房屋抗震能力检测鉴定机构

房屋抗震能力检测鉴定机构，近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之在役房屋结构经过长时间使用后，材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患，严重的将会影响人们的生命财产安全。为避免安全事故的发生就需要对房屋进行检查和安全鉴定。房屋安全检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危，从而以**人民生命财产的安全。本文重点描述了房屋安全检测的内容和流程并针对房屋墙面、地基、砌体强度的检测技术分别作了介绍，可为其他同类工程提供参考。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋抗震能力检测鉴定机构，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、房屋抗震能力检测鉴定项目实例分析：

1该工程位于四川省绵竹市通汇街朝阳巷2号, 1995年修建,全砖混结构,总层数为六层,层高均为2. 8 m,总高度17. 7 m,纵向长41. 1 m,横向长12. 3 m,面积为2 345. 7 m2。屋面均为平屋面,除卫生间、厨房等部位为现浇钢筋混凝土板外,各层顶板均为预制空心板。每层均设有高240 mm圈梁,基础为毛石混凝土条形基础,混凝土强度等级为C20。底部两层、中间两层和顶部两层墙体分别采用M10、M7. 5和M5混合砂浆砌筑,各层均采用MU10实心标砖,墙厚均为240 mm。原抗震设防烈度为7度(0. 10 g)。

2震害

经过现场仔细检查,现有结构布置情况、墙体位置尺寸等信息均与原图纸所示情况吻合。震后地基基础状况良好,楼板状况良好,无预制板掉落及断裂现象,震害主要表现在墙体裂缝方面(如图2所示)。房屋根部踢脚线处出现贯通多道墙体的水平通长裂缝;外纵墙诸多窗下墙均发生交叉开裂破坏,且呈现出由下至上逐渐减轻的趋势;为数不少的内纵墙出现严重剪切破坏,部分承重横墙出现较长的斜裂缝;楼梯间墙、构造柱破坏严重。根据现场震害调查结果,结合对设计图纸的研究,可以判定该工程主要问题是墙体承载能力的降低。此外,砌筑砂浆强度退化明显,严重威胁到整个结构的性

3鉴定方法

3. 1危险房屋鉴定

2008年5月17日,本公司抗震救灾和应急评估专家组前往灾区第一线,展开绵竹市震损房屋震后危险房屋应急评估工作。对于此工程,详细检查了地基基础、楼板、墙体等重要构件和整栋房屋的受损状况。依据《危险房屋鉴定标准》[ 2 ] ,应急评估结论为严重破坏(D级)。此阶段的评估主要是为受震害排危与评级,由有关专家和技术人员依据现场房屋受震害状况,对照标准并结合经验进行震后初步判定,暂未涉及深入的检测工作。

3. 2抗震鉴定

2008年7月,笔者所在课题组再次对此工程进行了抗震鉴定,依据物的建造年代及相应的抗震规范,采用不同的抗震鉴定方法予以鉴定核算。本工程于1992年7月以后设计建造,依据《四川省抗震鉴定与加固技术规程》,应参考89系列抗震规范进行结构抗震承载力核算,并宜结合95系列抗震鉴定标准计算出的综合抗震能力指数进行验证。依据抗震鉴定和加固设计软件( JDJG) ,对此工程进行抗震计算。

(1) 89系列规范抗震承载力核算

考虑构造柱参与工作后墙体抗震承载力验算结果理论上应满足下式

γEhVi < fVE [Anm +ηc EcAc /E ] /γRE (1)

式中,Anm、Ac分别为墙体水平截面面积和构造柱总面积,ηc、γRE分别为构造柱参与系数和抗震承载力调整系

数,抗震验算结果(底层)如图3所示。从计算结果可以看出,底层多处墙体抗力与效应之比小于1,纵墙破坏程度较横墙严重,可以判定其抗震承载力不满足要求。

(2) 95系列抗震鉴定验算

在89系列规范抗震承载力核算结果的基础上,结合95系列抗震鉴定标准[ 4 ]对此工程进行分级抗震鉴定。考虑到震后该结构在结构体系、整体性连接砖砌体材料强度等级等诸多方面已不满足第一级鉴定的要求,加之实际砂浆强度远不及设计之初的强度,应直接进行第二级鉴定。本文主要依据鉴定标准中第二级鉴定方法计算纵横两个方向的楼层平均抗震能力指数βi和楼层综合抗震能力指数βc i。

βi= Ai /Abiζo iλ (2)

βci =ψ1ψ2βi (3)

