房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告权威单位

房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告权威单位，使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。公司专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测公司 是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、工程领域专业从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一。房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告权威单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、房屋改变用途结构安全性检测鉴定，涉及了房屋安全性评估和房屋抗震检测鉴定：

 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
       房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。
       房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
        在房屋改造和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期的使用安全。

二、本公司除办理房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

一、房屋检测项目：

    1.既有物结构性能和质量安全检测鉴定；

    2.程事故检测鉴定；

    3.结构应力、变形施工监测；

    4.结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验；

    5.工程测量、基坑监测；

    6.混凝土与钢结构检测试验；

    7.混凝土表面及内部缺陷检测；

    8.裂缝检测、沉降观测；

    9.砌体灰缝砂浆强度检测；

    10.混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；

    11.钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；

    12.混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；

    13.各种结构的载荷试验。

   二、检测与鉴定

    1.混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；

    2.钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；

    3.混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；

    4.砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。

   三、改造与加固

    1.智能改造设计；

    2.增层改造设计；

    3.灾害鉴定与加固；

4.抗震鉴定与加固

三、房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告——关于检测、鉴定工作的问题

表面上看不是问题，其实不然。任何物安全性鉴定工作的开展均依赖于检测数据，若检测数据全面、详细和准确，其鉴定工作的科学性也就越强，然而什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据人民共和国计量法的规定；“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定、测试能力和性考核合格”，也就是说经计量认证，取得检测、具有cMA章的单位，用经计量认证的检测仪器经持证l岗的技术人员检测的试验数据，在其出具的检测数据上盖有cMA章的检测数据方具有法律效力，其他单位或个人提供的数据不具有法律效力。而在实际工作中对物安全性鉴定的问题似乎不完全明确，经有关行政部门认定的专家组进行的鉴定工作和鉴定报告具有法律效力，具有检测的单位提供的鉴定报告也具有法律效力，但问题是盖有研究机构、相关学术团体印章的鉴定报告是否具有法律效力，则不完全清楚，有些地方的承认其鉴定报告具有法律效力，有些地方的则不承认其鉴定报告具有法律效力，由此而引发了一些社会问题，该问题应引起有关主管部门的高度重视。’
2检测、鉴定项目的科学性问题
物安全性鉴定工作是一项复杂的、科技含量较高的工作，由于物工作涉及到方方面面的问题，涉及到许许多多的部门，如场地的地质勘察、物的规划审批、设计、施工、监理及的管理等工作。
首先是材料强度检测问题。由于科学技术水平和检测技术和没备等方而的原因，检测工作中对所检测对象的检验数据的准确性问题本身町能就存在问题。如在砌体结构中砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽榆数据的不确定因素较多(抽检部位、灰缝厚度、已使用的时间等)，检测数据的科学性和合理性是值得考虑的问题；已建砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，其目前尚未见到砌体柱原位试验
测试技术的有关文献；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在不一致的问题；检测数量、检测部位的不同，同样也会影响检测数据。其状，目前有关规范并不完善，相关数据处理的可操作性不易把握，尽管规范采用了数理统计理论，但由于问题性质的不同，其统计处理的方法有待进一步研究，如地基基础设计规范对岩体抗压强度检测样本数量的要求，标准与地方标准就不同，相同地点的不同检测单位对同一工程可能会采用不同的检测方法．同时按不同标准统计出的设计强度也不同，特别是样本变异性较大时更是如此。总之，这类问题很多这里就不再一一列出．但应该指出的是检测部门提供的检测数据应该是科学的、公正的，每一个技术人员所提供的数据理应承担相应的法律责任。

四、房屋改变用途结构安全性检测鉴定报告——对于检测鉴定机构和人员的相关建议：

1)加强有关法规的学习和研究，深刻理解法规的具体内涵和外延，依法进行物的鉴定工作。
2)检测、鉴定人员必须明确职责、依法办事，尊重客观事实，尊重科学，加强对有关技术规范、规程的学习。
3)增强科技人员的自我保护能力。随着行业的市场化，行业的经济活动也纳入了法制化轨道，依法办事、提高自身素质是增强科技人员自我保护能力的*有效措施。
4)增强科技人员的风险意识。在物鉴定工作中存在许多风险，如物检测过程中的意外伤害、鉴定结论的风险性等等，不加强风险意识的教育，就是对自己、单位和杜会的不负责任，最后会搬起石头砸自己的脚。
5)检测、鉴定工作一定要客观、公证。由于活动的市场化、法制化，有意歪曲客观事实，为某一方谋利益的鉴定报告(或调查报告)，*终是站不住脚的。科学和事实那是真实的客观存在，是不以人的意志为转移的。
6)有关行政主管部门应加强物检测鉴定单位和人员的管理和与外部的协调工作，避免由于市场化而引起的不正当竞争行为而导致的检测鉴定的不公证或违法行为，努力创造良好的社会环境和法律环境。

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