房屋使用功能改变检测鉴定权威单位

房屋使用功能改变检测鉴定权威单位，工业企业由于市场经济的调节支配作用, 常常需要停产、转产或扩大再生产, 从而有可能使原工业附属建构筑物的使用功能发生改变, 导致结构后续使用过程中所承受的荷载性质有所变化, 这就需要对此建构筑物进行重新评价, 并适时对其进行相应的维修加固处理。基于改变使用功能的结构的维修加固目的是使经过维修处理后的结构物能够承担其后续使用年限内所可能遭遇到的所有外部作用, 完成结构改变使用功能后的预期功能。而通常情况下, 原结构属已服役结构,其构件抗力水平由于使用过程中外部作用而发生进一步的灰色模糊化和随机化, 这就更要求维修加固后结构必须具备一定水平的度。一般条件下结构的维修原则是使维修后的结构构件具有新建结构构件的度水平, 从而保证整个结构也具有同样的度水平, 满足结构设计统一标准》规定的标准。因此这里对结构进行维修加固决策设计一般不存在维修时机的决策问题, 其关键在于针对现有已服役结构的现状及特点, 选择*佳的维修方法, 以使此结构在维修后的使用效益达到*佳。本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。房屋使用功能改变检测鉴定权威单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋使用功能改变检测鉴定项目实例展示：

工程概况
某商业广场为新建的框架结构,由两个区构成:Ⅰ区占地面积约8 900m2 ,地上11 层,地下1 层; Ⅱ区占地面积5 100m2 ,地上5 层,地下1 层。其主体结构、外装修均已施工完毕。楼板和梁的混凝土设计强度等级为C40 , 柱的混凝土设计强度等级为C45 。框架的抗震设防等级为2 级。原楼板活荷载设计值为400kg/ m2 ,现因一层、二层改为大型超市,部分楼面理货区的荷载将达到700kg/ m2 和1000kg/ m2 ;四层增设一个水池,部分楼面的荷载将
达到1 200kg/ m2 。故相关梁、板、柱原设计已不能满足使用要求,必须进行补强加固,方能满足新的使用功能,确保安全运行。
2 　加固部位的分析
由于荷载的加大,荷载变化区及其附近的楼板、梁、柱中内力发生了较大的变化。在用PKPM 软件对新荷载作用下的结构重新建模计算并与荷载变化前原配筋图相比后发现:
1) 原设计中楼板的安全储备比较大,新增荷载只是提高了楼板中混凝土和钢筋的应力水平和利用效率,对其安全并不构成威胁;
2) 框架梁、次梁抗剪承载力基本能满足要求,不需采取加固措施;但梁跨中正弯矩和支座处负弯矩都有不同程度的增加,而且增加幅度还较大,超过了构件正截面的抗弯级限承载力,需作补强加固;
3) 框架柱在荷载加大后部分轴压比超限(二级框架的柱轴压比限值为018) ,有的甚至接近于1 ,须采取相应措施将轴压比降到限值以内。
3 　加固方法的选择
由于楼板承载力满足要求,主要是框架梁和框架柱需要加固,根据对各种加固方法的优化比较分析来确定梁柱的加固方法。
框架梁的加固
梁的加固方法有:加大截面加固法、预应力加固法、改变受力体系加固法、粘贴钢板加固法和粘碳纤维布加固法等。前三种加固方法相对来说都比较复杂,施工程序繁杂,质量难以控制。而后两种加固方法工艺简单,施工方便,可以不动火;所占空间小,几乎不增加被加固构件的断面尺寸和重量,不影响房屋的使用净空,不改变构件的外形;胶粘剂的粘结强度高于混凝土、石材等,可使加固体与原结构形成一个良好的整体,受力均匀,不会在混凝土中产生应力集中现象 。
鉴于此,本工程采用粘贴钢板和粘碳纤维布两种方法混合加固。梁端部负弯矩区粘贴钢板;梁跨中正弯矩区粘贴碳纤维布,部分梁跨中粘碳纤维布尚不能满足承载力要求,须采用粘贴钢板加固。这种混合加固法不仅能满足承载力的要求,而且经济、高效。另外,部分梁因其上已砌好了墙体,不能在梁面粘贴钢板,故采取在梁端底部加工字形钢梁支托的方法。

