房屋拆改安全性检测鉴定单位有哪些

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一、房屋拆改安全性检测鉴定单位有哪些——房屋结构安全性的分析与评定

为了解装修改造后的房屋结构安全状况，对不考虑地震作用下的结构安全性进行分析与评定。
分析与评定条件
根据标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的有关要求，对不考虑地震作用下的结构安全性进行验算，据此对房屋结构安全性进行综合评定。
根据房屋结构特点，结构承载力验算时，按照框架结构体系，采用中国科学研究院结构研究所PKPMV2.2计算软件，建立结构计算模型（参见图5），对其结构进行验算分析。
房屋结构承载力计算分析
不考虑地震作用下，考虑风荷载组合，对装修改造后的未来使用荷载作用下结构安全性进行静力验算分析。

01 墙梁柱及楼板承载力验算

计算地下剪力墙、各层框架柱、各层框架梁以及各层楼屋面板的配筋与实际配筋的大小，是否满足承载力要求。

02 地基基础安全性的分析

受现场条件限制，未能对房屋基础情况进行检测。根据委托方提供的原始资料，按工程经验和地勘资料的说明，上海市低水位为室外地坪以下1.5m，由于基础埋深为12.25m，故水对基底的托浮作用较大。

考虑水的托浮作用后，计算结果表明，单桩反力值为1391 kN，小于单桩竖向承载力特征值4730kN。

基础筏板满足抗冲切承载力的计算要求，筏板配筋满足抗弯承载力的计算要求。

房屋结构安全性的综合评定

本次装修改造不改变房屋结构体系，仅对内部布局、部分楼层的使用功能，局部结构布置作适当的调整。

根据房屋结构安全性的计算分析可知，在不考虑地震作用下，考虑风荷载组合作用下，装修改造后房屋整体上能满足结构安全性的要求。

二、房屋拆改安全性检测鉴定单位有哪些——一般情况下，有五类房屋需要及时进行安全鉴定：一是房屋年代久远，出现老化迹象；二是使用过程中墙体出现裂缝、倾斜、变形等异常迹象；三是在房屋装修过程中对承重结构进行过拆改；四是发生过自然灾害，影响房屋正常使用；五是周边环境进行了可能危害房屋结构安全的施工操作。

横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。

三、房屋拆改安全性检测鉴定单位有哪些——不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，

例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，东莞房屋安全检测，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，学校房屋安全检测，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，房屋安全检测价钱，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备 买房过程中，大家似乎都忽略了重要的一步－－－－-检测很多住户是买了房，不看房子质量就急于装修，装修之后也就急于入住，其实是不可取的检测无非就3种检测，房屋鉴定质量检测，装修质量检测，和装修完之后的空气质量检测 

装修质量，也有可能是设计或者施工引起，或是材料器具偷工减料或者偷梁换柱，造成施工事故或者使用不便，而这些原因引起的后果可以让装修公司承担，而发现时间相隔时间越长对于业主越不利； 

四、房屋拆改安全性检测鉴定单位有哪些——房屋常见问题：

装修之后的室内空气质量检测，装修过程中所用的木材，油漆等其他装修材料或多或少带有污染成分，材料越使用夜多污染也越严重，很有可能超标，入住之后对身体或者生活尤其是小孩、老人、孕妇等带来危害，而及时地发现原因可以及时治理和获赔，在装修之前就要求装修房承诺装修污染超标治理费用由装修房适量承担；买房和装修都必须长个心眼，尽量不吃哑巴亏。 
房屋检测时常见的质量通病有： 
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。 
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，材料质次，砌成后干燥不充分等。 
3、渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情 况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会 造成墙皮大面积脱落。 
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、 隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。