房屋改变使用功能安全检测鉴定办理

房屋改变使用功能安全检测鉴定哪里办理，**的发展，产生了多了抢建、违建。这些没有合法手续，手法上也较为粗糙，以城市城中村为例，很多都存在安全性隐患。再加上近年来，各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，削弱了房屋结构的安全性，由此引发的安全事故及邻里纠纷也日益增多。拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要管理部门进行方案的安全性审定。房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。所以房屋改造，首先应进行必要的安全性鉴定和可行性论证。公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测?政府要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。房屋改变使用功能安全检测鉴定哪里办理，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋改变使用功能安全检测鉴定项目实例：

改变用途房屋鉴定工作应注意的几个问题
对经加层改造而又要求改变用途的房屋, 在取得资料后, 应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑, 并从中找出内在的联系。验算时应抓其主要矛盾进行验算, 从整体上考虑问题, 抓住结构中*不利的情况, *有代表性的问题进行校核, 这样不仅节省时间,而且获得*的安全度。
结构验算不要盲动手, 也不能仅从安全角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样容易造成同设计思路相佐, 且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时, 由于从设计的基础图上来看, 钢筋混凝土柱直接利用原有基础, 且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱, 直观上看很容易理解为是偏心受压基础但是我们经过截面核心复核, 其结果却是该截面的偏心距, 即是轴心受压基础, 按此验算基础能够满足要求, 如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。
对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时, 正值整个市场上园孔板的质量存在较大的问题, 而在园孔板的检验报告中也记载了园孔板不符合设计规定, 故我们将园孔板作为一个重点进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论, 如果按测试报告中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析, 认为原记录有误, 决定采取现场取证的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了, 虽然未达到设计强度标准值“ , 但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求, 也就达到了我们检测的目的。这个问题说明, 我们在验算中不能盲目采用资料上的数据, 而要合理加以选用, 这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件, 要给出使用的*高控制值, 供使用单位选用。对于这一点, 我们在结论中专门提出, 让使用单位既有章可循, 又能保证安全使用。

二、房屋改变使用功能安全检测鉴定关于混凝土强度的检测方法：

1、关于芯样试件的湿度条件

不同标准对抗压试验时芯样试件的湿度条件作出不同的规定。DL/ T5150 - 2001 规定在抗压试验前,试件必须泡水4天,使试件饱水。SJ G09 - 99 规定试件应该在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40～48 小时,从水中取出后应该立即进行抗压试验。J TJ / T272 - 99 规定:“修整完毕的芯样试件应静置24h ,移至标准养护室内或(20 ±3) ℃的水中养护48h ,取出作抗压强度试验”。J TJ053 - 94 规定:“试验前试件应该在(20 ±2) ℃的水中浸泡40 小时,从水中取出后应该立即进行抗压强度试验”。CECS03 :88 对芯样试件的湿度条件有两种规定:“芯样试件宜在与被检测结构或构件混凝土湿度基本一致的条件下进行抗压试验,如结构工作条件比较干燥,芯样试件应以自然干燥状态进行试验;如结构工作条件比较潮时,芯样试件应以潮湿状态进行试验。按自然干燥状态进行试验时,芯样试件在受压前应在室内自然干燥3d ;按潮湿状态进行试验时,芯样试件应在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40h～48h ,从水中取出后应立即进行抗压试验。由于饱水试件的强度偏低,从工程安全角度,采用饱水试件为宜,而且试件饱水后,试件的湿度条件相同,便于对不同数据进行相对比较。关于饱水时间,根据国内外大量研究结果表明,对于直径为100mm 的试件,需要48 小时以上才能达到完全饱水,而150mm 以上的试件,其饱水时间更长。所以目前各标准中规定的饱水时间偏少,应该规定饱水时间至少为48 小时,当然可以根据试件尺寸来具体规定。
2、关于芯样试件强度、换算强度、强度代表值和推定强度不同标准对强度术语的表述有一定差异,J TJ / T272 - 99对此有一个比较好的定义,该标准中规定: 

(1) 标准芯样试件强度:从结构或构件上钻取的芯样试件,制备成直径与高度均为100mm 的试件,用标准方法测得的混凝土抗压强度,等于边长为150mm 混凝土立方体试件的抗压强度。

(2) 换算强度:用非破损方法在混凝土结构或构件上测得物理特征值,通过事先建立的混凝土强度曲线转化成混凝土强度值。

(3) 推定强度:用非破损方法求得的换算强度或用取芯法求得的混凝土强度值,经过换算成相当于150mm 立方体标准混凝土试件强度。CECS03 :88 对芯样试件的混凝土强度换算值规定为:用钻芯法测得的芯样强度,换算成相应于测试龄期的、边长为150mm的立方体试件的抗压强度值。在DL/ T5150 - 2001 、J TJ053 -94 、BETC - 3006A 中都规定了强度换算值。而J TJ / T272 - 99和SJ G09 - 99 由于芯样试件较多,故根据统计方法,规定了芯样试件强度代表值。由于在强度评定和验收时,需要采用芯样的推定强度,所以各标准应该对不同强度之间的换算作出明确规定,并且需要补充如何进行芯样强度合格性判定的有关内容。以上标准中,只有J TJ / T272 - 99 对此有清楚的规定

