广西房屋安全检测鉴定局

广西房屋安全检测鉴定局，我国各地房管部门在房屋安全鉴定方面做了大量工作, 为城市房屋的安全使用和改建维修作出了自己的贡献, 得到社会的肯定与**。同时, 在工作中积累了许多经验,总结出一套鉴定方法、手段和管理制度, 充实和发展了自己。但目前的房屋安全鉴定工作与形势发展要求有一定差距。众所周知, 按《结构设计统一标准》一附件三的《结构度的计算方法》, 结构应满足安全性, 适用性、耐久性三个基本功能的要求。房管部门进行安全鉴定, 一般情况下, 现时只限于安全性那个层次。但安全性与适用性、耐久性是密切联系的。三者都是性的重要组成部分。如某我们的安全鉴定只停留在“ 危与不危” 的思维圈里想问题, 那么, 作出的鉴定结论往往缺乏洞察力,其概括深度和高度将受到局限, 技术进步也会有所影响。本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、原材料及半成品的检验试验、结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业的综合性实验，室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。广西房屋安全检测鉴定局，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 　工程概况
某砌体结构始建于1990 年,面积约1 220 m2 ,砖混结构,层数为2 层,各墙体均为实心墙体,设有砖柱和钢筋混凝土柱,楼板采用了预制板和现浇板,基础采用了片石刚性基础和柱下钢筋混凝土独立基础。现因生产需要,将X轴～ ] 轴线区间结构全部拆除,根据《房屋程抗震设防管理规定》和工程项目要求,拟对剩余结构进行主体结构检测和整体抗震性能鉴定。
2 　主体结构检测内容与结果
2. 1 　实际结构平面布置调查结果
根据部分设计图纸,对实际结构的情况进行了详细调查。调查发现,实际结构的平面布置与设计图纸存在较多不符合的情况,尤其突出的是在2 层, lx和ly轴线在] 轴～ 轴线区间内增加了240 实心墙体,且直接砌筑在钢筋混凝土板上 。
2. 2 　结构构件实际尺寸检测结果
根据工程图纸,采用卷尺对结构的部分构件进行现场测量。经现场抽样检测,粉刷层厚度约5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合设计尺寸要求。
2. 3 　外墙相对不均匀沉降和倾斜检测结果
对物部分外墙进行了水准测量,水准测量以外墙窗台标高为观测点,获得了其相对不均匀沉降,见图2 ;对部分外墙采用经纬仪进行了倾斜观测。可以看出,外墙

场浇筑混凝土,成为贯通于全物长度或宽度的现浇板带,以增强物的整体刚度。对办公楼,其中的空旷房间,如会议室、大门厅等应设计有承重墙或钢筋混凝土柱,通过计算,选择断面和配筋,以增强抗震承载能力,增加墙体稳定性。
3) 对于砖混结构来说,抗震设防主要是防止罕遇地震时突然倒塌,鉴于灰砂砖混合结构抗震性能相对较差,房屋总高度和层数仍应遵守抗震规范的限值。在7 度区,如果灰砂砖质量不够稳定,且对灰砂砖施工经验积累不足,房屋总高限值宜为18 m ,层数6 层为宜。如果材料和施工质量经检验确有保证,且设计采取特殊有效措施,则总高可接近黏土砖限值,层数亦应少于7 层。对空旷房屋、某层横墙较少或各层横墙很少房屋尚应按规范规定减少总高和层数。对房屋高度和层数的限制,只是按当前的材料实际情况考虑,随着材料强度,特别是抗剪强度的提高,计算方法的完善,以及抗震构造措施的加强,突破这一限制还是可能的。砌体结构不但抗剪强度低,而且抗弯曲能力更差,弯曲破坏的现象在震害中已有表现。破坏程度除与地震烈度有关外,还与房屋的高宽比有关,房屋的高宽比值大,地震时产生的倾覆力矩引起的弯曲应力超过砌体抗弯强度时,砌体就会出现裂缝。对灰砂砖混合结构房屋*大高宽比限值,在7 度区,一般应小于2. 0 ,否则房屋总高虽未超过,但是房屋宽度过窄,对抗震极为不利。
4) 灰砂砖混合结构房屋抗震构造措施至关重要,是保证结构整体刚度、提高抗震能力的重要组成部分。构造柱在房屋外墙转角处要加强,楼梯间也要加强。构造柱与圈梁要合理布置,符合规范( GB 5001122001) 的要求。凡有构造柱处,宜有圈梁或大梁双向拉结,且圈梁断面不宜过大。无构造柱处的丁字墙设拉结钢筋,钢筋直径、竖向间距均与构造柱和砖墙的拉结筋相同。温度应力在住宅楼顶层端单元引起的墙体裂缝,削弱物的抗震能力,可在从顶层端单元山墙起两开间范围墙体灰缝内设置水平钢筋,以提高砌体抗剪强度。为控制温差引起的窗台下240 mm 墙的裂缝,可在窗台下砌体内配置水平钢筋。浆砌筑,为使灰砂砖砌体膨胀系数和受力后变形性能相接近,宜采用混合砂浆,以提高灰砂砖砌体弹性模量和抗剪强度。
5) 灰砂砖混合结构砌体的抗压强度高,但抗剪强度低,抗震设计的关键是提高物的抗剪能力,而提高抗剪强度,又必须从材料解决起。灰砂砖表面光洁平整,砌体粘结力差,建议在坯模中在砖的一个大面上加上凸条,使生产出来的砖具有凹槽,使砂浆能注入凹槽,增强砌体粘结力。同时,尚应研究改进生产工艺,提高灰砂砖本身的抗剪强度,同时还应研究提高灰砂砖砌筑砂浆的抗剪强度。