二、本公司除办理房屋使用功能改变检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1.钢结构检测鉴定、焊缝质量无损探伤技术、钢网架结构的变形检测

2.中小学校、幼儿园、医院等物抗震鉴定

3.建(构)筑物抗震鉴定、建(构)筑物综合抗震能力鉴定

4.特种行业营业执照、教育办学所需的鉴定、房屋质量安全年审鉴定

5.工业与民用裂缝检测与评定

6.公共场所及特种营业场所安全鉴定

7.广告牌（T型）安全性鉴定构筑物、广告牌检测鉴定出合格报告

8.公共结构检测鉴定（安全性、性、改造加层等检测鉴定）

9.民用、厂房补办房屋安全鉴定检测

10.基坑支护设计

11.商务服务 房屋质量 房屋检测及抗震鉴定

12.补办房屋安全鉴定检测

三、房屋使用功能改变检测鉴定不满足相关规范的，需要进行加固处理：

实际工程中, 由于停产、转产, 从而要求结构使用功能有所改变时, 通常针对原结构改变使用功能而进行的维修加固处理的维修费用是预先规定的, 可以将其视为已知条件。此时的维修目标就是满足结构预定使用功能条件下, 使结构后续安全使用时间*长。具体来说就是在规定投资额的前提下, 使维修后的结构具有*大的结构度水平。
对已服役结构, 改变结构使用功能后的维修结构的具体特征可以是无限多种的, 这就使得在固定维修费用条件下, 维修结构可以具有完全不同的度水平, 如对于一般服役时间较短, 结构整体及其构件截面强度、刚度无较大程度的衰减现象时, 针对原结构而进行的维修加固处理就可以是仅在结构构件截面强度、刚度范围内进行, 通过逐个满足各结构构件截面强度条件、刚度条件, 来达到维修加固的目的, 最后再通过整体计算分析验算结构的整体承载能力和满足正常使用极限状态的水平, 并逐步修正结构各构件截面的度水平, 以使结构改变其使用功能的维修费用限制在已知投资额的水平上。若结构在后续使用期内, 工作环境中已无侵蚀介质影响, 则维修后使其后续使用年限*大的维修加固, 必然是使结构各构件截面具有等水平度的维修设计。对化工结构, 工作环境中存在侵蚀介质, 且由于结构各构件周围温度、温度分布的不均匀性, 外部侵蚀介质对结构构件的影响也是不一样的, 也即在未来相同使用时间内, 结构各构件截面抗力水平的衰减速度是不同的, 结构构件截面度的减低程度不同。而一般情况下, 对结构主要构件, 局部截面承载力的失效即意味着结构整体承载能力的失效, 因此, 对受腐蚀结构, 使其后续使用时间*长的维修加固设计必须考虑外界环境对结构各构件腐蚀影响的不均匀性, 从整体上考虑使维修结构各构件在达到其极限使用年限时, 结构主要构件同时达到其承载能力或正常使用极限状态。对在前期服役过程中, 构件抗力损失较为严重的结构或受灾结构, 维修结构的几何构造形式也可以是多种多样的, 此时优化维修决策可分为三个阶段进行。第一阶段针对原结构破坏状态进行维修结构几何构造形式的拓扑优化, 寻找原结构与在原结构基础上维修后能满足改变使用功能的*简单维修结构, 只有当原结构与维修结构之间的差距尽可能的小情况下, 求可能实现有限投资前提下的*大度目标第二阶段即针对原结构构件抗力水平, 决策维修结构各构件截面的抗力水平和度水平。第三阶段重新比较原结构与维修结构之间的不同, 考虑基于原结构破坏状态和维修结构目标的维修难度系数时的各构件维修费用, 调整维修结构各构件的度水平, 以使结构维修费用固定条件下, 结构整体的度水平达到*大, 从而使结构改变其使用功能后的有效使用时间达到*长, 结构使用效益达到*大。

