房屋安全检测鉴定报告申办中心

房屋安全检测鉴定报告甲级申办中心，程的质量不仅关系到一个企业的存续，而且直接关系到人民群众的生活和生命财产安全。在程中，我们要做好各个环节的质量监督，严格按照工程设计图进行作业，使用正规厂家的合格材料，坚决杜绝“豆腐渣”工程。近年来，程质量引起了人们的广泛关注，成为热点话题。所以，相关部门应当积极做好有关房屋安全的鉴定工作，为人民提供适宜.安全的居住空间。社会上大多数人提到“结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有结构检测鉴定的必要，甚至结构的业主或投资方对结构检测的必性不仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有结构检测的意识。如果对结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。本公司是全国房屋安全鉴定**会员单位，是广东房屋安全鉴定**常务委员单位，是广东**下属的行政事业性单位，主要负责深圳市行政辖区内的房屋安全鉴定、房屋查勘、灾害、纠纷及司法鉴定、房屋装饰装修安全性鉴定、房屋结构构件安全性检测、危房处理建议，为房屋的安全提供技术鉴定**；同时深圳市**将查处违反《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》违法行为的权力委托给我中心行使。房屋安全检测鉴定报告甲级申办中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全检测鉴定报告——什么是房屋安全检测鉴定：

房屋安全是程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和生命.财产安全。施工单位和相关质监部门必须严格做好房屋安全的施工和鉴定工作，为人类创造安全的居住空间，相应社会主义的号召，真正做到为人民服务。房屋安全鉴定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

第一，定期对房屋安全进行鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，及时查找出并更换掉老化的房屋部件，使房屋处于安全实用状态，延长房屋寿命，保证房屋质量。

第二，对危房.旧房分阶段对其安全.性鉴定，如果发现安全隐患的话要及时采取措施，

查清楚危房.旧房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。

第三，当房屋遭受自然灾害后，如暴风雨.地震等，要对房屋进行安全鉴定，以免发生意外事故。

二、房屋安全检测鉴定特点

1.法定性

目前涉及房屋物的使用安全管理.房屋安全鉴定管理.危险房屋防治管理方面的相关法规已较全面，《法》.《程质量管理条例》.《城市危险房屋管理规定》.《住宅室内装饰装修管理办法》.《房屋程抗震设防管理规定》.《司法鉴定程序通则》等相关法律法规有力的保证了各个阶段的房屋安全管理。装修拆改.改变用途.加层改造.施工相邻影响等是目前*大量的鉴定工作，另外在区危旧房.学校.医院及公共设施用房.遭受灾害的房屋等涉及国际民生.公共安全和社会和谐的鉴定工作也是日常鉴定工作中的重要内容。鉴定机构一般按照“自愿委托.有偿服务”的原则按照当地物价部门核定的标准收取有关鉴定费和检测费。

2.强制性

当前很多城市都规定了房屋安全责任人委托鉴定的义务，并要求在拆改房屋主体和承重结构前应当依法办理审批手续。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者单位应当申请房屋安全鉴定：拆改房屋墙体.柱.梁.板等主体结构；因施工.生产可能影响周边房屋安全的；房屋超过规定位用年限继续使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；超过设计标准或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质.危及使用安全的房屋；兴建大型或者有桩基.地下物和构筑物等项目的，单位应当在开工前申请对施工区相邻房屋进行房屋安全跟踪监测。

3.社会性

随着社会主义经济的飞速发展，关于房屋安全的鉴定工作这几年取得了长远的发展。房屋安全鉴定工作亦遵循市场规律中的需求带动发展，社会对鉴定工作的急迫需求，促进了房屋安全鉴定工作的大力发展。老百姓将鉴定机构亲切地称为“房屋医院”。这在一定程度上反应了人民大众对鉴定机所做工作和提供的技术服务的认可。于此同时，又从另一个方面刺激了房屋安全鉴定工作的良性发展。

4.发展性

伴随着科学技术的发展，各行各业都积极引进新技术，提高自己的市场竞争力，鉴定机构也不例外。大量新兴科学技术被引用到房屋安全鉴定工作中，不论是鉴定设备，还是鉴定技术，较之传统的鉴定机构都有了非常大的进步。综合国力的增加，经济水平的提高，使得业展现了积极向上的繁荣发展趋势，先前的平房逐渐被高层物所取代。实践中的变化，使得现有标准已经不能适应新形势下房屋管理需求，必须对其进行相应的整理.研究，制定和时宜的标准。