二、房屋安全检测鉴定——以混凝土结构为例，主要检测内容及要求：

1.1房屋结构体系调查针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

 ①结构柱网尺寸；

 ②房屋层高； 

③墙柱及主次梁布置情况核对。 

1.2房屋现状完损性调查 主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。 

1.3房屋混凝土强度影响程度检测考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。 

1.4构件截面尺寸和钢筋配置检测根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。 

1.5 房屋倾斜及不均匀沉降检测检测针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。 

 2、检测成果 

1．根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。

 2．提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定；

2、 房屋结构性鉴定；

3、 房屋完损等级评定；

4、 房屋装修质量检测和鉴定；

5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定；

12、物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的性鉴定；

19、学校校舍抗震鉴定；

四、房屋安全检测鉴定的发展趋势：

1、为适应形势的发展和安全鉴定技术的进一步提高, 我认为房屋安全鉴定技术及其管理应实现以下的“ 十个转变”
从常规型向法规型转变。常规型的工作方法是在缺乏健全的法规情况下, 以“ 人乡随俗” 、“ 习以为常” 、的思维方式进行工作的。它往往带有盲目、保守、刻板、局限、片面性, 对工作的进步和科学发展十分不利, 现在已陆续制定、顺发各项法规和规章, 因而我们的房屋安全鉴定技术及其管理应当逐步从常规型向法规型转变。
2、从粗放型向集约型转变。由于种种原因。房屋安全鉴定技术及其管理, 在很长一段时间内处于“ 浅粗” 的状态, 不改变这种状态, 房屋安全鉴定技术及其管理就难以进步从定性型向定量型转变。众所周知, 目前房屋修缮技术管理, 尤其是安全鉴定技术方面, 定性的评述多, 定量的分析少, 严重妨碍技术的进步和发展, 因此, 有必要加倍努力积累资料、研究问题以改变这种状况, 逐步使房屋安全鉴定技术及其管理从定性型向定量型转变。
3、从笼统型向精确型转变就各地反映的信息, 目前鉴定房屋的安危状况, 普遍基于笼统、大致、定性的认识, 因而作出的鉴定结论往往不够客观和不够科学。为此, 除有关部门在定量工作上狠下功夫之外, 从事安全鉴定工作的人员, 一方面, 注意学习和运用模糊数学方法去描述精确所不能进人或难以描述的禁区, 使模糊型的结果变得较为精确另方面, 对界线比较明确的事物应尽可能作出精确的检测和分析, 尽可能使自身认识和作出的结论更客观、更全面、更科学一些。从守旧型向创新型转变。房屋安全鉴定技术及其管理的建立与健全, 时间虽然不长,
但往往比较“ 因循守旧” , 缺少创新的思维,因而新的东西就不多, 这种状况必须予以改变

4、从单向型维向多向型思维转变。单向型思维方式是从一个方面、一个角度、一个方法去观察和解决问题。我们的房屋安全鉴定技术往往存在这种毛病, 这在现代化管理的条件下, 显然已经很不适应, 因而, 须把这种单向型思维向多侧面、多角度、多方位的多向型思维方式转变。
5、从封闭型向开放型转变。目前房屋安全婆定技术及其管理处于较封闭的状态, 其活动比较局限在房管系统内部, 因而存在闭塞性、盲目性、自大性。必须不断拓广接受信息的渠道, 不管是本系统、兄弟系统, 甚至国外的都要努力兼收并蓄, 积极促使我们的工作实现向开放型转变。
5、从一般性思维向特殊性思维转变。目前房管部门房屋安全鉴定着重在民用方面。即使是民用技术随着形势也在不断发展, 因而以往那种一般性思维方式将会落后于形势。因此, 要根据现实状况, 主动积极地以特殊性的思维方式分析研究事物, 稗能适应形势的发展。

6、从独专型向民主型转变。由于房管部门进行房屋安全鉴定有“ 独专” 性的土壤,在处理问题和决策时往往听不进他人的意见和建议, 为减少和消除这种倾向, 提倡和推行民主型思维方式, 自觉、主动、广泛听取和征求有关部门、人员的意见和建议在处理问题和进行决策时, 多与他人商量, 尽可能使结论定得准确一些。