四、房屋使用功能改变检测鉴定——关于加强队伍，提高执法水平，规避房屋随意拆改、装修改造的相关探讨：

我局自明确装修管理职能以来，始终高度重视房屋装修管理队伍的。一是要求房屋装修管理队伍坚持 讲学习、讲政治、讲正气 ，加强职业道德教育。二是根据房屋装修管理的特点，制订了《装修管理人员职责》、《装修管理人员工作准则》、《关于严禁在房管工作中讲人情开后门的决定》、《关于装修管理工作实行 七不～ 三公平制度》等规定，要求每位执法人员认真学习，明确职责，严格遵守。凡不遵守规定的，一经查实，对有关责任单位和个人给予经济上处罚和行政上处分。自开展房屋装修管理工作以来，我局已对个别不负责任的、给房屋 督管理工作带来不利影响的责任人，先后作出了l2件经济处罚，3人辞退，5人调离工作岗位。为适应不断发展的房屋装修管理工作的需要，我们还积极加强房屋装修管理的业务培训，提高行政执法水平。我局专门编印了一套有关管理的文件汇编，分发到每一位装修管理人员手中，坚持自学和集中辅导考核的形式，提高全体执法人员的业务素质。几年来，我局在全市范围内举办了三期装修管理培训I班，市区及各县(市)装
修管理人员共l5O余人次参加了培训考核。在培训I班上，学员们系统地学习房屋装修管理的概述、程序、房屋结构、行政处罚、行政嫱偿等方面的知识，结束时还进行了考核，及格的颁发 房屋装修管理人员检查证 ，持证上岗执法。通过培训考核，调换了8名执法人员，辞退了2名人员，保证队伍的整体素质。前年，结合全省颁发 浙江省行政执法 ，我局组织装修管理人员参加考试，现已有50名装修执法人员领取了 行政执法证 。
四、严格房屋装修技术要求，严把安全质量关。
房屋装修、技术要求很高，为此，我局配备了4名专业的工程技术人员从事装修安全鉴定工作。浙江省常山县 7．12 住宅楼倒塌特大事故发生后，我局认真吸取惨痛教训I，结合我市房屋装修管理的具体情况，迅速采取有效措施，对以往已经审批的房屋装修的档案资料进行逐件复查，本着对、对人民高度负责的精神，真正把安全、质量工作放在第一位。还及时出台《房屋装修技术要求》及补充规定，对不允许装修项目都作了明确规定，成立了房屋安全鉴定专门机构，严把安全鉴定关。对不符合《房屋装修技术要求》的，一律不予审批；对需要安全鉴定的，一律先由经办人员报房管所长审批，再报币房产监察大队审批后才予以鉴定；对涉及改变房屋结构的，原则上不予鉴定，特殊的情况必须由原设计单位出具改变设计方案后才可予以鉴定。
为了严把安全质量关，我局十分重视严格审批程序，并建立了定期巡查检查制度，我们按《房屋装修技术要求》规定严格审批予以装修的项目，严禁超范围、超项目装修。对正常审批的，要求必须填写装修申请表，经现场勘查后，才美给装修许可单。各个装修管理站对每一个房屋装修项目都要建立“三查 制度(一是审批前现场勘查，二是装修进行中的现场勘查，三是装修完毕后的验峻勘查)。通过 三查”，有力地制止了超范围装修。同
时，也及时发现处理一些漏管的违章装修行为。市房产监察大队则在每周固定两天时间抽查，并在每月组织一次全面的检查，各房管所对换检查，以加强自我监督，加大查处违章行为的力度，有效地制止了违章装修行为，减少事故隐患，**房屋的安全作用。

房屋使用功能改变检测鉴定权威单位

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋使用功能改变检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。