房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定机构

房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定机构，随着居民生活水准的不断提升,人们对住宅的舒适度要求越来越高,对房屋的装修、改造在我国住宅中十分普遍。然而,由于装修单位、业主对房屋的内部结构、荷载知之甚少,有点盲目、随心所欲,导致在房屋装修中对结构造成影响,进而削弱物的抗震能力。通过政策和法律的强制性管理,并加强装修市场的规范化管理,加强装修队伍的和人员的技能、素质,不断提升我国房屋装修的科学化、规范化,提升我国房屋装修的因地制宜、量才适用。目前，拥有、多名工程师、注册程师、一级、助理工程师等一批专业技术过硬的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部，拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室认可**的认可证书。至此，深圳地区获得项目较为齐全的为数不多的工程质量检测机构之一 全国多地有房屋鉴定办事处湖南、湖北、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江西、江门、阳江、汕头、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、茂名、惠东、东莞、珠海、东莞、兴宁、赣州、黔南、云南、铜仁、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔东南、遵义。房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定——常见住宅装修中的违规行为

1. 1 　肆意拆除墙体
随着人们生活水平的日益提升,对住宅的要求也越来越高,为获得足够的采光或增加实际使用面积,将住宅的支撑墙
体进行随意拆除,或改装成木质衣柜等替代物,实际上已经改变了住宅的原有结构和性质,但这种装修模式很普遍。
1. 2 　住宅楼面荷载增加
在我国,住宅地面的装修常用的途径是:木地板和石材地板相结合的方式,一般卧室采用木地板,其他采用石材地板,
这种施工往往使地面人为的被抬高,增加楼面的荷载,特别是在装修过程中,由于施工建材等的自重,使楼板或屋面板的实际承受的荷载超过设计荷载;或部分房间装修不理想,任意拆除承重墙并在另外楼板上砌墙,使楼板受到墙体的压力过大,是家庭装修中较常见的。
1. 3 　墙体开洞
我国住宅的设计和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墙体都有各自的荷载,但在墙体上开洞的现象十分普
遍,例如厨房墙内开洞,主要放厨具、微波炉等生活用品;卫生间墙内开洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 　随意封闭阳台
在施工中,阳台作为悬臂梁的产物,有一定的承载极限,而对阳台的随意封闭,直接加重了阳台的荷载,对整个住
宅的抗震能力和安全带来威胁。
2 　装修改造对结构的危害
2. 1 　随意拆除墙体或墙体开洞
人们为了片面追求采光量或实际有效使用面积,人为地将非承重墙拆除,这种现象十分普遍,这会增加局部的楼
面实际荷载超过理论设计荷载,对安全带来隐患,特别是对的抗震系数和抗震能力的影响较大,当然,住宅装修会对区域周围的环境造成一定的影响,诸如装修垃圾、噪声等。住宅装修中的不规则改造对于结构造成的危害是很大的,影响是深远的。在住宅装修中,有诸多原因导致房屋装修对结构造成危害,具体主要表现在以下几个方面:
1) 原设计的随意改变。在我国行业规范中,采用刚性和刚弹性方法的住宅强制要求住宅纵向间距不宜过大,横
墙的要求具有一定的刚度和承载负荷,装修施工的拆墙挖洞行为将增大横墙间距或者降低墙体的刚度,导致住宅的整体刚度下降,当刚度低于住宅设计的刚度极限时,将导致楼面的塌陷或局部受损;而在水平荷载下,楼层间位移和顶点总位移随即增加,使墙体的受力超过设计负荷,造成构件的强度不足而引起楼层的损坏。
2) 结构粱受力状态的改变。在施工过程中,住宅施工通常采用梁结构作为支撑和承重主体,对于多层住宅,采用墙梁结构的不同开间不同尺寸,但为确保墙梁结构有机组合,形成梁拱组合机构,墙体上的各种用途的洞口必须按照相关规定布设和开挖,不能太大,也不能太小;否则,将导致托梁强度可能不能满足设计要求而造成破坏,从而降低结构的稳定性和住宅的抗震能力。因此,要进行住宅梁结构科学核算,从而为后续施工和装修提供荷载和承重理论依据。
2. 2 　住宅阳台的肆意装修
在整个住宅体系中,阳台作为悬臂梁的延伸,其承载力是非常有限的。一些业主将阳台采用砖砌封闭,不仅增大阳台
的承重负荷,还将贮藏柜等重物移置阳台,更进一步增加阳台的负重;当然,还有一些业主为了空调等排水方便,将阳台凿孔,甚至凿断支撑筋,从而导致连锁反应,促使阳台表层的混凝土或水泥砂浆保护层开裂,情况严重者导致整个阳台的坍塌。
2. 3 　随意增加楼地面荷载
在住宅装修中,针对楼地面而言,一些装修公司为减轻其施工工作量,经常在住宅楼面的基础上开展装修施工,虽然结果和效果一样,但却间接增加一层房屋荷载;而对墙面的装修同样存在重复施工增加荷载的情况。另外,在住宅装修中,在楼板上任意堆积材料,如水泥箱装地板砖等重物,可能会使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载,促使结构发生不可逆转的变化,从而导致整个物的结构受力遭到破坏,进而危害整个物的抗震和安全系数。同样,在住宅楼面防水层施工中,必须在卫生间、厨房等水集中的区域设计防水层,可有效规避水对墙体的侵蚀,削弱住宅墙体的自身强度和韧性,降低住宅的抗震能力。

二、房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定——以混凝土结构为例：

1）混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2）现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3）现场砌体强度检测（原位轴压法）；
4）钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
5）混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
6）混凝土后锚固抗拔承载力检测；
7）结构变形检测（倾斜、裂缝等）；
8）混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
9）砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；
10）结构动力测试；
11）氯离子含量检测

三、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者超过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下可能危及周围和地上房屋安全的项目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属第(七)项情形的，单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

四、关于房屋装修质量鉴定|房屋装修检测鉴定应采取的对策与措施

1) 从宏观上,应积极制定相关装修的法规、规范,从法规上给装修行业以约束力,并大力宣传和地方有关装修的法律、法规,从根本上改变业主、装修单位对住宅装修的表面工程观点;从微观上,业主应不断增强其对住宅结构安全、结构抗震安全的意识,尽可能依照的相关规定开展房屋的装修改造工作。
2) 相关主管部门要不断制定装修规范,进一步规范和约束装修市场,并加大管理和审查力度,严把装修市场的准入机制,定期审查装修单位的施工,并依法取缔一批装修质量无保证,收费无标准,服务不规范的装饰单位,并及时公示。要积极培植有较高的装修队伍进入市场,并加强政策引导和制定可行性的市场激励制度,有效确保装修市场迈入健康、有序、可持续的道路。
3) 加强管理,鼓励新建房的一次性装修。一次性住宅装修不仅能节约装修资金,还能减少对结构性能的二次冲
击或破坏,造成住宅抗震能力的削弱,进而影响结构的负荷和承重,对环境和住宅安全带来潜在的隐患。因此,为了**结构的科学化荷载,在住宅装修时,尽量规避装修中不规范行为的发生,并结合相关政策,对施工方开展准入制度;装修要统一设计,统一施工,连续施工,保证装修的整体和谐;专业施工,装修质量要求优良;科学安排施工;对旧房开展装修时,必须聘请专业结构人员开展房屋的强度复核和计算,并科学制定改造方案,确保装修的安全经济、美观适用。

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