生负有责任的有关单位和责任者，要进行严格的追究，并给予相应的处罚。
（二）严格按照《法》、《安全生产法》和《工程安全生产管理条例》的有关规定参与房屋的安全行为：单位应严格市场准入制度，按照规定对房屋建设进行招标投标，选择具备安全生产条件的施工企业进行合理的施工项目。设计和监理单位应该按照法律法规进行设计和监管，防止应不合理的设计导致安全事故的发生，考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工生产事故提出指导和改正意见。
（三）健全房屋作的**体系：不断加强人员的安全教育，提高安全意识。做到安全鉴定和安全教育的
双重到位，努力建立安全鉴定的长期机制。同时要对现场鉴定人员和操作员及技术员进行安全教育知识培训，从而提高对房屋安全管理的意识。从施工企业到企业，每个环节都要经过认真具体的计划，细化施工过程，严格按照法律法规来实施安全**体系。以**竣工后的建筑绝对安全。
（四）对房屋的安全鉴定工作要进行定期和不定期的大检查：房屋的和施工单位要对所有的项目进行自查
自纠，针对薄弱环节，提出合理的防范措施。特别是对易发生事故安全管理漏洞进行重点检查。对于问题工程环节进行及时的跟进调查和检查，严格执行各项指标；对于违法违规的房屋项目进行及时有效的整改和处理，及时做到发现问题解决问题；对于重点失误进行跟踪监管，直到彻底消除为止。

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