二、房屋安全检测鉴定报告——结构(计算)是鉴定分析的基础

结构分析（structural analysis)是对*结构在承受外部荷载及发生外部环境变化（如支座移动及温度、湿度变化）以及原结构计算模型、本构关系发生变化时所进行的计算分析与专业判断。

是基于力学基础（理论力学、材料力学、结构力学、流体力学、弹性力学等），运用专业分析软件或工具，对结构的强度、刚度、稳定、抗震进行计算、分析，以得出明确结论的过程。

结构分析对专业技能的要求很高，要求掌握工程结构分析、结构软件应用、计算机辅助设计等专业技能和综合分析能力，还要具备结构设计施工经验。

鉴定分析：从症状到原因，再到结论的技术论证、逻辑推理过程，是鉴定工作的核心内容，注重逻辑关系、因果关系，注重证据链的闭合，因此是鉴定报告是否科学、准确的关键和保证。

鉴定分析环节，主要基于现状，根据调查情况、受损情况、监测与检测情况，结合计算复核结果，综合分析损坏的原因和影响机理。从现象到本质，对概念性分析、综合性判断等方面的能力要求高。

鉴定人：需要多问几个为什么？要能自圆其说！鉴定能力：即发现问题、分析问题、解决问题的能力

在编写安全鉴定报告时：从查勘情况、检测数据、原因分析到鉴定结论及处理建议，要求证据链必须闭合、因果关系符合逻辑。（之所以，是因为；因为这样，所以那样。环环相扣、前后呼应）。

需要按照先构件，再子单元，最后鉴定单元的鉴定顺序，依次评级、层层评级，根据对结构承载能力、整体性以及侧向位移的分项评定结果，确定子单元的安全性等级。

计算参数及模型：材料强度、构件尺寸、连接方式、传力路径（或支撑方式），均按实际情况，所以检测量很大（尤其是没图纸或有图纸未按图施工的情况）

我们通过结构计算分析，不仅验证原结构构件是否安全，而且可以检查原设计、施工是否符合规范的规定。对安全鉴定工作而言，结构计算分析（复核）是一项重要的技术工作。

所以，结构分析是鉴定分析、综合评判的基础和前提，计算错误或错误结果将导致鉴定结论不准确。

新可标：即使部分受弯构件可以通过荷载试验进行检测鉴定，但也离不开必要的计算复核。对大多数结构及构件而言，验算分析是惟一现实的鉴定方法。

三、房屋安全检测鉴定报告——需要进行结构检测鉴定的情形大致可分为十类：

1结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

该情形较为常见，即结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

当新用途增加了结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后结构的安全性和正常使用性。

2拟对结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

该情形直接会影响结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

3拟对物进行整体移位时。

整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时。

所谓功能退化是指结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

当结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、结构出现振动等情形时，可认为结构出现明显功能退化。

5由于外在作用导致结构可能出现损伤时。

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑结构出现问题而引起纠纷时。

该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

7出于维护结构的角度出发，了解结构的当前状态及在目标使用期内的性。

能享受该情形待遇的结构身份一般比较高贵，如历史、纪念性、大型公共等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8结构超过设计使用年限。

目前规范规定一般结构设计使用年限为50年，当结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高

10外观改造或装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

该情形具体解释可参考第一种类型。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定报告业务范围：

 1，深圳房屋租赁检测鉴定报告（厂房，商铺，写字楼---租赁所专用房屋安全检测报告） 
2，厂房结构安全性检测鉴定报告
3，质量检测鉴定
4，桥梁结构安全鉴定
5，危房安全鉴定
6 , 办前进行结构安全检测
7 , 厂房（外资企业验厂检测鉴定）
8，厂房改造前房屋检测鉴定
9，广告牌钢结构检测鉴定
10，烟囱结构检测鉴定
11，核电站检测鉴定，烟囱结构安全检测鉴定
12，改变用途检测鉴定
13，火灾后结构检测鉴定
14，学校抗震鉴定
15，幼儿园结构安全检测
16，物承载力检测
17，加固前结构安全检测鉴定
18，钢结构工程检测鉴定
19，新建验收前质量检测鉴定
20，宿舍结构安全检测鉴定
21，教学楼结构安全检测鉴定
22，地基基础检测
23，酒店，宾馆（办特种行业结构安全检测鉴定报告）
24，游戏厅，娱乐场所，动漫城（结构安全性检测鉴定）
25，现场取样检测鉴定
26，框架结构安全检测
27，玻璃幕墙检测鉴定
28，节能检测
29，加建，加层结构承载检测
30、医院-门诊（结构安全性检测鉴定）
31，房屋倾斜检测专做---各类检测项目咨询

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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