式中,ζo i为第i楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率,λ为烈度影响系数,依据该地区调整后的抗震设防烈度7度(0. 15 g)插值取为1. 25,ψ1、ψ2分别为体系影响系数和局部影响系数,依据《鉴定规范》[4 ] 5. 3. 3确定。由计算结果可以看出,底层纵横两个方向的抗震能力指数均小于1. 0,且纵墙的抗震能力严重不满足要求,与依据89系列规范抗震承载力核算的结果基本一致,其他各层亦呈现出相同的破坏规律

3. 3安全性鉴定

民用安全性鉴定评级,应根据其地基基础、上部承重结构和围护结构等的安全性等级,以及与整幢有关的其他安全问题进行评定。本文依据《民用性鉴定标准》[ 6 ] 3. 1. 1条和现场结构构件受损状况检查结果对本工程进行安全性鉴定。该工程上部结构倾斜测量值在规范容许范围内,未发现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形,地基基础单元安全性等级可评定为Bu级;结构选型、传力路线设计正确,结构构造措施如构造柱设置,圈梁布置均符合鉴定规范要求,构造措施基本完好,结构体系及构造措施项目安全性等级可评定为Bu级;混凝土构造柱、楼板构件承载力基本满足安全使用要求,但墙体因砂浆强度过低,导致墙体承载力严重不满足要求,因此结构构件承载力项目安全性等级可评定为Du级;围护结构构件承载力、围护结构构造措施等均满足规范要求,围护结构单元安全性等级可评定为Bu级。综合考虑以上因素,该上部承重结构单元等级评为Du级,地基基础单元和围护结构单元安全性等级均评为Bu级,整体结构的安全性等级可评定为Dsu级。即结构安全性已受到显着影响,禁止继续使用。

二、房屋抗震能力检测鉴定注意事项：

（1）抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。

（2）雨蓬、阳台、挑沿及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。

（3）梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。

（4）由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时，应验算构件的*小配筋率。

（5）较高层高（5米以上）的墙体的高厚比验算，不能满足时增加一道圈梁。

（6）楼梯间和门厅阳角的梁支撑长度为500，并与圈梁连接。

（7）验算长向板或受荷面积较大的板下预制过梁承载力。

（8）跨度超过6米的梁下240墙应加壁柱或构造柱，跨度不宜大于6.6米，超过时应采取措施。如梁垫宽小于墙宽，并与外墙皮平，以调整集中力的偏心。

（9）当采用井字梁时，梁的自重大于板自重，梁自重不可忽略不计。周边一般加大截面的边梁或构造柱。

（10）问清配电箱的位置，防止配电箱与洞口相临，如相临，洞口间墙应大于360，并验算其强度。否则应加一大跨度过梁或采用混凝土小墙垛，小墙垛的顶、底部宜加大断面。严禁电线管沿水平方向埋设在承重墙内。

三、房屋抗震能力检测鉴定——设计中地基承载能力的取值与沉降控制问题

经多次沉降观测及计算,可以发现在基本均匀的地层上矩形平面的房屋在通常的均布荷载作用下,其沉降模式多半是所谓“锅底型”,也就是中间大,四周小,其变化规律大体上可以用二次曲面来描述.强调是二次曲面,目的是要说明在房屋的中段虽然沉降数值大,但与左邻右舍的沉降差并不大,而在房屋的四周虽然沉降不如中间来得大,但相邻两点的沉降差却较大.按目前规范计算考虑,房屋四周相邻基础的影响几乎很难满足规范规定的局部倾斜小于0. 3%的要求.一般是将条基分成小段考虑相互的影响,严格按照规范规定的方法进行计算.由于是按照柔性结构进行计算,没有考虑上部结构及基础本身的刚度,所以计算的结果肯定是偏于保守的.目前观察到的实际情况确实是在房屋两头的檐墙上往往出现较多的裂缝.计算结果与实际情况的规律是符合的.然而,这样的事实在设计人员心目中处理的方法却并不一样.粗看起来由于在檐墙端部容易开裂,所以在那里的基础应做得保守些,适当放宽.可实际上由调整锅底形沉降的观点看,外墙基础宽度应选得窄些,只要紧扣地基承载力即可.中间要放宽,使荷载的作用呈倒转的锅底形,对应的沉降就有可能是平直的,至少在两端可以更加容易满足局部倾斜的要求.四周外墙的基础做得窄,总体沉降就有可能增加,而局部倾斜肯定可以得到改善.采取的措施只是控制了在檐墙端部的窗台下角斜裂缝的产生.目前还在首层檐墙窗台中部出现垂直裂缝.按裂缝的部位及情况来看,上述的措施又会更加促使这种裂缝的产生.所以在变窄檐墙部基础宽度的同时,应兼顾窗台下中部裂缝产生的现象.为此,可以在窗口部位放倒过梁,增加首层下部的整体刚度等措施来防止这种裂缝产生,这样的做法依据又符合客观规律.

四、本公司除办理房屋抗震能力检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

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