三、房屋改变使用功能安全检测鉴定——以既有改建为超市为例：

既有改建为超市,由于使用功能和平面、立面、空间布置与原不完全一样,结构设计往往比新建项目设计难。这几年,以笔者为主完成的大、中型改建为超市的结构设计工程有多个,都已建成营业。另外,经笔者审核的新建、改建的超市结构设计也有多处。在设计与施工过程中,遇到不少问题。下面主要阐述设计中常遇到的问题及一些加固方法、节点构造。
结构设计首先须对原有进行调查,认真研究地质勘察报告、施工图、竣工图、变更通知单,*好能看到原结构设计计算书,认真了解改建后的工艺和使用要求,了解、给排水、暖通、电气等有关专业的改建初步设计,由于结构用途、使用环境、作用在结构上的荷载有变化,对原结构必须经有的检测单位作技术鉴定,并有正式的鉴定报告,对改建后的结构进行全面分析、计算、验算,根据现场实际情况、材料供应情况与施工技术等因素,做出多方案比较,确定一个能满足使用要求,安全,受力、传力路线明确,技术先进,经济合理,施工方便的结构方案。
二、常遇见的一些节点构造做法
1.1 混凝土柱上加钢牛腿
通常做法 ,有些地方钢牛腿受力不很大时,仅在钢牛腿所在面及对应柱面设置钢板,上、下用粗直径螺栓使前后钢板夹紧柱子,但仍要打入膨胀螺栓与钢板连接抵抗剪力;或者将柱背面钢板取消,用两块U形钢板上下紧围钳住柱子并与前面钢板焊牢,以代替螺栓。有些地方钢牛腿受力较小时,仅在钢牛腿所在柱面设置一块钢板,须先植钢筋或螺栓(有时打膨胀螺栓) 与钢板连接。有些受力较大的钢牛腿,将连接钢牛腿的钢板圈吊在柱顶上。
2.1 混凝土柱上加混凝土牛腿
要求新旧混凝土结合成一个整体。
3.1 混凝土墙上加钢牛腿
混凝土墙在加钢牛腿处清除面层,将一块钢板(若墙两面都加钢牛腿则前后面各加一块钢板) 紧贴着墙面,用穿心螺栓固定在墙上,螺栓不仅受拉,还要受剪。
4.1 混凝土梁上加钢牛腿
做法与在混凝土墙上加钢牛腿相同,有时由于梁另一侧面不许打穿心螺栓,则仅在钢牛腿一侧打入膨胀螺栓或植钢筋(螺栓) ,后在钢板上开洞,用双螺帽或塞焊将钢板固定在梁侧面,钢牛腿焊牢在钢板上。
5.1 加固混凝土柱
通常采用下列三个方法。
(1) 干式外包钢板圈加固法　先将柱面层清除干净,各面打入适量膨胀螺栓,每面都加通长钢板,用塞焊将钢板紧贴着柱面,在交角处用电焊连接成紧抱着柱子的通长钢板圈,在基础顶面植钢筋与钢板圈连接,在楼面、屋面处打穿心螺栓或植钢筋与钢板圈连接 。
(2) 湿式外包角钢加固法　先将柱子四角主筋及箍筋的保护层凿去,在四角加角钢并与柱箍筋焊接,用M15 水泥砂浆抹面作保护层。或者将柱混凝土面磨平整并有纹道,用乳胶水泥浆粘贴或用环氧树脂化学灌浆等方法粘贴角钢与扁钢箍。当采用环氧树脂化学灌浆外包角钢加固时,扁钢箍应紧贴混凝土表面,并与角钢分小段间歇平焊连接。当采用乳胶水泥浆粘贴外包角钢加固时,扁钢箍可分小段间歇焊于角钢的外面。
(3) 加大截面加固法　将柱面层清除干净并打毛,用钢筋混凝土将柱截面尺寸加大 。
6.1 基础扩大做法
先卸去该柱基础上部一些荷载,凿出基础底层钢筋10 倍钢筋直径长,采用焊接方法将钢筋接长,按设计扩大基础尺寸。为确保新旧混凝土结合好,铲除混凝土表面抹灰并清洗干净,混凝土表面不需凿毛,可用YJ2302 混凝土界面剂拉毛作法: YJ2302 用水稀释一倍成胶液,然后以胶泥∶水泥∶砂子为1∶115∶2 的比例配制成胶浆(砂子可粗些) ,用扫帚甩刷到基础顶面上成为毛面,新混凝土浇在毛面上 。
71 新加柱、混凝土墙与旧混凝土基础的连接
按新加柱、混凝土墙纵向钢筋位置,先在旧基础上钻孔,孔直径比钢筋直径大2mm ,孔深按锚固长度与基础高度确定,用无油高压喷枪将孔内粉末清除干净,确保孔内干燥,灌满硫磺胶泥,将钢筋插入固定在基础上。

四、本公司除办理房屋改变使用功能安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

一、检测与评定 

    1. 既有物结构性能和质量安全检测鉴定、评估； 

    2. 程事故检测鉴定； 

    3. 结构应力、变形施工监测； 

    4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验； 

    5. 工程测量、基坑监测； 

    6. 混凝土与钢结构检测试验； 

    7. 混凝土表面及内部缺陷检测； 

    8. 裂缝检测、沉降观测； 

    9. 砌体灰缝砂浆强度检测； 

    10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测； 

    11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测； 

    12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测； 

    13. 各种结构的载荷试验。 

    二、检测与试验 

    1. 混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验； 

    2. 钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验； 

    3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测； 

    4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。 

    三、改造与综合技术 

    1. 智能改造设计； 

    2. 增层改造设计； 

    3. 灾害鉴定与加固； 

    4. 抗震鉴定与加固；

房屋改变使用功能安全检测鉴定哪里办理

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋改变使用功能安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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